Condanna
Cos’è la condanna?
La condanna è il sequestro di proprietà privata da parte di un governo per uno scopo pubblico. Il dominio eminente dà ai governi il potere di prendere la proprietà privata. Tuttavia, il governo deve risarcire il proprietario per il sequestro della proprietà.
Punti chiave
- Dominio eminente è il diritto del governo di sequestrare proprietà e trasferirle dalla proprietà privata a quella pubblica.
- La condanna è il processo legale utilizzato dal governo per sequestrare proprietà tramite dominio eminente.
- Il dominio Eminent viene spesso utilizzato per acquisire proprietà per progetti quali autostrade, ferrovie, aeroporti, linee elettriche e condutture, ma può essere utilizzato per la proprietà intellettuale.
- Il governo è tenuto a fornire “un giusto risarcimento” per le proprietà condannate.
Come funziona la condanna
Negli Stati Uniti, gli stati e il governo federale hanno il diritto di dominio eminente, che consente loro di condannare la proprietà, trasferendo il titolo dalla proprietà privata a quella pubblica. L’autorità di condanna deve fornire “un giusto risarcimento” (il linguaggio viene dal quinto emendamento nella costituzione degli Stati Uniti) e la condanna deve essere eseguita per qualche scopo pubblico. Se il proprietario dell’immobile ritiene che l’importo offerto rifletta in modo inadeguato il valore, può perseguire la questione in tribunale.
I proprietari di proprietà condannati potrebbero quindi contestare la legalità del sequestro in tribunale, citando per un maggiore risarcimento o il diritto di mantenere la proprietà sulla base della mancata dimostrazione che il sequestro era nell’interesse pubblico. Prima del sequestro della proprietà, le autorità governative devono prima valutare la proprietà. Possono quindi pagare un premio pro tanto, che il proprietario può accettare senza perdere il diritto di citare in giudizio, oppure le parti possono giungere a un accordo completo. I pagamenti pro tanto sono spesso piccoli rispetto all’importo che i tribunali assegnano alla fine ai proprietari della proprietà condannata.
La proprietà può essere sequestrata per lo sviluppo economico, non solo per uso pubblico.
considerazioni speciali
L’ente condannante è tenuto a fornire tempestiva notifica durante tutto il processo di condanna e una copia della perizia richiesta. L’importo offerto può essere impugnato in tribunale o davanti a un commissario straordinario. Il proprietario dell’immobile può contestare la decisione del commissario. Tuttavia, il conduttore può emettere il pagamento in base alla decisione del commissario. Man mano che il ricorso procede in tribunale, il conduttore avrà il diritto di accedere alla proprietà e portare avanti il proprio progetto.
1875
L’anno della prima eminente causa di dominio – Kohl contro Stati Uniti – ascoltata dalla Corte Suprema
Tipi di condanna
Gli esempi più semplici di condanna riguardano terreni e edifici, che i governi potrebbero impossessarsi di un progetto pubblico, come un’autostrada; o progetti privati che si ritiene siano utili al bene pubblico, come un hotel che dovrebbe attirare affari e generare entrate fiscali. Tuttavia, non tutte le proprietà condannate sono immobili. I fondi sono stati oggetto di un dominio eminente e alcuni studiosi legali sostengono che i governi potrebbero persino sequestrare la proprietà intellettuale attraverso la condanna.
Per i progetti di linee elettriche e condutture, il proprietario terriero mantiene la proprietà, il governo sta ottenendo una servitù che concede loro diritti non di possesso per installare e mantenere le condutture o le linee elettriche sulla tua proprietà. Un accordo viene eseguito tramite un atto con il proprietario della proprietà originale.