Concessione

Cos’è una concessione?

Una concessione, nota anche come concessione di vendita, è il compenso che un gruppo di vendita riceve come parte di un contratto di sottoscrizione di azioni o obbligazioni. Il calcolo della compensazione è la differenza tra ciò che il pubblico paga per i titoli e ciò che la società emittente riceve dalla vendita sulla base di una quota o di un’obbligazione. Nello spread di sottoscrizione sono inclusi la commissione di gestione, la concessione di vendita e il compenso del sottoscrittore.

Negli affari esistono altri tipi di concessioni per l’ acquisizione di beni, l’acquisto di beni immobili e la locazione di edifici e altri beni.

Punti chiave

• In finanza, una concessione si riferisce al compenso che un sottoscrittore riceve per la gestione della vendita di azioni o obbligazioni per una società.
• Il sottoscrittore è generalmente una banca di investimento che si assume il rischio di commercializzare e distribuire le azioni di una nuova emissione per una società quotata in borsa.
• Un altro tipo di concessione è una concessione immobiliare, che è un accordo tra un acquirente e un venditore per adeguare il prezzo o altri termini di vendita in base a una nuova condizione, come un’ispezione domestica che rivela la necessità di costose riparazioni.
• I governi, le società e gli individui possono concedere ai fornitori concessioni per consentire l’accesso a proprietà o edifici allo scopo di gestire un’impresa.

Come funziona una concessione

Quando una società quotata in borsa desidera raccogliere capitali emettendo azioni o obbligazioni, assume una banca di investimento che funga da  sottoscrittore  e gestisca la transazione. Il sottoscrittore riceve un risarcimento per i titoli che vende. Questa compensazione è chiamata concessione di vendita.

Il sottoscrittore è responsabile dell’assistenza alla società emittente nella distribuzione dei propri titoli. Il sottoscrittore aiuterà con il deposito dei documenti appropriati presso la Securities and Exchange Commission (SEC) e collabora con la società per fissare una data per la vendita dei titoli.

Il sottoscrittore acquista le azioni della società e poi le vende al pubblico tramite la propria rete di distribuzione a un prezzo più elevato. Sebbene i sottoscrittori si assumano il rischio di gestire e vendere azioni, non sono sempre responsabili dei titoli che non sono in grado di vendere. Queste condizioni saranno delineate nel contratto di sottoscrizione.

Le concessioni possono essere coinvolte in una serie di altre transazioni basate su aggiustamenti del prezzo in un’operazione. Le rettifiche possono includere modifiche al prezzo di acquisto dovute a valutazioni inesatte e compensi a terzi coinvolti nell’amministrazione della transazione. Cambiamenti di mercato e dati errati possono causare una valutazione imprecisa.

Accordo di concessione

Un contratto di concessione entrerà a far parte dell’accordo quando le concessioni saranno una parte necessaria della transazione. Il documento, come altre forme di contratto, funge da accordo giuridicamente vincolante tra le due parti sottoscritte. Il contratto di concessione contiene i dettagli in base ai quali le concessioni avranno o non avranno luogo.

Nel caso in cui un sottoscrittore gestisca la vendita di una nuova emissione per una società, l’importo del risarcimento che il sottoscrittore riceverà sarà specificato nel contratto di concessione. Il compenso del sottoscrittore viene calcolato come sconto sul prezzo della nuova emissione.

Ad esempio, se la società emittente vende al sottoscrittore una serie di obbligazioni a $ 4.900 per obbligazione, il sottoscrittore può vendere le obbligazioni al pubblico per $ 5.000 ciascuna. La differenza di $ 100 rappresenta il profitto o la concessione della società di sottoscrizione.

Tipi di concessione

Per quanto riguarda il settore finanziario, una concessione può essere presente durante la vendita o l’acquisizione di attività. La società acquirente può tentare di adeguare il prezzo in base alle risorse necessarie per mantenere i beni. Se la rettifica è consentita e diventa parte dell’accordo ufficiale della transazione, si tratta di una concessione.

Una transazione ordinaria che spesso include tali concessioni comporta l’acquisto o la vendita di beni immobili. Le concessioni immobiliari sono tipiche del mercato residenziale. In questo scenario, sia gli acquirenti che i venditori possono negoziare concessioni, come una variazione del prezzo di vendita della proprietà sulla base di una variazione di valutazione (ad esempio, riparazioni identificate da un’ispezione domestica ) o l’aggiunta di beni non precedentemente elencati nella negoziazione (ad esempio, l’inclusione di elettrodomestici).

Infine, le concessioni si verificano in particolare in luoghi come centri commerciali, teatri e arene sportive. I venditori, nell’ambito del contratto di locazione, devono spesso concessioni al proprietario dell’immobile che vanno oltre il canone di locazione tradizionale. Governi, società e individui possono concedere concessioni per consentire a un’altra parte l’accesso a una proprietà o un edificio. Più comunemente, queste concessioni richiedono che il venditore paghi al proprietario dell’edificio una certa percentuale di tutte le vendite che avvengono all’interno della struttura.