Comparabili
Cosa sono i comparabili?
I valori comparabili (comps) vengono utilizzati nelle valutazioni in cui un bene venduto di recente viene utilizzato per determinare il valore di un bene simile. I comparabili, spesso utilizzati nel settore immobiliare per trovare il valore equo di una casa, sono un elenco di recenti vendite di beni che riflettono le caratteristiche del bene che un proprietario sta cercando di vendere. Tuttavia, l’elenco delle vendite è generalmente limitato all’ultimo anno.
Punti chiave
- I comparabili aiutano a trovare il prezzo richiesto corretto per la proprietà.
- Sia gli agenti che i venditori hanno accesso alla raccolta di dati comparabili.
- Il software MLS può essere utilizzato per trovare un accurato comparabile simile alla casa in corso di valutazione.
- Un PRIV ha la capacità di trovare i migliori comparables nella zona per assistere l’agente immobiliare quando arriva quel momento.
- I comps non si limitano alla vendita e all’acquisto di una casa. Può essere considerato per il rifinanziamento della casa.
Capire i comparabili
L’utilizzo di elementi comparabili per la valutazione è utile per valutare accuratamente qualsiasi attività. Ad esempio, un agente immobiliare può stimare il valore di una casa in base al prezzo di vendita più recente di una casa nello stesso quartiere con attributi simili, come metratura e numero di camere da letto e bagni.
I comparabili sono spesso usati per gli agenti immobiliari. Gli agenti utilizzano case comparabili che si trovano entro un raggio di circa un miglio dalla proprietà che stanno valutando. Il comparabile che viene utilizzato viene in genere venduto non più di un anno fa fino ad oggi. È normale tentare di utilizzare circa tre comparabili per ottenere con precisione il prezzo richiesto appropriato.
Nell’approccio di confronto delle vendite devono essere riportati almeno tre elementi comparabili.
considerazioni speciali
La migliore pratica per utilizzare le composizioni è durante una situazione di vendita da parte del proprietario (PRIV). Gli agenti immobiliari hanno più strumenti e risorse per valutare con precisione il prezzo della casa. Un PRIV è perfetto per i venditori che non utilizzano un agente immobiliare. Il venditore è in grado di raccogliere dati dai quartieri vicini su case comparabili e quindi procedere a elencare accuratamente il prezzo della casa.
L’acquisto e la vendita di un uso domestico doveva essere fatto in modo molto semplice, ma richiedeva una notevole quantità di trattative. Con l’accesso a molti diversi siti web di elenchi di immobili, può essere molto facile fare una ricerca comparabile mentre si è seduti a casa in pigiama. Non richiede molte ricerche o raccolte di dati, ma solo pochi minuti per cercare una casa di 3000 piedi quadrati con 4 camere da letto e 3 bagni.
Può essere facilmente cercato su uno dei siti web in elenco, ma è possibile raccogliere più dati esaminandone più. Più informazioni vengono raccolte, più accurato sarà il prezzo di casa comparabile. Sarà utile fare tutte le ricerche possibili.
Esempio di comparabili
Ad esempio, Bert vuole vendere la sua casa. Si accorge che una casa simile nel quartiere è stata venduta di recente. Indaga un po ‘e trova il prezzo per il quale è stato venduto. Ora ha un’idea di quanto vale la sua proprietà.
Arruola l’aiuto di Steve che è un agente immobiliare. Dopo aver fatto un giro della casa, Steve tira oggetti comparabili per gli ultimi 12 mesi per case simili a Bert nel suo quartiere. Questi comparabili vengono utilizzati per determinare il prezzo di listino per la casa di Bert.