Companion Tranche

Cos’è una Tranche Companion?

Una tranche companion è una classe, o tipo, di tranche, che è una parte di un debito o di un titolo. È principalmente associato come una tranche di un’obbligazione ipotecaria collateralizzata (CMO), che comprende anche tranche PAC (Planning Amortization Class) e TAC (Target Amortization Class). Ogni CMO che ha una tranche PAC o TAC avrà una tranche companion. Una tranche companion è anche nota come “tranche di supporto”.

Punti chiave

• Una tranche companion è una tranche che fa parte di un’obbligazione ipotecaria collateralizzata (CMO).
• Le altre due tranche di un’OCM sono una tranche della classe di ammortamento pianificato (PAC) e una tranche della classe di ammortamento mirato (TAC).
• Una tranche companion è considerata una tranche di supporto a una tranche di una classe di ammortamento pianificato (PAC) e una tranche di una classe di ammortamento mirato (TAC).
• Le tranche complementari assorbono le variazioni dei tassi di pagamento anticipato per garantire che i pagamenti di interessi e capitale alle tranche della classe di ammortamento pianificata (PAC) e alle tranche della classe di ammortamento mirata (TAC) rimangano stabili.
• A causa della volatilità in una tranche companion, il rendimento di una tranche companion è superiore a quello di una tranche PAC o TAC.

Capire una Tranche Companion

Un CMO è un titolo garantito da ipoteca che consiste in un pool di mutui che sono stati riconfezionati in un unico titolo finanziario offerto in vendita agli investitori. Ogni CMO è organizzato per maturità e livello di rischio.

Le tranche sono porzioni di un CMO, o altro debito o titolo, strutturate per dividere il rischio o per raggruppare le attività per caratteristiche. Questa divisione e porzionamento dei titoli li rende commerciabili per gli investitori.

Un CMO che contenga una tranche companion è vitale perché i tassi di pagamento anticipato sui titoli sottostanti in un’obbligazione ipotecaria collateralizzata (CMO) possono cambiare, il che a sua volta influisce sui pagamenti di capitale e interessi alla classe di ammortamento pianificato (PAC) e alla classe di ammortamento mirato (TAC) tranche.

Lo scopo di una tranche companion è assorbire eventuali variazioni nei tassi di rimborso anticipato del mutuo e mantenere stabili i pagamenti di capitale e interessi alle tranche PAC e TAC.

Tariffe di pagamento anticipato

Le tranche PAC e TAC hanno la priorità nel ricevere pagamenti di capitale e interessi in un’OCM. Viene emessa un’obbligazione ipotecaria collateralizzata (CMO) con ipotesi di tasso di rimborso anticipato del mutuo. Se il tasso di pagamento anticipato effettivo differisce da queste ipotesi, la differenza viene assorbita dalla tranche companion.

Le variazioni dei tassi di interesse prevalenti hanno un impatto significativo sui tassi di rimborso anticipato dei mutui. Quando i tassi di interesse scendono, in genere aumentano i pagamenti anticipati dei mutui. L’aumento del pagamento anticipato è dovuto ai proprietari di abitazione che rifinanziano i mutui esistenti o acquistano nuove case per approfittare dei nuovi tassi più bassi. I pagamenti anticipati provocano un rischio di contrazione  con l’accorciamento della vita, o termine, di una classe di ammortamento pianificato (PAC) o di una classe di ammortamento mirato (TAC).

Al contrario, quando i tassi di interesse aumentano, i pagamenti anticipati dei mutui in genere diminuiscono. Tassi più alti significano che il proprietario di una casa non rifinanzierà e sarà soggetto all’aumento. Inoltre, potrebbero essere meno inclini a muoversi. Una diminuzione del pagamento anticipato, a sua volta, aumenta la durata delle tranche PAC o TAC ed è chiamata rischio di estensione.

Nel caso più semplice, i mutuatari dei mutui che costituiscono un CMO possono estinguere i loro mutui prima del previsto, il che diminuirebbe i pagamenti di capitale e interessi che vanno al CMO, che a loro volta vanno agli investitori come rendimenti.

Per evitare che ciò accada, la tranche companion assorbirà la diminuzione dei pagamenti mentre le tranche PAC e TAC rimarranno intatte e riceveranno i loro pagamenti come se nulla fosse accaduto ai mutui sottostanti.

Protezione dai rischi con una Tranche Companion

Una tranche companion protegge le tranche delle classi di ammortamento pianificate e mirate dal rischio di contrazione ed estensione. A sua volta, la tranche companion mantiene la stabilità dei pagamenti prioritari alle tranche PAC e TAC. I pagamenti del capitale ipotecario in eccesso vengono pagati alla tranche di accompagnamento quando i pagamenti anticipati aumentano. Se i pagamenti anticipati diminuiscono, la tranche companion non riceve pagamenti principali.

A causa di questi cambiamenti nei pagamenti, la durata di una tranche companion può variare notevolmente. Si accorcia quando i tassi di interesse sono bassi e i pagamenti anticipati aumentano e si allungano quando i tassi sono alti e i pagamenti anticipati diminuiscono. A causa di questo alto grado di variabilità nel termine, il rendimento di una tranche companion è superiore a quello di una tranche PAC o TAC. Una tranche companion può attrarre un investitore che desidera un reddito più elevato ed è disposto a correre un rischio maggiore di ottenere la restituzione del capitale in un futuro indeterminato o in un momento precedente.