Proprietà commerciale
La proprietà commerciale è una proprietà immobiliare utilizzata per attività commerciali. La proprietà commerciale di solito si riferisce a edifici che ospitano attività commerciali, ma può anche riferirsi a terreni utilizzati per generare un profitto, nonché grandi proprietà residenziali in affitto.
La designazione di una proprietà come proprietà commerciale ha implicazioni su come viene finanziata, come è tassata e come le leggi vengono applicate.
Abbattimento di proprietà commerciali
La proprietà commerciale comprende centri commerciali, negozi di alimentari, uffici, aree industriali, negozi di produzione e altro ancora. La performance della proprietà commerciale– inclusi i prezzi di vendita, i tassi di nuovi edifici e i tassi di occupazione– viene spesso utilizzata come misura per l’attività commerciale in una data regione o economia. Ad esempio, gli indici dei prezzi degli immobili commerciali RCA misurano le variazioni di prezzo degli immobili commerciali negli Stati Uniti.
Investire in proprietà commerciale e proprietà residenziale
La proprietà commerciale è stata tradizionalmente considerata un buon investimento. I costi di investimento iniziale per l’edificio e i costi associati alla personalizzazione per gli inquilini sono superiori rispetto agli immobili residenziali. Tuttavia, i rendimenti complessivi possono essere più alti e alcuni mal di testa comuni che derivano dagli inquilini residenziali non sono presenti quando si tratta di un’azienda e di contratti di locazione chiari.
Gli investitori in immobili commerciali possono anche utilizzare il triplo contratto di locazione netto, in base al quale le spese come le tasse sugli immobili, l’assicurazione degli edifici e la manutenzione sono a carico della società che affitta i locali. Questo vantaggio non è disponibile per gli investitori immobiliari residenziali.
Oltre a condizioni di leasing favorevoli, gli immobili commerciali tendono a beneficiare di prezzi più diretti. Un investitore in un immobile residenziale deve considerare una serie di fattori, compreso il fascino emotivo di una proprietà per i potenziali inquilini. Un investitore in un immobile commerciale, invece, può fare affidamento sul conto economico che evidenzia il valore dei contratti di locazione in corso, che può poi essere confrontato con il tasso di capitalizzazione di altri immobili commerciali della zona.
Investire in proprietà commerciale tramite REITS
I fondi comuni di investimento immobiliare (REIT) sono un’opzione ideale se desideri investire in proprietà commerciali ma non hai il capitale o desideri acquistare un intero edificio. I REIT operano come fondi comuni di investimento, in quanto raccolgono dollari di investimento per acquistare attività. Ogni azione in un REIT rappresenta le attività sottostanti della società. L’acquisto di azioni in un REIT specializzato in immobili commerciali ti dà esposizione a questo settore senza la necessità di acquistare un edificio da solo.