Cloud on Title
Cos’è un Cloud on Title?
Un cloud sul titolo è qualsiasi documento, reclamo, privilegio non rilasciato o ingombro che potrebbe invalidare o compromettere un titolo su una proprietà immobiliare o rendere il titolo dubbio. Le nuvole sul titolo vengono solitamente scoperte durante una ricerca del titolo. Le nuvole sul titolo vengono risolte avviando un atto di quitclaim, che libera l’interesse di una persona in una proprietà senza dichiarare la natura degli interessi della persona.
Qualsiasi proprietà che ha privilegi o è sotto preclusione non è attraente per i potenziali acquirenti perché creano una nuvola sul titolo.
Cloud on Title ha spiegato
Una ricerca del titolo e un’assicurazione del titolo sono generalmente richieste dai prestatori come protezione da eventuali reclami di terze parti o nuvole sul titolo di proprietà utilizzate come garanzia. La ricerca del titolo e l’assicurazione del titolo sono necessarie nel processo di creazione del mutuo.
Fattori che causano una nuvola sul titolo
Una nuvola sul titolo di solito deriva da problemi irrisolti riguardanti la proprietà. Ad esempio, i procedimenti di preclusione avviati da un mutuatario in risposta a un mutuatario inadempiente al pagamento potrebbero precludere al mutuatario insolvente la vendita della proprietà a terzi mentre il pignoramento è in corso.
L’immobile può avere privilegi da istituti di credito o da contratti stipulati dal proprietario dell’immobile. Se un proprietario ha la proprietà libera e chiara dell’immobile, potrebbe usarlo come garanzia per nuovi finanziamenti per pagare altre spese o debiti. Tale transazione può includere un privilegio posto sulla proprietà fino al rimborso del debito.
Fatto veloce
Una nuvola sul titolo è anche nota come titolo difettoso perché è difficile distinguere chi sia il proprietario corretto.
I proprietari di immobili possono scoprire che il privilegio di un meccanico è stato posto sulla proprietà se si è verificato un problema relativo al pagamento per i lavori di costruzione o di riqualificazione appaltati. Il privilegio del meccanico rimarrà in vigore fino a quando tutti i costi di manodopera e materiale non saranno stati risolti. Un privilegio rimane con la proprietà piuttosto che il proprietario, il che costringerebbe qualsiasi acquirente della proprietà ad assumersi la responsabilità della risoluzione dei problemi associati. La scoperta di questo tipo di cloud sul titolo scoraggerebbe probabilmente i potenziali acquirenti dall’acquistare la proprietà.
I problemi di successione, che derivano da questioni relative a proprietà e eredità, possono anche creare una nuvola sul titolo. Documenti come certificati di morte potrebbero andare persi nel tempo con proprietà più vecchie. Ciò potrebbe sollevare dubbi su dove risieda la proprietà legale finale. Se un proprietario di proprietà è deceduto senza definire in un testamento chi avrebbe acquisito il controllo del proprio patrimonio o ne sarebbe diventato il proprietario, gli eredi potrebbero sfidarsi a vicenda in tribunale per il titolo di proprietà.
Punti chiave
- Una nuvola sul titolo è qualsiasi ingombro che mette in discussione un titolo su una proprietà immobiliare.
- Esempi di gravami sono procedimenti di preclusione, privilegi su una proprietà, successione o titoli fraudolenti.
- Le nuvole sul titolo vengono risolte tramite un atto di rivendicazione.
La frode può anche portare a una nuvola sul titolo. Le azioni false potrebbero essere registrate come legittime e creare confusione legale quando la proprietà della proprietà viene messa in discussione.