Titolo chiaro
Che cos’è un titolo chiaro?
Un titolo chiaro è un titolo senza alcun tipo di privilegio o prelievo da parte dei creditori o di altre parti che potrebbero porre una questione in merito alla proprietà legale. Ad esempio, il proprietario di una casa con un titolo chiaro è l’unico proprietario indiscusso e nessun’altra parte può avanzare alcun tipo di rivendicazione legale sulla sua proprietà. Un titolo chiaro è anche chiamato “titolo pulito”, “titolo giusto” e “titolo libero e chiaro”.
Un titolo chiaro è necessario per qualsiasi ricerca per titoli per verificare reclami o privilegi di qualsiasi tipo rispetto a un titolo prima che possa essere ritenuto chiaro. Sondaggi errati e violazioni irrisolte del codice edilizio sono due esempi di imperfezioni che possono rendere un titolo “sporco”.
Punti chiave
- I titoli chiari sono titoli senza alcun tipo di privilegio o imposta che mette in discussione la proprietà legale della proprietà.
- La presenza di privilegi può creare una nuvola sul titolo, il che significa che un reclamo o un privilegio non rilasciato invalida o altera il titolo del proprietario sulla proprietà.
- Problemi di titolo possono sorgere in situazioni di separazione, divorzio o eredi non adeguatamente documentati.
Come funziona un titolo chiaro
Un titolo chiaro aiuta a mostrare se ci sono responsabilità finanziarie in sospeso legate alla proprietà ed è necessario per dimostrare che un proprietario ha il diritto di vendere la proprietà. La vendita di un immobile può essere contestata se la proprietà legale non è rappresentata attraverso un titolo chiaro.
La presenza di privilegi può creare una nuvola sul titolo, ovvero quando un reclamo o un privilegio non rilasciato invalida o altera il titolo del proprietario sulla proprietà. Ad esempio, l’attuale proprietario può ancora essere tenuto a pagare un mutuo in sospeso o ad appaltatori per i lavori di ristrutturazione che hanno eseguito sulla proprietà. Il titolo non sarebbe chiaro e il nuovo proprietario sarebbe quindi ritenuto responsabile della risoluzione di tali privilegi.
Una volta che un titolo è stato cancellato, l’atto può essere registrato a nome del proprietario della casa. L’atto è il documento legale che mostra chi possiede una proprietà. Se qualcuno sta acquistando una casa, il titolo deve essere chiaro prima che il nome del nuovo proprietario possa essere inserito nell’atto.
È importante notare che una proprietà potrebbe essere potenzialmente venduta mentre i privilegi sono attivi. La legge non richiede che i privilegi vengano rimossi prima della vendita di una proprietà. Tuttavia, l’acquirente non sarebbe in grado di ottenere un mutuo o un prestito di equità domestica, perché la banca avrebbe ricercato e scoperto i privilegi passati, che avrebbero dovuto essere cancellati affinché il finanziamento potesse andare a buon fine.
La discriminazione del prestito ipotecario è illegale. Consumer Financial Protection Bureau o al Dipartimento per l’edilizia abitativa e lo sviluppo urbano (HUD) degli Stati Uniti.
considerazioni speciali
Ci sono molte ragioni per cui una ricerca per titolo potrebbe tornare elencando il titolo come poco chiaro. Solo perché qualcuno attualmente vive in una casa non significa che la casa sia stata intitolata o assegnata a quella persona. Quando arriva il momento di vendere la casa, l’acquirente può incorrere in problemi con il titolo, il che significa che non è chiaro chi sia il proprietario della proprietà.
Eredi
Possono sorgere complicazioni con proprietà più vecchie in cui gli eredi di un precedente proprietario possono ancora avere dei diritti sull’immobile. Ad esempio, un precedente proprietario potrebbe aver concesso una parte di una proprietà a un erede che non ha mai assunto un ruolo attivo come proprietario. I diritti di detto erede come proprietario parziale potrebbero essere passati ai loro discendenti, che potrebbero non essere a conoscenza della circostanza.
Possono sorgere problemi di titolo anche se l’erede della proprietà non ha mai depositato l’atto presso l’ufficio del cancelliere di contea per trasferire la proprietà. Quando l’erede va a vendere la proprietà, si verificheranno problemi di titolo, poiché l’atto mostrerebbe ancora il membro della famiglia che ha ceduto la proprietà all’erede.
Frode
Il possesso di un titolo chiaro è importante anche per prevenire casi di frode. È possibile che un atto falso sia stato registrato nel registro pubblico. Un truffatore potrebbe tentare di utilizzare un’azione falsa per impegnarsi nella vendita illegale di una proprietà.
Separazione o divorzio
Problemi di titolo possono verificarsi in situazioni in cui una coppia si è separata ma non ha mai affrontato una procedura di divorzio. Se la coppia fosse proprietaria della casa in comune e una persona si fosse trasferita a seguito della separazione, entrambi sarebbero proprietari della casa senza il divorzio. Di conseguenza, quando la persona che vive nella casa va a vendere la casa, sorgerebbero problemi di titolo perché due persone sarebbero elencate nell’atto.
Una fiducia
La proprietà potrebbe essere stata trasferita a un trust oa un altro ente che ha un diritto legale sulla proprietà. Questo è il motivo per cui vengono eseguite ricerche per titolo, al fine di identificare tali problemi prima che un potenziale acquirente abbia impegnato i fondi per acquisire una proprietà.