Catena di titoli
Che cos’è la catena di titoli?
Il termine catena del titolo si riferisce alla storia della proprietà di un pezzo di proprietà. I titoli sono normalmente registrati per terreni e proprietà immobiliari, proprietà personali, come un veicolo, o un’azienda. I titoli sono normalmente registrati e conservati presso un registro centralizzato o un organo autorevole. La catena del titolo traccia lo storico trasferimento di proprietà dall’attuale proprietario al proprietario originario. Mantenere registri dei titoli rigorosi e accurati è importante per stabilire la proprietà di una proprietà o di una risorsa.
Punti chiave
- Una catena di titoli delinea la storia della proprietà di un pezzo di proprietà come immobili, veicoli o altri beni.
- È di natura sequenziale, dal primo proprietario fino all’attuale proprietario.
- Le catene sono importanti anche per la proprietà immateriale, come l’agricoltura o i diritti sul legname, e per la proprietà intellettuale, come i film e la musica.
- Tenere registrazioni accurate dei titoli aiuta a stabilire la proprietà di una proprietà o di una risorsa.
Catena di titoli spiegata
Un titolo è un documento legale che dimostra la proprietà legale su un bene o un pezzo di proprietà. Beni come case, terreni, altri tipi di proprietà immobiliari, veicoli e proprietà personali come gioielli hanno tutti titoli per dimostrare la proprietà. La proprietà di altri elementi di proprietà, come le attività commerciali e tutti i beni relativi a un’impresa, è dimostrata anche dai titoli. Questi titoli sono normalmente registrati presso l’autorità competente: i veicoli sono registrati presso un’agenzia automobilistica, i titoli immobiliari sono registrati presso l’ufficio del cancelliere della città o della contea in cui si trova la proprietà.
Una catena di titoli mostra tutti i proprietari di un pezzo di proprietà. È di natura sequenziale, dal primo proprietario fino all’attuale proprietario. Quando un bene passa di mano, il titolo viene – e dovrebbe essere – trasferito dal proprietario precedente a quello nuovo. Le parti devono completare la documentazione e presentarla all’autorità competente. Il mancato trasferimento della proprietà può causare problemi nell’accertamento della proprietà legale e / o problemi con la vendita della proprietà in futuro.
Una registrazione impropria del titolo può lasciarti aperto a controversie sulla proprietà, problemi di proprietà e problemi di vendita delle tue risorse in futuro.
Una catena di titoli ha un significato considerevole nel settore immobiliare. In una transazione immobiliare, la catena del titolo viene ricercata per conto dell’acquirente da una società di proprietà, che riepiloga tutti i trasferimenti di titoli e gli oneri in un rapporto sul titolo. L’assicurazione del titolo viene utilizzata dagli acquirenti per proteggersi dalle perdite finanziarie derivanti da errori nel rapporto del titolo.
Sebbene le catene di titoli siano comuni nel settore immobiliare, sono importanti anche per la proprietà immateriale, come i diritti dell’agricoltura o del legname, e per la proprietà intellettuale, come i film e la musica. Nell’industria cinematografica, una catena di titoli si applica a qualsiasi documentazione che stabilisca diritti di proprietà su un film. Si riferisce anche a qualsiasi compilation creativa in altri campi, dove molte persone hanno contribuito al progetto, acquisendo così i diritti di paternità, o dove i materiali sono stati estratti da molte fonti. Le catene sono estremamente importanti per gli acquirenti di film e i distributori di film, poiché stabiliscono la veridicità dei diritti di proprietà del proprietario sulla proprietà intellettuale in un film, un libro o un’enciclopedia.
considerazioni speciali
Vari sistemi di registrazione, come il sistema dei titoli Torrens, sono stati sviluppati per monitorare la proprietà di singoli pezzi di proprietà immobiliare. Negli Stati Uniti, le compagnie di assicurazione emettono un’assicurazione sulla proprietà basata sulla catena del titolo alla proprietà quando viene trasferita. Le compagnie di assicurazione dei titoli a volte mantengono il monitoraggio dei titoli privati dei titoli immobiliari, oltre ai registri ufficiali. In altri casi, la catena del titolo è stabilita da un abstract del titolo, a volte, anche se non sempre, certificato da un avvocato.
La diffusa mancanza di chiarezza nella catena del titolo deriva da una decisione del 1995 di molti istituti di credito di fare affidamento su una terza entità, una società specifica, Mortgage Electronic Registration Systems (MERS), per detenere il titolo nominalmente, nel tentativo di consentire l’acquisto e la vendita di passività ipotecarie senza registrazione dei passaggi di proprietà con le amministrazioni locali. Gli stati degli Stati Uniti hanno sollevato obiezioni a questa pratica e persino fatto causa per essa.