Metodo di locazione in maiuscolo
Che cos’è un metodo di leasing in maiuscolo?
Il metodo del leasing capitalizzato è un approccio contabile che registra l’obbligazione di locazione di una società come un’attività in bilancio. Se il contratto di leasing soddisfa almeno uno dei quattro criteri previsti dal Financial Accounting Standards Board (FASB), il leasing è capitalizzato, il che significa che il locatario (la società che affitta il bene da un altro) rileva sia gli ammortamenti che gli interessi passivi su il contratto di locazione.
Punti chiave
- Il metodo del leasing capitalizzato è un approccio contabile che registra l’obbligazione di leasing di una società come attività in bilancio.
- Un locatario deve capitalizzare i beni in leasing se il contratto di locazione stipulato soddisfa almeno uno dei quattro criteri pubblicati dal Financial Accounting Standards Board (FASB).
- Un leasing operativo costa il leasing immediatamente, ma un leasing capitalizzato ritarda il riconoscimento della spesa.
Come funziona il metodo del leasing in maiuscolo
Mentre un leasing operativo costa il leasing immediatamente, un leasing capitalizzato ritarda il riconoscimento della spesa. In sostanza, un leasing di capitale è considerato un acquisto di un bene, mentre un leasing operativo è gestito come un vero leasing secondo i principi contabili generalmente accettati (GAAP).
Quando un leasing è capitalizzato, il locatario crea un conto patrimoniale per l’elemento locato e il valore patrimoniale in bilancio è il minore tra il valore equo di mercato o il valore attuale dei pagamenti del leasing. Il locatario registra anche un’obbligazione di leasing nella sezione passività dello stato patrimoniale per lo stesso importo in dollari dell’attività. Nel tempo il bene locato viene ammortizzato e il valore contabile diminuisce.
Un locatario deve capitalizzare un bene in leasing se il contratto di locazione stipulato soddisfa almeno uno dei quattro criteri pubblicati dal Financial Accounting Standards Board (FASB). Un bene dovrebbe essere capitalizzato se:
- Il locatario acquisisce automaticamente la proprietà del bene al termine del contratto di locazione.
- Il locatario può acquistare il bene a un prezzo speciale alla fine del contratto di locazione.
- Il contratto di locazione ha una durata pari o superiore al 75% della vita utile del bene.
- Il valore attuale dei pagamenti del leasing è almeno il 90% del valore equo di mercato dell’attività al momento della creazione del leasing.
Un leasing di capitale significa che sia un’attività che una passività sono registrate nei registri contabili.
considerazioni speciali
Questo trattamento contabile modifica alcuni importanti rapporti finanziari utilizzati dagli analisti. Ad esempio, gli analisti utilizzano il rapporto tra le passività correnti diviso per il debito totale per valutare la percentuale del debito aziendale totale che deve essere pagato entro 12 mesi. Poiché un leasing capitalizzato aumenta la passività, l’obbligo di leasing modifica questo rapporto, il che può anche modificare le opinioni degli analisti sulle azioni della società.
Esempio di come funziona un leasing in maiuscolo
Supponiamo, ad esempio, che una società abbia un obbligo di locazione di $ 540.000 per cinque anni con un tasso di interesse del 10%. L’azienda deve effettuare cinque pagamenti di $ 90.000 e questi pagamenti comprendono sia i pagamenti degli interessi che i pagamenti principali. I pagamenti degli interessi sono il 10% del saldo del leasing e il resto di ogni pagamento paga il saldo del capitale.
La spesa per interessi del primo anno è di $ 54.000 ($ 540.000 x 0,1) e gli altri $ 36.000 del pagamento riducono l’importo principale del contratto di locazione. Il piano di ammortamento dell’obbligo di leasing riduce l’obbligo di leasing di $ 540.000 di $ 36.000 in modo che l’obbligo per il secondo anno sia di $ 504.000. La spesa totale per il leasing è di $ 54.000 di interessi passivi, più $ 36.000 di spese di ammortamento del leasing, per un totale di $ 90.000.