Pacchetto di diritti
Cos’è un pacchetto di diritti?
Un insieme di diritti è un termine per l’insieme di privilegi legali che viene generalmente concesso a un acquirente immobiliare con il trasferimento del titolo. Il pacchetto include quanto segue:
- Il diritto di possesso
- Il diritto di controllo
- Il diritto di esclusione
- Il diritto al godimento
- Il diritto di disposizione
L’acquirente medio di una casa può aspettarsi l’intero pacchetto tradizionale di diritti una volta concluso l’affare.
La proprietà immobiliare porta con sé una serie complessa di diritti e il concetto di pacchetto di diritti è stato tradizionalmente il modo in cui tali diritti sono descritti e riassunti. È una caratteristica di molti test di licenza immobiliare e corsi di diritto del primo anno.
Punti chiave
- Un acquirente di proprietà ottiene un pacchetto di diritti insieme al titolo.
- Questi diritti generalmente danno all’acquirente la libertà di utilizzare la proprietà nei limiti di legge.
- Gli investitori in proprietà commerciali possono condividere alcuni di questi diritti con altre parti.
Capire un insieme di diritti
L’acquirente medio di una casa può aspettarsi l’intero pacchetto tradizionale di diritti una volta concluso l’affare. Cioè, gli acquirenti di case si aspettano di avere il diritto di possesso, di controllo, di esclusione, di godimento e di disposizione.
Tuttavia, questi diritti possono essere suddivisi e assegnati a parti diverse. Questo di solito si applica agli acquisti di proprietà commerciali e di investimento. Ad esempio, l’acquirente di una proprietà in affitto può avere diritti limitati dalle leggi e dai regolamenti locali del proprietario e dell’inquilino. Il proprietario di una proprietà della vetrina può condividere determinati diritti con l’inquilino che gestisce un’attività lì.
In ogni caso, il pacchetto di diritti di un proprietario immobiliare può essere esercitato solo con i confini di molte altre leggi. Ad esempio, il diritto di godimento del proprietario di una casa non può essere esercitato oltre i limiti delle leggi locali sul controllo del rumore.
Diritto di possesso
Il diritto di possesso afferma semplicemente che il titolare del titolo è il proprietario legale della proprietà.
Diritto di controllo
Il titolare del titolo può utilizzare la proprietà in qualsiasi modo non illegale. In pratica, un’associazione di proprietari di case (quando ce n’è una) può porre ulteriori restrizioni su qualsiasi cosa, dagli ornamenti da giardino alla proprietà di animali domestici, sebbene queste regole non siano leggi.
Diritto di esclusione
Il diritto di esclusione consente al titolare del titolo di limitare chi può entrare nella proprietà. Questo ha pochi limiti reali. Potrebbero esserci facilitazioni che consentono l’accesso alle linee di servizio potrebbero annullare questo diritto. Un mandato che autorizza una perquisizione dell’immobile prevale sul diritto di esclusione.
Diritto di godimento
Il diritto al godimento afferma il diritto del titolare di partecipare a qualsiasi attività che ritenga piacevole mentre si trova sulla proprietà. Ciò presuppone, ancora una volta, che tali attività siano lecite.
Diritto di disposizione
Il diritto di disposizione protegge il diritto del titolare del titolo di trasferire la proprietà, in modo permanente o temporaneo, a un’altra parte. Tale diritto si realizza integralmente solo quando l’immobile è di proprietà a titolo definitivo e non ipotecato. Un’esclusione si applica anche se la proprietà è soggetta a privilegio.