Mutuo bisettimanale

Cos’è un mutuo bisettimanale?

Un mutuo bisettimanale è un prodotto ipotecario che consente al mutuatario di effettuare pagamenti ogni due settimane anziché una volta al mese. Un mutuo bisettimanale significa che il mutuatario paga ogni due settimane o 26 metà pagamenti. Il risultato sono effettivamente 13 pagamenti completi su un periodo di 12 mesi, accelerando il rimborso del prestito.

Il pagamento extra annuo può fornire un risparmio significativo dell’interesse totale per tutta la durata del prestito. Tuttavia, i mutuatari dovrebbero considerare attentamente prima di sottoscrivere un mutuo bisettimanale poiché ci possono essere alcuni svantaggi per questi tipi di piani di pagamento.

Punti chiave

• Un mutuo bisettimanale è un mutuo per la casa che viene rimborsato in base a un programma di pagamento che si verifica a settimane alterne. pari a 26 mezzi pagamenti o 13 equivalenti di pagamento completo in un anno.
• Un mutuo bisettimanale aiuta a ridurre i costi di interesse complessivi dei mutuatari e il pagamento extra annuo può aiutare il mutuatario a estinguere il mutuo prima e a risparmiare sugli interessi totali per tutta la durata del prestito.
• La maggior parte degli istituti di credito richiede che i mutuatari si impegnino a rispettare il programma bisettimanale una volta iniziato, il che significa che deve essere disponibile denaro sufficiente per tutto il mese e non solo alla fine del mese.

Come funziona un mutuo bisettimanale

Un mutuo bisettimanale consente al mutuatario di effettuare l’equivalente del pagamento del mutuo di un mese in più nel corso di un anno. Ad esempio, se il pagamento mensile del mutuo di un mutuatario è di $ 1.200 al mese, l’equivalente del mutuo bisettimanale comporterebbe due pagamenti di $ 600 ogni due settimane dal mutuatario. Sebbene il pagamento di 26 metà dei pagamenti possa portare a estinguere il mutuo prima, ci sono alcuni vantaggi e svantaggi, in particolare nel modo in cui i pagamenti vengono applicati dalla società di servizi ipotecari.

Vantaggi e svantaggi o mutui bisettimanali

I mutuatari dovrebbero considerare tutti i vantaggi e gli svantaggi dei mutui bisettimanali e verificare con la banca o la società di mutui per essere sicuri di offrire mutui bisettimanali.

Vantaggi

I mutuatari possono estinguere il mutuo prima effettuando un pagamento extra all’anno. Ad esempio, supponiamo che un mutuatario abbia un mutuo di $ 200.000 con un tasso del 5% e una durata di 30 anni. Se il mutuatario fa il mutuo bisettimanale, il prestito verrebbe estinto in 25 anni o cinque anni prima rispetto al mutuo tradizionale con pagamenti mensili. Il pagamento aggiuntivo all’anno si somma nel tempo e consente al mutuatario di possedere la casa prima.

Anche gli interessi risparmiati grazie a un mutuo bisettimanale sono un vantaggio significativo. Utilizzando i dettagli finanziari dell’esempio precedente, l’interesse totale per il mutuo tradizionale sarebbe di $ 187.000, mentre il mutuo bisettimanale costerebbe $ 151.000 per la durata del prestito. Non solo un mutuo bisettimanale ripaga il mutuo prima, ma consente anche al mutuatario di risparmiare $ 36.000 di interessi per tutta la durata del prestito.

Un altro vantaggio di un mutuo bisettimanale rispetto a un mutuo ipotecario tradizionale è che l’equità viene accumulata prima. L’equità domestica rappresenta la parte della casa che il mutuatario possiede. Ad esempio, supponiamo che una casa abbia un valore di mercato di $ 200.000 e il mutuatario abbia estinto $ 80.000 del mutuo di $ 200.000. L’equità nella casa sarebbe di $ 80.000, che il mutuatario potrebbe prendere in prestito per apportare miglioramenti alla casa o utilizzare i fondi per altri scopi. In breve, un mutuo bisettimanale aiuta i proprietari di abitazione a costruire più velocemente l’equità.

Svantaggi

Alcune società ipotecarie trattengono il primo pagamento di ogni mese e aspettano di ricevere il secondo pagamento prima di inviare entrambi i pagamenti al prestatore, annullando in qualche modo il vantaggio di un mutuo bisettimanale. In altre parole, i pagamenti potrebbero non essere applicati ogni due settimane al prestito. Tuttavia, il mutuo bisettimanale (inviato mensilmente) aiuterebbe comunque il mutuatario a pagare un pagamento extra per anno civile.

Alcuni istituti di credito e società di mutui chiedono una commissione per stabilire un mutuo bisettimanale per aiutare a compensare l’interesse perduto a causa del mutuatario che ha pagato il prestito in anticipo.

Inoltre, un mutuo bisettimanale è un fermo impegno a effettuare un pagamento ogni due settimane. Non può essere modificato di mese in mese. Di conseguenza, i mutuatari devono determinare se possono impegnarsi per i pagamenti aggiuntivi e considerare la frequenza con cui vengono pagati dai loro datori di lavoro e le altre fatture mensili.

Mutuo bisettimanale vs mutuo bimestrale

Un mutuo bisettimanale non è la stessa cosa di un mutuo bimestrale. La struttura bimestrale richiede due pagamenti al mese, per un totale di 24 pagamenti all’anno. Poiché un piano di pagamento bisettimanale non aderisce strettamente a un calendario mensile, comporta 26 pagamenti all’anno. I due pagamenti extra all’anno dovuti al mutuo bisettimanale sono migliori del mutuo bimestrale se l’obiettivo è quello di risparmiare interessi e ripagare il prestito prima.

Crea il tuo mutuo bisettimanale

Un mutuatario disciplinato che cerca di godere dei vantaggi di un mutuo bisettimanale senza costi aggiuntivi può strutturare i propri pagamenti per imitare il piano. Il mutuatario può effettuare pagamenti ogni due settimane e se la società ipotecaria applica i pagamenti immediatamente, il mutuatario ottiene il risparmio sugli interessi. Il mutuatario può anche dividere il pagamento mensile del mutuo per 12 e mettere da parte tale importo ogni mese per un anno. Alla fine dell’anno, possono prelevare l’importo totale risparmiato ed effettuare un pagamento extra per raccogliere ulteriormente i benefici del mutuo bisettimanale.

Con un mutuo tradizionale, ogni rata mensile è composta da alcuni interessi e da un capitale. All’inizio del prestito, i pagamenti sono in gran parte costituiti da interessi, ma l’importo della parte principale aumenta durante la durata del prestito. Da sempre, i calcoli degli interessi si basano sull’ipotesi di 12 pagamenti mensili all’anno. Quando un mutuatario invia un tredicesimo pagamento aggiuntivo, la maggior parte dei prestatori dedicherà l’intero pagamento al capitale, accelerando l’orizzonte di rimborso del prestito.