Mutuo bimestrale
Cos’è un mutuo bimestrale?
Un mutuo bimestrale è un piano ipotecario in cui metà del pagamento mensile programmato viene effettuato due volte al mese. Questo piano non deve essere confuso con un piano bisettimanale in cui metà del pagamento mensile programmato viene effettuato ogni due settimane.
La differenza tra un piano bimestrale e bisettimanale è sottile: un piano bisettimanale comporta due pagamenti in più ogni anno rispetto a un piano bimestrale. In altre parole, con un piano bimestrale vengono effettuati 24 pagamenti all’anno, mentre con un piano bisettimanale 26 pagamenti vengono effettuati ogni anno.
A volte scritti come pagamenti ipotecari “bimestrali”, questi piani sono in genere impostati per essere pagati dal cliente il 1 ° e il 15 di ogni mese. Con alcuni piani bimestrali è anche possibile effettuare pagamenti extra oltre a quelli bimestrali.
Come funziona un mutuo bimestrale
Un piano ipotecario bimestrale si tradurrà in risparmi sugli interessi per tutta la durata del mutuo. Lo fa riducendo il capitale del mutuo poiché ogni pagamento viene ricevuto rispetto al primo pagamento del mese che viene trattenuto dal prestatore fino a quando non viene ricevuto il secondo pagamento del mese (a quel punto viene effettuato l’intero pagamento mensile).
Punti chiave
- Le rate del mutuo bimestrale possono aiutare i proprietari di abitazione a pagare meno interessi sui mutui.
- I pagamenti del mutuo bimestrale sono leggermente diversi dai pagamenti del mutuo bisettimanale.
- Non tutti gli istituti di credito ipotecario consentiranno ai clienti di effettuare pagamenti bimestrali. Dipende dall’istituto di credito.
Con un mutuo bimestrale, spezzare i pagamenti può ridurre gli interessi che dovrebbero essere pagati. Tuttavia, il prestatore può o non può rendere disponibile tale opzione di pagamento. Inoltre, un prestatore potrebbe richiedere costi aggiuntivi per partecipare a un piano di mutuo bimestrale, che potrebbe eliminare qualsiasi potenziale risparmio che potrebbe essere stato ottenuto.
I pagamenti del mutuo bimestrale possono aiutare ad aumentare l’equità nella tua casa a un tasso più veloce di un pagamento mensile.
Un piano bimestrale potrebbe abbreviare in una certa misura la durata complessiva del mutuo se viene messo in atto. Alcuni mutui bimestrali potrebbero prevedere un pagamento più elevato per ridurre ulteriormente l’interesse e il saldo principale rispetto ai pagamenti mensili regolari. Potrebbe essere possibile convertire in un mutuo bimestrale quando si rifinanzia con un nuovo mutuo, che potrebbe essere ridotto per accelerare il processo di pagamento.
considerazioni speciali
Con alcuni mutui bimestrali, l’istituto di credito potrebbe ancora trattenere il primo pagamento, il che eliminerebbe qualsiasi risparmio che si sarebbe potuto ottenere. Un tale piano, tuttavia, darebbe al mutuatario una maggiore flessibilità nel modo in cui estinguere un mutuo, ma non comporterebbe alcun vantaggio fiscale. I termini di qualsiasi mutuo bimestrale dovrebbero definire quando e come i pagamenti verranno applicati al saldo del capitale.
È in corso un dibattito su quanto possano essere efficaci i piani di mutuo bimestrale, soprattutto perché la maggior parte degli istituti di credito ipotecario calcola gli interessi come un costo mensile, non un costo bimestrale. Quindi, sebbene sia possibile ridurre gli interessi complessivi dovuti, il risultato finale potrebbe ammontare solo all’eliminazione di uno o pochi pagamenti.