I migliori sforzi Mortgage Lock
Qual è un blocco ipotecario Best Efforts?
Un blocco ipotecario best effort si verifica quando la vendita di un mutuo nel mercato ipotecario secondario richiede che il venditore, di solito un cedente ipotecario, faccia del suo meglio per consegnare l’ipoteca all’acquirente. Un cedente ipotecario può essere un istituto o un individuo che lavora con un mutuatario per completare una transazione ipotecaria. Un cedente ipotecario è il creditore ipotecario originale e può essere un mediatore ipotecario o un banchiere ipotecario.
Esistono i migliori sforzi per bloccare i mutui per trasferire il rischio che un prestito non venga chiuso dal cedente al mercato secondario.
Punti chiave
- Un blocco ipotecario best effort è un tipo di vendita di un mutuo nel mercato ipotecario secondario.
- Con un blocco ipotecario dei migliori sforzi, il venditore, di solito un cedente ipotecario, fa del suo meglio per consegnare l’ipoteca all’acquirente.
- Esistono i migliori sforzi per bloccare i mutui per trasferire il rischio che un prestito non venga chiuso dal cedente al mercato secondario.
Come funziona un blocco ipotecario al meglio
Un blocco ipotecario best effort è un tipo di vendita di un mutuo nel mercato ipotecario secondario. I cedenti ipotecari che proteggono le proprie condutture ipotecarie e si assumono il rischio di ricaduta di solito vendono i loro mutui nel mercato ipotecario secondario tramite blocchi ipotecari obbligatori o assegnazione di transazioni commerciali. Poiché i vincoli ipotecari obbligatori e l’assegnazione di transazioni commerciali non trasferiscono i rischi di copertura all’acquirente, generalmente impongono prezzi migliori sul mercato secondario rispetto ai migliori vincoli ipotecari.
Il mercato dei mutui secondari, dove si verificano i blocchi ipotecari, è il mercato in cui i mutui ipotecari e i diritti di servizio vengono acquistati e venduti tra cedenti ipotecari, aggregatori di mutui e investitori. Il mercato estremamente ampio e liquido dell’ipoteca secondaria contribuisce a rendere il credito equamente disponibile a tutti i mutuatari in tutte le aree geografiche. I cedenti ipotecari vendono una grande percentuale dei loro nuovi mutui sul mercato secondario, dove vengono confezionati in titoli garantiti da ipoteca e venduti agli investitori, inclusi fondi pensione, compagnie di assicurazione e hedge fund.
Quando una persona accetta un mutuo per la casa, il prestito viene sottoscritto, finanziato e servito da una banca. Poiché la banca ha utilizzato i propri fondi per concedere il prestito, poi lo vende sul mercato secondario per rendere disponibile più denaro per continuare a emettere prestiti. Il prestito viene spesso venduto a grandi aggregatori, come Fannie Mae. L’aggregatore distribuisce quindi migliaia di prestiti simili in un titolo garantito da ipoteca.
Blocco ipotecario obbligatorio vs Blocco ipotecario Best Efforts
Un altro tipo di vendita ipotecaria sul mercato secondario è il blocco ipotecario obbligatorio. Con un blocco ipotecario obbligatorio, il venditore del mutuo è tenuto a effettuare la consegna all’acquirente entro una certa data o il pair-out dello scambio. Un blocco ipotecario obbligatorio comporta un rischio maggiore per il venditore del mutuo rispetto al blocco ipotecario con i migliori sforzi. Inoltre, mentre l’ipoteca obbligatoria richiede che l’ipoteca sia erogata o abbinata al di fuori del commercio, i migliori sforzi di blocco ipotecario non lo fanno.