Assessor

Cos’è un valutatore?

Un perito è un funzionario del governo locale che determina il valore di una proprietà ai fini della tassazione immobiliare locale. I dati ricavati dagli assessori sono utilizzati per il calcolo delle future imposte sugli immobili. Il perito stima il valore della proprietà immobiliare entro i confini di una città o paese. Questo valore viene convertito in una valutazione, che è una componente nel calcolo delle fatture dell’imposta sugli immobili.

Punti chiave

• Un perito è un esperto che determina la valutazione appropriata di un bene o di una proprietà, spesso a fini fiscali.
• I valutatori stimano il valore imponibile e il valore equo di mercato sulla base di diverse misure oggettive e soggettive.
• Per diventare un valutatore, devi essere formato e certificato. I requisiti di certificazione variano a seconda dello stato e del comune.

Come funzionano i valutatori

I valutatori sono funzionari governativi che mantengono le valutazioni annuali a una percentuale uniforme del valore di mercato. Un valutatore firma un giuramento in tal senso quando certifica il ruolo di valutazione provvisoria. Il registro di valutazione è un documento contenente ogni valutazione di proprietà. Ogni anno i valutatori sono tenuti a mantenere aggiornati la descrizione fisica, l’inventario e la stima del valore di ogni pacco.

Una valutazione si verifica quando il valore di un’attività deve essere determinato ai fini della  tassazione. Alcune valutazioni vengono effettuate annualmente su alcune tipologie di immobili, come le abitazioni, mentre altre possono essere effettuate una sola volta. Ad esempio, le case sono spesso valutate ogni tre o quattro anni in base alle loro condizioni fisiche e ai valori comparabili delle residenze circostanti.

I valutatori sono formati per determinare il valore equo di mercato della proprietà. Il valore equo di mercato si riferisce al prezzo che sarebbe concordato tra un acquirente disponibile e informato e un venditore disponibile e informato in circostanze normali e ordinarie. È il prezzo più alto che una proprietà porterebbe se fosse in vendita sul mercato aperto per un periodo di tempo ragionevole. Molte vendite avvengono a prezzi diversi da quello che è considerato il valore equo di mercato. Il prezzo di vendita viene spesso adeguato a causa dei vincoli di tempo e delle pressioni sull’acquirente e sul venditore.

Certificazione

La certificazione per i valutatori varia a seconda dei comuni. Nello Stato di New York, ad esempio, una persona diventa un assessore prima su nomina o elezione. Quindi questa persona deve ottenere una certificazione di base entro tre anni dall’insediamento, sebbene i valutatori in alcuni stati non siano tenuti a ottenere la certificazione di base. La certificazione richiede il completamento con successo dell’orientamento, che consiste in tre componenti del corso di amministrazione della valutazione e cinque componenti di valutazione, inclusa la valutazione dell’azienda agricola per alcune comunità agricole.4 I valutatori nominati devono completare una media di 12 crediti di formazione continua all’anno.

Perché i valutatori sono importanti

I comuni locali basano le loro aliquote fiscali sulla proprietà sul valore della proprietà di proprietà, inclusa la terra. Le valutazioni effettuate dagli assessori locali forniscono la base per il calcolo del valore degli immobili da parte del comune. L’ente di governo locale utilizza la tassa stabilita per finanziare miglioramenti dell’acqua e delle fognature, fornire forze dell’ordine e servizi antincendio, istruzione primaria e secondaria, costruzione di autostrade e altri servizi a beneficio della comunità in generale. Le aliquote dell’imposta sulla proprietà e i tipi di proprietà tassati variano a seconda della giurisdizione, così come la certificazione del perito.