Perito
Cos’è un perito?
Il termine perito si riferisce a un professionista che determina il valore di mercato di un bene, in particolare nel valore reale e equo di un’attività valutata deve essere imparziale utilizzando osservazioni nonché statistiche, fatti e altre informazioni pertinenti. A seconda delle circostanze, il perito presenta i risultati in una valutazione scritta o verbale.
Come lavorano i periti
I periti tentano di attribuire un valore in dollari a oggetti come gioielli, arte, gemme e cimeli di famiglia. Ma i loro servizi vengono utilizzati principalmente per determinare i valori immobiliari. Gli investitori generalmente tengono in grande considerazione il lavoro di un perito a causa della mancanza di liquidità associata ad attività come questi elementi.
Tutti i periti devono essere attenti e prendere atto di ogni aspetto e caratteristica che influisce sul valore di un bene. Nel caso degli immobili, ad esempio, ciò può includere la valutazione di cose come i livelli di rumore complessivi dell’area, la vicinanza della proprietà a fonti di forti disturbi ricorrenti come un aeroporto o una linea ferroviaria, nonché la vista offerta dalla proprietà. Anche gli ostacoli da parte di edifici vicini possono influire sul valore di un immobile e verranno prese in considerazione anche le condizioni generali dell’edificio e dei terreni.
Dopo aver raccolto e documentato le informazioni dai loro risultati sul bene, i periti possono quindi utilizzare tali informazioni per confrontare il bene con altri pezzi simili di proprietà che sono stati venduti di recente. Possono anche prendere in considerazione valutazioni preventive della stessa proprietà. Una volta compilata, una valutazione può essere presentata per iscritto o verbalmente al cliente.
Le persone e le imprese generalmente cercano i servizi di periti quando desiderano semplicemente ottenere un valore su un pezzo di proprietà o quando vogliono vendere un bene. Le valutazioni possono essere un requisito prima che un bene venga venduto – come nel caso degli immobili – e per valutazioni periodiche da parte dei comuni per le tasse sulla proprietà.
Punti chiave
- Un perito è un professionista che determina il valore di mercato di un bene come gioielli, arte, gemme, cimeli di famiglia e proprietà immobiliari.
- Tutti i periti devono agire indipendentemente dalle parti che acquistano e vendono e le loro opinioni devono essere imparziali.
- I servizi di stima vengono utilizzati quando qualcuno vuole ottenere una valutazione per un bene o vuole venderlo.
- I comuni utilizzano periti per aiutare a determinare le tasse sulla proprietà.
considerazioni speciali
La maggior parte dei periti, specialmente quelli che lavorano nel settore immobiliare, devono essere autorizzati dal loro stato per esercitare la loro professione. Ciò significa avere un certo grado di istruzione ed esperienza e sostenere e superare un esame dal consiglio statale per le licenze.
Molti periti, specialmente quelli che lavorano nel settore immobiliare, devono essere autorizzati nel loro stato.
I periti passano il loro tempo a determinare il valore di un bene alla volta, soprattutto quando si tratta di immobili. Sviluppare la loro esperienza nell’effettuare le valutazioni spesso porta i periti a specializzarsi in una particolare area del settore immobiliare. Ad esempio, un perito immobiliare commerciale può concentrarsi sul mercato di edifici per uffici, hotel, punti vendita e altre proprietà che includono una qualità generatrice di reddito. Nel frattempo, un perito residenziale si concentra su quelle proprietà in cui sono domiciliati individui e famiglie. Questo può includere condomini e case singole. Un perito residenziale lavora tipicamente con immobili che non hanno più di quattro unità abitative. Le proprietà su scala più grande, come i condomini multiunità, sarebbero probabilmente classificate come proprietà commerciale ai fini di un perito.