Affare tutto in contanti
Cos’è un affare tutto in contanti?
Un affare tutto in contanti si riferisce a qualsiasi transazione in cui il denaro viene scambiato con un bene. L’acquirente offre denaro al venditore e non vi è alcun ricorso al finanziamento per acquistare l’attività o altri mezzi, come uno scambio di azioni. Un accordo tutto in contanti viene solitamente completato tramite assegni o bonifici bancari anziché un effettivo scambio di denaro fisico. Un affare tutto in contanti viene utilizzato principalmente per l’acquisto di immobili, ma può anche verificarsi per l’acquisto di una società.
Punti chiave
- Un affare tutto in contanti è uno scambio di un’attività con denaro senza l’uso di altri mezzi monetari, come il finanziamento o lo scambio di azioni.
- Un assegno o un bonifico bancario è il modo più comune in cui si verifica un affare tutto in contanti, al contrario dello scambio di denaro fisico.
- Il settore immobiliare è il settore principale in cui si svolge un affare tutto in contanti, ma può essere utilizzato anche per l’acquisto di una società.
- Un affare tutto in contanti in un acquisto immobiliare aiuta il venditore attraverso l’efficienza e la certezza mentre aiuta un acquirente attraverso la negoziazione del prezzo e nessun costo di finanziamento.
- In un’acquisizione, se l’impresa acquirente non vuole che l’impresa target possieda azioni o abbia diritti di voto, può offrire contanti piuttosto che uno scambio di azioni.
Capire un affare tutto in contanti
Quando si verifica un affare tutto in contanti nell’acquisto di una società target da parte di una società acquirente, di solito c’è un mix di fondi che vengono utilizzati per effettuare l’acquisto. Ciò può comportare contanti così come la combinazione delle azioni di entrambe le società o uno scambio di azioni. Può anche comportare l’uso del finanziamento del debito.
Quando c’è uno scambio di azioni c’è anche uno scambio di proprietà. I vecchi proprietari ricevono azioni e quindi hanno una proprietà parziale della nuova entità e quindi i diritti decisionali. Se la società acquirente vuole evitare questo, la società acquirente acquisterà la maggioranza delle azioni ordinarie della società target in circolazione utilizzando solo contanti.
Quando si verifica il trasferimento di una proprietà immobiliare senza finanziamento, come un mutuo, l’acquirente produrrebbe i fondi appropriati al momento della chiusura tramite un assegno o un bonifico bancario. In anticipo, avrebbero dovuto mostrare una prova di fondi per facilitare l’affare.
Vantaggi e svantaggi di un affare tutto in contanti
Ci sono molti vantaggi sia per l’acquirente che per il venditore in un affare tutto in contanti per una proprietà. Per un venditore, i principali vantaggi includono la certezza dell’affare in corso. Non devono aspettare che un acquirente venga approvato per un mutuo, che in generale è un processo lungo in quanto comporta l’approvazione del finanziamento, una valutazione e un possibile esito della conclusione dell’accordo da parte del creditore. Tutta questa incertezza viene rimossa per il venditore e, come tale, anche l’efficienza e la velocità sono vantaggi. La rimozione dell’intero processo di finanziamento significa che l’affare può avvenire molto più velocemente. Un processo di approvazione di mutuo standard richiede in genere due mesi.
Il vantaggio per un acquirente in un acquisto interamente in contanti di solito implica la possibilità di ottenere un prezzo migliore. I venditori sono spesso aperti a negoziare un prezzo migliore se riceveranno denaro in anticipo senza ritardi o possibili problemi di finanziamento. Inoltre, l’acquirente non deve nemmeno preoccuparsi dei pagamenti mensili del mutuo o del costo aggiuntivo degli interessi derivanti dal prestito.
Inoltre, se il mercato immobiliare è estremamente attivo, potrebbe essere difficile ottenere la proprietà su cui si trova l’acquirente, poiché potrebbero sorgere guerre di offerte. Il pagamento in contanti spesso pone un acquirente in una posizione migliore in un mercato di questo tipo, rendendo più probabile che sarà in grado di acquisire la proprietà che desidera. Inoltre, pagare una casa in contanti fornisce all’acquirente il 100% di capitale nella propria casa e questo lo pone in una migliore situazione finanziaria in caso di problemi finanziari in futuro.
Dall’altro lato, tuttavia, per l’acquirente, potrebbero esserci svantaggi significativi nel pagare in contanti per gli immobili, comprese le conseguenze fiscali derivanti dall’assenza di detrazioni fiscali sugli interessi ipotecari o dalla perdita di potere di guadagno sul denaro vincolato all’acquisto. Tuttavia, i venditori di immobili di solito preferiscono sempre le offerte in contanti.