Data di rettifica

Che cos’è una data di rettifica?

Una data di rettifica è la data in cui è pianificato che si verifichi un cambiamento finanziario ai sensi di un contratto o di una transazione. Tutte le parti coinvolte in una transazione concorderanno la data di rettifica. Molte operazioni immobiliari includono date di adeguamento. Le date di adeguamento si riferiscono anche alle date in cui è prevista la variazione dei tassi di interesse nei mutui a tasso variabile (ARM).

Abbattimento della data di rettifica

Una data di rettifica si riferisce al tempo concordato per il completamento del calcolo degli oneri specifici dovuti dall’acquirente e dal venditore durante la vendita di una casa. Alcuni costi – come ad esempio le tasse di proprietà, il trasferimento delle utenze, la data effettiva di assicurazione e le spese di interessi sui prestiti – hanno una base alla data di regolazione. Durante una chiusura immobiliare, questa data sarà la base per determinare la parte del costo condiviso che è dovuto da un venditore e acquirente di un immobile

Le date di adeguamento sono anche il primo giorno in cui inizieranno a maturare gli interessi su un mutuo sulla casa. Questo giorno è la data dell’esborso di denaro alle parti coinvolte. La data di rettifica come il giorno del pagamento è vitale, perché l’acquirente ha l’uso di questi fondi, a volte per diversi giorni prima della chiusura definitiva. Le date di rettifica costituiscono la base del calcolo degli interessi su un mutuo che il creditore può richiedere alla chiusura. Per limitare l’importo dovuto al momento del regolamento della vendita, un acquirente dovrebbe provare a programmare la chiusura il più vicino possibile alla data di rettifica.

Data di adeguamento in ARM

Un ARM è un tipo di mutuo in cui il tasso di interesse varia per tutta la durata del prestito. Questi mutui hanno un tasso di interesse fisso per un periodo iniziale, seguito da variazioni programmate del tasso. In una data di aggiustamento specificata, il tasso verrà reimpostato per un determinato numero di mesi o anni.

Le descrizioni ARM hanno in genere due numeri. Il primo numero indica la durata del tasso fisso, ma il significato del secondo numero varia. Prendiamo ad esempio il 2/28 ARM. Il prestito ha un tasso fisso di due anni, seguito da un tasso variabile per i restanti 28 anni del prestito. Il 5/1 ARM ha un tasso fisso per cinque anni, seguito da un tasso variabile che si adegua ogni anno.

I tassi di interesse possono aumentare o diminuire con un mutuo a tasso variabile. Alcuni ARM stabiliscono dei limiti su quanto alto o basso può cambiare un tasso di interesse. Questi limiti sono noti come limiti di tasso.