Definizione di unità abitativa accessoria (ADU)
Che cos’è un’unità di abitazione accessoria (ADU)?
Un’unità di abitazione accessoria (ADU) è un termine legale e regolamentare per una casa secondaria o appartamento che condivide il lotto edificabile di una casa principale più grande.
Punti chiave
- Un’unità abitativa accessoria, o ADU, è un ulteriore edificio residenziale che occupa lo stesso lotto di una residenza primaria.
- Esempi di ADU potrebbero essere una guest house o un garage indipendente con un appartamento in affitto sopra.
- La creazione e l’uso di un ADU rientrerà in regole e regolamenti di zonizzazione diversi a seconda di dove vivi.
Abbattimento delle unità abitative accessorie
L’unità di abitazione accessoria, o ADU, è anche nota come unità di suocera o suocera, unità di abitazione secondaria, appartamento della nonna o rimessa per le carrozze. Un ADU ha la propria cucina, soggiorno e ingresso separato. Un ADU può essere collegato a una casa o a un garage, oppure può anche essere costruito come unità autonoma, ma generalmente utilizzerà i collegamenti idrici ed energetici della casa principale.
Dopo il boom edilizio che seguì la seconda guerra mondiale, la maggior parte delle aree residenziali degli Stati Uniti furono suddivise in zone per stabilire limiti alla densità di popolazione, nonché alle dimensioni e alla separazione delle abitazioni unifamiliari. Più recentemente, i cambiamenti di zonizzazione in un numero crescente di aree del paese consentono l’aggiunta di unità abitative accessorie. Queste leggi sulla suddivisione in zone generalmente limitano le dimensioni e lo stile di qualsiasi nuova unità e richiedono che il proprietario viva nella proprietà.
Pro e contro della costruzione di unità abitative accessorie per reddito da locazione
Mentre molte persone costruiscono unità abitative accessorie per ospitare i membri della famiglia, molte altre lo fanno per il reddito da locazione. Il fatto che si tratti di un investimento saggio varia da un proprietario all’altro, a seconda di una serie di fattori tra cui ordinanze di zonizzazione locali, costi iniziali e costi di manutenzione in corso, possibili conseguenze fiscali e attività nel mercato degli affitti e delle abitazioni più in generale.
Gli investitori dovrebbero prima verificare se la costruzione di un ADU sulla loro proprietà è legale. Se si costruisce un ADU illegale, possono esserci problemi se un proprietario deve rifinanziare la proprietà. La creazione di un ADU non autorizzato può anche portare a possibili azioni di imposizione del codice che si traducono in multe. I proprietari dovrebbero osservare le loro ordinanze di zonizzazione ed eventualmente consultare un avvocato specializzato in questo settore.
La costruzione di un ADU potrebbe includere vari costi, tra cui una pesante fattura fiscale, che potrebbe limitare il profitto complessivo.
Poi c’è la questione dei costi. L’ADU sarà attaccato alla casa del proprietario o sarà staccato, come nel caso di una rimessa per le carrozze? Quali ristrutturazioni saranno necessarie e il proprietario dovrà sollecitare servizi professionali da parte di imprenditori edili, ingegneri o geometri? Il metodo più efficiente per finanziare un ADU varia anche a seconda della situazione individuale del proprietario. Le opzioni includono la sottoscrizione di un prestito di ristrutturazione, il rifinanziamento se si dispone di capitale proprio nella propria casa o il prelievo di denaro disponibile a portata di mano.
La costruzione di un ADU potrebbe anche significare una spesa fiscale pesante, possibilmente limitando il profitto complessivo. Il mercato degli alloggi e degli affitti varia notevolmente da stato a stato e da città a città. I potenziali proprietari dovrebbero consultare agenti immobiliari o fare ricerche personali esaminando elenchi di affitti e valutando i tassi di affitto nella loro area locale. Una volta determinato il probabile reddito annuo complessivo derivante dal loro ADU, possono consultare un professionista fiscale per valutare se la loro situazione finanziaria rende l’investimento in un ADU un investimento vantaggioso.