Estratto del titolo
Che cos’è un riassunto del titolo?
L’estratto del titolo è una registrazione della cronologia del titolo di una proprietà o di un altro bene significativo, inclusi trasferimenti, privilegi e azioni legali che sono collegati alla proprietà. Questo documento è fondamentale per gli acquirenti o gli investitori di una proprietà come sintesi dello stato di un titolo per garantire un titolo chiaro e per convalidarne la provenienza.
Punti chiave
- Ogni volta che una proprietà o un altro bene viene venduto, il titolo viene trasferito all’acquirente. L’abstract del titolo registra la cronologia delle transazioni e fornisce una provenienza ufficiale.
- L’abstract del titolo registrerà anche gravami in sospeso sulla proprietà, imposte arretrate dovute o violazioni irrisolte del codice di costruzione.
- Alcuni stati hanno adottato un processo di titolazione alternativo, noto come Torrens, che non dispone di cronologie dei titoli ufficiali ma si basa piuttosto sul trasferimento fisico dei certificati di proprietà senza la registrazione ufficiale di un atto.
Comprensione degli abstract del titolo
Un riassunto del titolo è una breve panoramica cronologica di tutta la documentazione legale storica associata a una proprietà o bene, inclusi titoli, trasferimenti e rivendicazioni nei confronti della proprietà. In genere, un abstract del titolo di una proprietà inizierà con l’ atto di concessione iniziale e includerà tutti i successivi cambiamenti di proprietà, nonché eventuali reclami aggiuntivi, inclusi servitù, usurpazioni, gravami, privilegi, controversie, restrizioni e vendite fiscali.
A meno che non sia disponibile per una proprietà per qualche motivo, i potenziali acquirenti dovrebbero ottenere una copia dell’estratto del titolo prima di negoziare un acquisto. Allo stesso modo, i proprietari di immobili dovrebbero conservare una copia dell’abstract del titolo per le loro proprietà, poiché questi documenti possono essere spesso incredibilmente costosi da sostituire. Di conseguenza, molti proprietari di immobili conserveranno tali documenti in cassette di sicurezza come misura preventiva contro furti o incendi.
Qualsiasi proprietario che non ha accesso all’abstract del titolo può collaborare con una società di proprietà o con il registratore di contea con giurisdizione sulla proprietà per ottenere l’abstract o per ricreare l’abstract. Poiché le transazioni di proprietà vengono segnalate al registro della contea, queste agenzie municipali sono fondamentali per la registrazione e la ricerca delle cronologie dei titoli.
In alcuni casi, un proprietario può invece fare affidamento sulla polizza di assicurazione del titolo del proprietario al posto dell’estratto del titolo per svolgere la stessa funzione.
Estratto del titolo e dei titoli Torrens
Negli Stati Uniti, è prassi comune che proprietà e transazioni vengano registrate tramite i registratori di contea, che sono successivamente rintracciabili tramite abstract. Esistono tuttavia alcune eccezioni a questa regola. Durante la ricerca della storia di una proprietà, un acquirente potrebbe scoprire che un abstract non è disponibile o non è corretto; questo spesso significa che la proprietà è considerata ” Torrens “. Una proprietà Torrens non avrà un abstract del titolo.
Torrens fa riferimento a un sistema di trasferimento della terra del XIX secolo, che viene gestito attraverso il sistema giudiziario. Chiamato per l’economista e politico australiano Robert Torrens, questo sistema è stato inizialmente implementato per semplificare il sistema di trasferimenti di terra attraverso la registrazione di titoli di proprietà attraverso lo stato e per risolvere le inadeguatezze dei precedenti sistemi di registrazione delle proprietà. Mentre il sistema Torrens è stato adottato da molti stati degli Stati Uniti intorno alla fine del XX secolo, oggi solo pochi stati mantengono il sistema dei titoli Torrens per monitorare le transazioni immobiliari.