Proprietario assente
Cos’è un proprietario assente?
Un proprietario assente è una persona fisica o giuridica che possiede legalmente una determinata proprietà senza occuparla o gestirla attivamente. Il termine proprietario assente ha lo scopo di distinguere tra proprietari di immobili che sono pratici con il loro investimento rispetto a quelli che sono in gran parte senza mani.
Tecnicamente, un individuo può essere considerato un proprietario assente semplicemente possedendo un pezzo di immobile senza viverci, ma questo descrive la maggioranza dei proprietari assenti così come la maggior parte delle società immobiliari e dei fondi di investimento immobiliare (REIT).
Punti chiave
- Un proprietario assente descrive il proprietario di una proprietà che non risiede o occupa in altro modo quella proprietà.
- Individui o aziende possono essere proprietari assenti che possiedono e affittano immobili ma non si trovano fisicamente nella proprietà o nelle vicinanze.
- I vantaggi della proprietà assente includono una maggiore diversificazione di un portafoglio immobiliare, ma al ribasso può essere più costoso da mantenere e richiedere la dipendenza dalla gestione della proprietà di terze parti.
Spiegazione dei proprietari assenti
I proprietari assenti sono nel settore immobiliare per l’ apprezzamento del capitale e il reddito da locazione, in particolare quando si tratta di proprietari assenti aziendali. I proprietari assenti aziendali tendono a possedere proprietà commerciali e utilizzano società di gestione immobiliare per mantenere felici gli inquilini. Questo approccio diretto impedisce all’azienda di rimanere impantanata nella gestione quotidiana della proprietà e consente all’azienda di concentrarsi sulla ricerca o sulla costruzione di nuove proprietà di investimento.
I proprietari assenti generalmente guardano agli immobili solo dal punto di vista degli investimenti e possono appaltare tutti gli obblighi di gestione a terzi, come in una società di gestione immobiliare. Il proprietario assente può descrivere un investitore immobiliare con un condominio in uno stato diverso da quello in cui vive, oppure può descrivere una società che possiede centri commerciali e condomini in tutto il paese.
Proprietà assente e proprietà in affitto residenziale
La proprietà assente in proprietà residenziali in affitto è una situazione diversa dalla proprietà assente aziendale. Questi tendono ad essere individui che non vivono abbastanza vicino al loro investimento immobiliare per gestirlo attivamente. Possono trovarsi nella stessa città o in una parte completamente diversa del paese o del mondo. Questi singoli proprietari assenti possono anche scegliere di utilizzare una terza parte per gestire le loro proprietà.
Detto questo, è spesso difficile accertarsi che la società di gestione stia facendo il proprio lavoro. Senza una società di gestione, i proprietari assenti devono controllare periodicamente le loro proprietà e questo può portare a problemi quando si trascura la supervisione dell’inquilino o la proprietà stessa. Le sfide della proprietà assente rendono queste proprietà un obiettivo per altri investitori immobiliari che vedono i proprietari assenti come potenziali venditori motivati. Di conseguenza, alcuni investitori immobiliari compilano elenchi di proprietari assenti come contatti per accordi immobiliari.
Pro e contro della proprietà assente
La proprietà assente a livello aziendale e individuale condivide alcuni vantaggi e svantaggi.
Il vantaggio della proprietà assente è che un investitore immobiliare può cercare le migliori proprietà disponibili senza limitare la ricerca alla propria area o regione geografica vicina. Inoltre, una volta che un sistema di gestione è in atto per le proprietà, il portafoglio di proprietà può essere ampliato di solito più rapidamente di quanto non possa fare uno gestito attivamente.
Al rovescio della medaglia, i proprietari assenti dipendono fortemente dai loro gestori di proprietà e quella relazione può fare o distruggere un investimento, poiché una società di gestione tossica può perdere un proprietario assente buoni inquilini e redditi da locazione prima che il proprietario si renda conto di cosa sta succedendo.