Cosa devono sapere gli acquirenti stranieri di immobili statunitensi

L’aumento dei prezzi delle case e un dollaro forte possono rendere difficile per i cittadini non statunitensi pagare in contanti per le case in città un tempo favorite come New York, immobili residenziali. Tuttavia, i cittadini non statunitensi devono considerare una serie di fattori quando richiedono un mutuo, nonché svantaggi distinti, tra cui requisiti aggiuntivi del prestatore, costi di prestito più elevati e un processo di approvazione più arduo.

Punti chiave

•  Gli acquirenti stranieri di immobili non possono utilizzare prestiti Fannie Mae o Freddie Mac e invece sono spesso costretti a utilizzare prestiti non conformi con tassi di interesse più elevati.
• Tuttavia, gli stranieri con un visto di lavoro o con una carta verde possono qualificarsi per i prestiti Fannie Mae o FHA.
• I prestatori richiederanno un acconto maggiore, in genere il 30% o più, e avranno requisiti di prestito più severi.
• Anche la procedura di mutuo per i cittadini non statunitensi richiede più tempo, mentre vendere una proprietà significa anche tasse più alte.

Niente Fannie e Freddie

Poiché  i giganti dei  mutui Freddie Mac, che possiedono o garantiscono la maggior parte dei mutui per la casa americani, non acquistano prestiti ai cittadini non statunitensi da istituti di credito ipotecario, gli istituti di credito devono mantenere questi mutui sui propri libri contabili.

Oltre a non essere in grado di vendere facilmente questi prestiti sul mercato secondario, i prestiti sono meno attraenti perché è più difficile rintracciare i mutuatari insolventi all’estero.

Mutui a prezzo più alto

Molte banche, comprese alcune importanti istituzioni, presteranno a cittadini stranieri che vivono al di fuori degli Stati Uniti, ma invece di fare affidamento sui mutui convenzionali, offrono prestiti non conformi con le proprie linee guida di sottoscrizione e spesso un tasso di interesse più elevato.

Un acconto più grande

Poiché gli acquirenti stranieri sono un rischio di credito più elevato, gli istituti di credito chiedono un acconto minimo molto più elevato. Gli istituti di credito in genere chiedono agli acquirenti stranieri un acconto pari o superiore al 30% del prezzo di vendita prima di estendere un prestito.

Un processo di approvazione più difficile

La verifica del reddito e del credito è più complicata per i cittadini non statunitensi senza dichiarazioni dei redditi americane o storia creditizia nazionale. I prestatori di solito chiedono estratti conto bancari e dichiarazioni dei redditi depositati nel paese di origine del richiedente. Al posto di un rapporto di credito, potrebbero essere necessari diversi mesi di estratti conto della carta di credito per sondare le abitudini di prestito.

Ci vuole più tempo

Il processo di approvazione del mutuo può richiedere un po ‘più di tempo per i cittadini non statunitensi. Per accelerare il processo di sottoscrizione, richiedere un mutuo a una banca globale presente nel tuo paese d’origine e negli Stati Uniti. In alcuni casi potresti anche beneficiare di un tasso di interesse inferiore.

Una carta verde o un visto di lavoro ti offre più opzioni

Se lavori legalmente negli Stati Uniti, anche con un visto di lavoro temporaneo, o sei residente permanente con una carta verde, puoi qualificarti per i prestiti Fannie Mae o FHA. Potrebbe essere necessario fornire ulteriori informazioni al prestatore per dimostrare il tuo stato o che il tuo visto di lavoro verrà esteso.

Le tasse saranno una preoccupazione

In qualità di acquirente straniero, considera le leggi fiscali di più di un paese. Paesi diversi hanno trattati fiscali diversi con gli Stati Uniti Quando vendi, sarai soggetto alle imposte sulle plusvalenze statunitensi e l’Internal Revenue Service (IRS) degli Stati Uniti tratterrà automaticamente il 10% del prezzo di acquisto lordo e quindi si adeguerà di conseguenza quando effettui la presentazione la tua dichiarazione dei redditi negli Stati Uniti.

Linea di fondo

Dati gli ostacoli legati all’ottenimento di un prestito, il 47% degli acquirenti stranieri  decide di pagare in contanti per proprietà residenziali secondo un rapporto del 2016 della National Association of Realtors (NAR). Tuttavia, se ciò non è possibile, prendi in considerazione l’acquisto di una proprietà in parti più convenienti degli Stati Uniti dove puoi pagare in contanti.