5 cose per cui gli host di Airbnb possono essere responsabili
Affittare la tua casa per brevi periodi utilizzando la condivisione domestica peer-to-peer comporta dei rischi e non è qualcosa che dovresti fare senza ricerca e attenta considerazione. Non solo i tuoi ospiti potrebbero finire per distruggere il tuo appartamento, condominio o casa, ma potresti dover sostenere costi imprevisti e costosi se un ospite viene ferito o danneggia la proprietà di un vicino durante un soggiorno.
Di seguito è riportato un elenco di cinque passività che dovresti conoscere prima di affittare la tua casa (oltre la commissione del servizio host del 3% che devi pagare ad Airbnb), insieme a suggerimenti su come evitarle o prepararti per loro.
Un ospite è ferito o ha danni alla proprietà
Uno dei rischi maggiori è che gli ospiti ti facciano causa perché sono feriti, si ammalano o la loro proprietà è danneggiata nella tua casa. Nonostante prendi ogni precauzione per rendere sicura la tua casa, non puoi prevedere tutto. E anche se una causa è priva di fondamento, difendersi può essere costoso e richiedere molto tempo.
Punti chiave
- Prima di inserire la tua residenza su Airbnb, è opportuno valutare i pro e i contro dell’home sharing.
- Gli host di Airbnb devono pagare le tasse di soggiorno in alcune giurisdizioni, oltre all’imposta federale sul reddito.2
- Gli host di Airbnb potrebbero aver bisogno di un’assicurazione per coprire potenziali danni o azioni legali se un ospite viene ferito durante il noleggio da loro.
- È illegale offrire affitti a breve termine in alcune città e si consiglia di controllare le leggi locali prima di pubblicizzare la tua casa su Airbnb.
Il modo migliore per proteggersi è assicurarsi di essere adeguatamente assicurati. Airbnb offre un’assicurazione di responsabilità civile fino a $ 1 milione, ma anche se la polizza ti copre come dice Airbnb, probabilmente faresti meglio a comprare la tua assicurazione.
Per prima cosa, la dichiarazione dei termini di servizio di Airbnb contiene numerosi disclaimer e altre informazioni che rendono te, non Airbnb, responsabile di molti aspetti dell’affitto della tua casa.
E ci sono molti requisiti che devi soddisfare per sfruttare le protezioni che il sito offre agli host. La stampa fine non è una lettura facile. Quando lo abbiamo copiato dal Web e incollato in un programma di elaborazione testi, occupava oltre 70 pagine sbalorditive.
La proprietà di un vicino è danneggiata
Puoi anche essere ritenuto responsabile se un ospite danneggia la proprietà di un vicino, una preoccupazione particolare se la tua casa si trova in un edificio a più unità. Se un ospite provoca un’alluvione o accende un incendio, i tuoi vicini potrebbero ferirsi o subire danni sostanziali.
In tali circostanze, i limiti di $ 1 milione della copertura di responsabilità di Airbnb potrebbero non essere sufficienti. Ancora una volta, ottenere la propria assicurazione con limiti adeguati è l’opzione migliore. (Vedi Stanno piovendo cause legali: hai bisogno di una politica ombrello? )
Quando affittate la vostra casa con un servizio di condivisione della casa peer-to-peer, utilizzate tutti gli strumenti forniti dal sito per controllare i potenziali affittuari. Airbnb, ad esempio, consente agli host di pubblicare recensioni degli ospiti, che dovresti leggere prima di noleggiare.
Infine, richiedi agli ospiti di fornire un deposito cauzionale, più alto è, meglio è. Airbnb calcola il deposito cauzionale al 60% della tariffa notturna, fino a $ 1.000. Gli host possono impostare le proprie tariffe di deposito.6
Hai infranto la legge
Alcuni stati, città e paesi vietano o regolano gli affitti di case, direttamente attraverso il lorocodice municipale o attraverso regole di zonizzazione. A meno che tu non sia presente e l’ospite non abbia accesso all’intera abitazione, potresti essere in violazione se affittate una stanza nella tua casa o appartamento di New York City. Se infrangi la legge, potresti incorrere in multe di migliaia di dollari.
Nonostante il rischio di multe, Airbnb in città come New York è un grande business. Uno studio del 2018 ha rilevato che il 12% degli host di New York City sono operatori commerciali che controllano più annunci e rappresentano il 28% delle entrate Airbnb della città.
Inoltre, se stipuli un contratto ritenuto illegale perché viola una legge locale, potresti avere problemi a far rispettare i termini e le condizioni. L’ammenda di stampa di Airbnb afferma che è responsabilità dell’host rispettare le leggi locali.
Quindi non dare per scontato che affittare la tua casa nella tua zona sia legale solo perché Airbnb ti consente di utilizzare il suo servizio. Se sei tentato di procedere comunque, credendo che le autorità non lo scopriranno, considera che i tuoi vicini – vedendo estranei entrare e uscire da casa tua – potrebbero essere fin troppo disposti a sporgere denuncia, specialmente se ci sono rumori feste o altri comportamenti fastidiosi.
Rivolgiti al tuo consulente fiscale se non sei sicuro di come segnalare il reddito extra nella dichiarazione dei redditi o di come influenzerà la tua situazione fiscale.
Hai violato gli accordi
Insieme alle leggi locali, affittare la tua casa potrebbe violare il contratto di locazione o le regole dell’autorità per gli alloggi, se sei un affittuario; o il contratto di associazione del tuo condominio, cooperativa o proprietario di casa, se sei proprietario. Quindi controlla le regole prima di procedere in modo da non finire con un avviso di sfratto o altre sanzioni.
Devi tasse
Alcune giurisdizioni addebitano le tasse di soggiorno sugli affitti di case. Airbnb riscuote le tasse per te in alcuni casi. In altri casi, dovrai ritirarlo da solo. Il Massachusetts, ad esempio, impone un’accisa sul soggiorno del 5,7% sulle camere affittate per $ 15 o più ogni giorno. E le città e le cittadine dello stato possono aggiungere un altro 6%, o 6,5% a Boston.
Potresti anche dover pagare l’ federale estatale sull’importo che guadagni dal tuo noleggio. Airbnb richiede agli host di inviare le informazioni sui contribuenti. Dopo la fine dell’anno, aspettati di ottenere un modulo fiscale se hai guadagnato più di $ 20.000.
La linea di fondo
Affittare la tua casa su Airbnb, HomeAway o qualsiasi altro sito di home sharing peer-to-peer può essere rischioso, quindi è importante che tu comprenda i pericoli e li sopporti attentamente prima di procedere. Se decidi di provarlo, fai ogni ragionevole sforzo per ridurre al minimo le tue responsabilità.
È essenziale che tu conosca le leggi che regolano l’affitto della casa nella tua zona, le potenziali conseguenze fiscali e l’effetto di qualsiasi contratto di locazione o altro accordo che potresti aver firmato sulla tua capacità di affittare la tua casa. Infine, assicurati di aver letto e compreso i termini e le condizioni del sito di home-sharing, per quanto difficile possa essere.