4 migliori alternative a Zillow e Trulia
Zillow Group, Inc. (NASDAQ:Z ), è una popolare società immobiliare online fondata nel 2006. Zillow opera come un motore di ricerca immobiliare che elenca più di 110 milioni di case negli Stati Uniti. Offre anche una stima del valore nota come “Zestimate”, insieme a comparabili per ciascuna delle case elencate sul sito. Zillow è considerata da molti analisti una vera società di media che guadagna dai suoi posizionamenti di annunci.
Trulia, Inc., come Zillow, è un altro sito web di immobili residenziali online che collega venditori di case con acquirenti, affittuari e professionisti del settore immobiliare negli Stati Uniti. Con un modello di business simile a quello di Zillow, Trulia è stata acquisita da Zillow Group nel 2015 per 3,5 miliardi di dollari.
Punti chiave
- Zillow Group, che comprende Zillow e Trulia, è la più grande società immobiliare online negli Stati Uniti
- HomeSnap è noto per la sua app mobile user-friendly, mentre NeighborhoodScout fornisce ulteriori informazioni su un’area, come i tassi di criminalità e i dati scolastici.
- Uno dei modi migliori per condurre una ricerca di una nuova casa è utilizzare diversi siti Web immobiliari per raccogliere le informazioni.
L’entità risultante è considerata la più grande società immobiliare online che opera negli Stati Uniti con il sito web più popolare, misurato dal numero di visite mensili uniche che accumula: 59 milioni, a gennaio 2020. Mentre un’entità grande quanto Zillow Group offre ai suoi utenti vantaggi di scala, il suo dominio sul mercato significa che non ha sentito la necessità di adottare alcune caratteristiche di alcuni dei concorrenti più piccoli nello spazio.
Molti siti web immobiliari online sono spuntati per cercare di detronizzare Zillow Group come leader del settore. Le seguenti sono quattro opzioni che forniscono alternative a Zillow e alla sua controllata, Trulia.
1. Redfin
Redfin è una grande società immobiliare online che cerca di ridisegnare il modo in cui le persone acquistano case. Offre numerosi vantaggi che lo rendono una valida alternativa a Zillow e Trulia. L’app Redfin, disponibile su iOS e Android, afferma di aggiornare i suoi dati ogni cinque minuti.
Il 29 ottobre 2020, diverse organizzazioni di alloggi equi hanno intentato una causa contro Redfin, accusando la compagnia di sistematica discriminazione razziale. La denuncia afferma che l’agente immobiliare online offre meno servizi agli acquirenti di case e ai venditori nelle comunità di minoranza.5 La discriminazione abitativa è illegale, ma persiste ancora oggi e tu puoi combatterla.
Innanzitutto, l’interfaccia utente e il design del sito sono molto simili a quelli di Zillow e Trulia, consentendo agli utenti di cercare proprietà tramite una funzione basata su mappa. Dopo aver cercato nel sito con una città o un codice postale, Redfin visualizza le informazioni (valore della casa, apprezzamento della casa, metratura, anno di costruzione, spese di associazione del proprietario della casa, componenti di costruzione, specifiche del sistema fognario e altri punti di dati sull’abitazione) che un acquirente potrebbe desiderare sapere. Inoltre, gli utenti che stanno cercando le case possono trovare le unità preferite per un confronto fianco a fianco.
In secondo luogo, Redfin offre funzionalità aggiuntive che Zillow e Trulia non offrono. L’azienda, nata come agente immobiliare, impiega un team di agenti immobiliari valutati dagli utenti di Redfin. Il compenso di questi agenti immobiliari è direttamente correlato ai rating che ricevono. Per aiutare gli acquirenti di case, la società rimborsa anche parte della commissione immobiliare all’acquirente.
Tuttavia, gli utenti devono essere consapevoli che in alcune città Redfin non rivela indirizzi esatti se i venditori preferiscono tenerli nascosti e il sito non fornisce automaticamente i dati sul valore della casa se l’agente di quotazione sceglie di non visualizzarli. In altre città, Redfin fornisce automaticamente dati completi sulle vendite e sugli elenchi.
Infine, anche se i dati completi potrebbero non essere sempre presenti, la società si integra con i servizi di quotazione multipla (MLS) e ha le case elencate entro 15 minuti dall’unità che entra in MLS.
2. Homesnap
Homesnap è una piattaforma immobiliare online che include funzionalità come un’intuitiva funzione di ricerca basata su mappe e una notevole quantità di informazioni sulla proprietà. Proprio come Zillow e Trulia, la sua funzione di ricerca immobiliare è facile da usare.
Ciò che distingue Homesnap dalla concorrenza è la sua app mobile. Con l’app, è possibile scattare una foto in tempo reale di una casa in vendita con un dispositivo mobile e fare in modo che l’app richieda tutte le informazioni necessarie sulla proprietà.
L’app mobile funziona anche su case, appartamenti e condomini non in elenco, offrendo agli utenti valori di proprietà di luoghi attualmente fuori mercato. L’app è disponibile per gli utenti Android, iPhone, Apple Watch e Apple TV.
Molti siti web immobiliari online sono portali che ottengono le loro informazioni da database di proprietà condivisi da agenti e broker. In qualità di brokeraggio, Redfin è un’eccezione.
3. NeighbourhoodScout
NeighbourhoodScout fornisce agli utenti informazioni sui quartieri negli Stati Uniti. Gli utenti possono accedere alle informazioni sul quartiere dell’azienda utilizzando la funzione di ricerca inserendo una città o un indirizzo specifico. Una volta inseriti i criteri di ricerca, NeighbourhoodScout fornisce i valori medi della casa, informazioni sulla scuola locale, dati demografici, tassi di criminalità, dati sul traffico e altro ancora.
Sebbene la maggior parte di queste informazioni sia gratuita per gli utenti, è necessario un abbonamento per alcuni dei dati più affidabili. Con piani a partire da $ 39,99 al mese, agli utenti vengono forniti rapporti scolastici dettagliati, tassi di criminalità e tassi di apprezzamento degli alloggi.
Le informazioni fornite agli utenti tramite il servizio di abbonamento di NeighbourhoodScout non sono attualmente offerte né da Zillow né da Trulia, il che le rende una valida alternativa a nessuna delle due società.
4. Realtor.com
Realtor.com è un sito web immobiliare online di proprietà di News Corp. (concede in licenza il nome “agente immobiliare” dalla National Association of Realtors.) Sebbene le informazioni siano aggiornate, il sito è più semplice e non ha le solide funzionalità di Zillow, Trulia o delle altre società in questo elenco.
Tuttavia, è collegato a MLS con gli elenchi più recenti sul mercato ed è un buon punto di partenza per la ricerca di una casa. Ha anche un’opzione di testo per connettersi a professionisti del settore immobiliare e una funzione di determinazione del prezzo per valutare in che modo le caratteristiche specifiche della casa, come un garage, influiscono sui costi.
Una volta trovato un elenco di casa, un utente può utilizzare una strategia mista per cercare quella casa su uno dei tre siti Web elencati in precedenza. In questo modo è possibile essere il più informato su un annuncio, quindi un acquirente può essere il primo a visualizzare la proprietà su Redfin, Homesnap o NeighborhoodScout, quindi contattare rapidamente l’agente immobiliare.
La linea di fondo
Sebbene Zillow e Trulia siano popolari siti immobiliari, esistono ottime alternative. L’acquisto di una casa è una delle maggiori decisioni finanziarie che probabilmente prenderai, quindi è importante ottenere informazioni da una varietà di fonti affidabili. Oltre ai siti sopra citati, Investopedia offre anche una guida completa all’acquisto di una casa che può aiutare a rendere più facile la ricerca.