4 Idee sbagliate sui soldi sui condomini
Cos’è un condominio?
Un condominio, o condominio, è una proprietà vendibile simile a un appartamento. Gli acquirenti di case possono optare per un condominio su una casa unifamiliare per diversi motivi. Un condominio può fornire un modo meno costoso per entrare nel mercato immobiliare. Oppure, un condominio può essere un’opzione di ridimensionamento a bassa manutenzione per gli anziani. Tuttavia, idee sbagliate sulla proprietà condominiale spesso impediscono ai potenziali acquirenti di considerarle un’opzione. Qui, dissipiamo alcune delle idee sbagliate più comuni sulla vita in condominio.
Considerazioni chiave:
- Un condominio è simile a un appartamento, tranne che è una proprietà vendibile.
- I proprietari di condomini pagano una commissione, che copre alcuni costi di manutenzione e altri costi associati alla proprietà, come riscaldamento, acqua, fognature e spese di raccolta dei rifiuti.
- Gli acquirenti di condomini dovrebbero considerare le spese condominiali prima di acquistare un condominio e qualsiasi valutazione speciale che potrebbe sorgere che richiederebbe finanziamenti aggiuntivi.
- Le tariffe sono generalmente pagate mensilmente e sono decise da un consiglio di amministrazione composto da proprietari di condomini.
1. Un condominio è proprio come la proprietà di una casa Questo è difficile. Quando acquisti un’unità in un condominio, diventi proprietario di una casa e ottieni l’accesso alla maggior parte dei diritti che derivano dall’acquisto di una proprietà indipendente. Se ti stai chiedendo quali diritti non hanno i proprietari di condominio, questi sono legati al fatto che un condominio implica la proprietà condivisa. Quindi, anche se hai il diritto di apportare modifiche alla tua unità (buone o cattive che siano), non avrai la libertà di manovra che avresti in una casa.
Potresti non avere la possibilità di apportare modifiche all’impianto idraulico o elettrico da solo, poiché la maggior parte delle regole condominiali richiede l’uso di un professionista qualificato. (Dopotutto, se la tua nuova toilette perde o il tuo lavoro di cablaggio inizia un incendio, questo diventerà un problema di tutti). Inoltre, potresti non avere il controllo sulle parti della tua unità denominate “proprietà comune”, che potrebbero includere finestre, cortili e balconi. Questa proprietà comune significa anche che dovrai pagare le spese condominiali, che vengono utilizzate per mantenere la proprietà.
2. Le spese condominiali sono negative Molti acquirenti di case considerano le spese condominiali come una spesa aggiuntiva, rispetto al possesso di una casa. Tuttavia, prima di dare per scontato che queste commissioni siano uno svuotamento, è importante esaminare ciò che coprono. Le spese condominiali tipiche generalmente includono sempre un contributo per la manutenzione e la manutenzione dell’edificio, ma possono anche includere riscaldamento, acqua, fognature, spese di raccolta dei rifiuti e in alcuni casi persino elettricità e TV via cavo. Considera quanto costerebbero questi elementi pubblicitari se vivessi in una casa. Inoltre, considera che, in un condominio, non devi falciare il prato o spalare la neve da solo, il che alla fine significa che dovrai partecipare per assumere qualcuno.
Le spese condominiali troppo alte possono essere un segno di una cattiva gestione del denaro da parte del consiglio di condominio, ma dovrai rivedere i documenti del condominio prima di poterlo dire con certezza. Inoltre, ricorda che le spese condominiali sono determinate dal consiglio di amministrazione del condominio, che è composto da proprietari proprio come te. In altre parole, nessuno trae profitto da queste commissioni: sono decise dai proprietari che devono pagarle proprio come te.
3. Le valutazioni speciali sono negative Anche un condominio ben gestito può cadere preda di quella che viene chiamata una “valutazione speciale”. Questa è una tariffa aggiuntiva (spesso elevata) che i proprietari di condomini devono pagare quando le normali spese condominiali (e il fondo di riserva a cui contribuiscono) non sono sufficienti per pagare una riparazione importante. Molti proprietari di condomini presumono che le loro commissioni si occuperanno di tutto, ma come proprietario del condominio, sei responsabile in ultima analisi della sua manutenzione, qualunque cosa accada. Non è diverso dal vivere nella propria casa unifamiliare. Anche se risparmi regolarmente denaro per le riparazioni, una grande spesa imprevista (come una fondazione o la riparazione del tetto) può comunque lasciarti senza soldi. In effetti, le valutazioni speciali sono spesso molto migliori per i proprietari di condomini rispetto all’alternativa di aumentare le spese condominiali a lungo termine. Questo perché una tariffa una tantum coprirà qualsiasi riparazione debba essere eseguita senza intaccare (spesso molto più grande) il valore complessivo di ciascuna unità nella proprietà.
4. Le tariffe non dovrebbero aumentare Sfortunatamente, le spese condominiali, come la maggior parte delle spese, tendono ad aumentare regolarmente. Questo si basa sull’inflazione e sui costi di gestione dell’edificio. Le spese condominiali sono calcolate in base ai costi previsti per il prossimo anno e dovrebbero includere importi aggiuntivi da destinare a riparazioni più grandi. Ricorda che nessuno sta guadagnando denaro con queste commissioni e se non sono appropriate per i requisiti di costruzione (sia che siano troppo alte o troppo basse), i proprietari mangeranno questo costo quando proveranno a vendere le loro unità. In altre parole, la maggior parte dei proprietari di condomini avrà difficoltà a sfuggire a un costo necessario, sia che ciò avvenga perché il consiglio cerca di evitare riparazioni per contenere i costi, sia perché i proprietari cercano di vendere per non pagare la loro quota. Gli acquirenti esperti vorranno uno sconto per un edificio mal tenuto o con spese condominiali in aumento. Come spesso accade nel settore immobiliare, è probabile che questo sconto costi di più del semplice pagamento del problema in primo luogo.
Conclusioni Molte delle idee sbagliate che impediscono agli acquirenti di casa di considerare un condominio – o di lasciarli frustrati e arrabbiati quando ne possiedono uno – spesso derivano da un malinteso su come funziona la proprietà del condominio e di cosa sono responsabili in ultima analisi i proprietari. Molti condomini sono gestiti male, il che può portare a problemi di denaro. Tuttavia, nessun consiglio di condominio sta davvero cercando di estrarre una “libbra di carne” dai proprietari, poiché questa punizione si applicherà anche agli stessi membri del consiglio. In un’abitazione unifamiliare, i proprietari avranno un maggiore controllo, il che può rendere le spese più facili da inghiottire e forse meno evidenti. Forse è per questo che gli acquirenti di case vengono lasciati erroneamente a credere che questo tipo di proprietà sia molto più economico.