Città di 18 ore
Che cos’è una città di 18 ore?
Gli economisti e gli investitori immobiliari usano il termine città di 18 ore per descrivere una città di medie dimensioni con servizi attraenti, una crescita della popolazione superiore alla media e un costo della vita e del lavoro inferiori rispetto alle più grandi aree urbane. La città di 18 ore ha generalmente una popolazione inferiore a un milione, rendendola una città di secondo livello.
Le città di diciotto ore negli Stati Uniti sono sempre più viste come valide alternative per gli investimenti e per vivere nei Big Six mercati di Boston, Chicago, Los Angeles, New York, San Francisco e Washington, DC che costituiscono il primo livello americano o 24 ore su 24 città.
Capire la città delle 18 ore
Sebbene definito in modo approssimativo, il termine città di 18 ore si riferisce molto spesso a una città che ha servizi pubblici, strutture e opportunità di lavoro che sono paragonabili in termini di qualità a quelli dei sei grandi mercati.
Punti chiave
- Le città a diciotto ore sono vivaci aree metropolitane più piccole che si stanno dimostrando attraenti per i nuovi residenti, imprenditori e investitori.
- Vantano costi di vita inferiori insieme a solide infrastrutture e servizi attraenti.
- Molti sono emersi come alternative alle grandi città per avviare o trasferire un’impresa o investire nel settore immobiliare.
A differenza delle città più grandi, la maggior parte dei loro servizi e servizi non funzionano 24 ore su 24. Tuttavia, vantano vantaggi comparabili, inclusi solidi sistemi di trasporto pubblico, infrastrutture moderne ed economie forti. I prezzi delle case sono moderati in confronto.
Il vantaggio della città di 18 ore
Le città di diciotto ore sono emerse come un’alternativa interessante alle grandi città per avviare una nuova attività, trasferirne una esistente o investire nel settore immobiliare. In genere presentano una compressione del tasso di capitalizzazione inferiore, il che significa che i valori delle proprietà tendono a rimanere stabili piuttosto che aumentare o diminuire in modo significativo.
Come le città di primo livello, le città di 18 ore spesso vantano tassi di posti vacanti immobiliari bassi insieme a concentrazioni favorevoli dell’offerta, crescita degli affitti e tendenze di assorbimento, tutti indicatori del potenziale di investimento immobiliare a lungo termine.
A parte i numeri, Forbes.com cita una cultura distintiva e amabile come fattore chiave nella creazione e nel mantenimento di una vivace città di 18 ore: “Austin è la capitale mondiale della musica dal vivo. Denver e il triangolo della ricerca sono mecche all’aperto. Portland è semplicemente strano (e i residenti vorrebbero mantenerlo così “.
Uno svantaggio percepito è l’aumento del rischio insito nelle città che non hanno la comprovata esperienza delle città del mercato primario.
Esempi di città di 18 ore negli Stati Uniti
CrowdStreet, un sito per investimenti immobiliari di crowdsourcing, cita Austin, Denver e Nashville come recenti star tra le città di 18 ore. Nel 2020, ha identificato Charleston, nella Carolina del Sud, come la prossima grande storia di successo nella categoria.
Le stelle tra le città di 18 ore sono un’attrazione per i millennial disattivati dagli ostacoli delle grandi città.
Realtor.com ha identificato le sue principali aree metropolitane per il 2020 e oltre, con tutte le sue prime cinque scelte esattamente nella categoria delle città di 18 ore. Includono Boise, Idaho; Mc-Allen-Edinburg-Mission, Texas; Tucson, Arizona; Chattanooga, Tennessee e Columbia, South Carolina.
Il sito web del National Real Estate Investor ha scelto Charleston, Kansas City e Columbus, Ohio, in base alla loro crescita stellare dei posti di lavoro.
Segui i Millennials
Queste e altre star della città di 18 ore citate di frequente sono diventate obiettivi per i millennial il cui obiettivo è avviare o far progredire la loro carriera. Sono caratterizzati dalla disponibilità di opportunità di svago e intrattenimento che si estendono ben oltre ciò che offre il tipico secondo livello.
I datori di lavoro sono attratti dalle città di 18 ore perché fare affari è meno costoso in questi mercati e questo, a sua volta, attrae un gran numero di persone in cerca di lavoro e imprenditori.