10 domande investigative da porre a un venditore domestico
Una casa è in genere il più grande investimento singolo che tu abbia mai fatto e probabilmente spenderai molto tempo ed energia alla ricerca del luogo perfetto. Quando sarai pronto per l’acquisto, saprai già molto della casa. Tuttavia, è una buona idea fare un po ‘più di lavoro investigativo e ottenere risposte ad alcune domande investigative. Ti darà ulteriore tranquillità nel tuo acquisto.
Una conversazione con il venditore, l’agente del venditore e una revisione dei registri pubblici possono riempire spazi vuoti dettagliati che ti aiuteranno a prendere una decisione migliore. Contattare il perito della proprietà della contea per l’ubicazione della casa è un ottimo punto di partenza. Ecco le dieci domande investigative da porre a un venditore domestico.
Punti chiave
- Le domande da porre a un venditore domestico includono: Perché vende? E da quanto tempo la casa è sul mercato?
- Cosa hanno pagato per la casa? E cosa è compreso nella vendita?
- Eventuali fastidi o pericoli (congestione del traffico, rumore, criminalità o problemi di vicinato, rischi naturali o vernice a base di piombo)?
- Qual è l’età e le condizioni delle parti della casa (ad esempio il tetto)? E eventuali riparazioni o ristrutturazioni importanti e, in caso affermativo, quando e da chi?
- Cosa amavano della casa, del vicinato e della comunità?
1. Perché vendi?
Ci sono molte ragioni per cui le persone si trasferiscono, tra cui il trasferimento di lavoro, il desiderio di entrare in una casa più piccola / più grande, eventi della vita (matrimonio, nascita di un figlio, morte di un coniuge o altro motivo) e pensionamento. Anche se potresti non ottenere sempre una risposta veritiera, chiedere perché il venditore si sta trasferendo può essere utile per determinare quanto spazio c’è per la negoziazione.
A seconda del motivo del trasloco, il venditore potrebbe essere disposto ad accettare un’offerta inferiore se ciò significa che può uscire di casa più velocemente. Naturalmente, se il venditore non ha fretta di vendere, potrebbe esserci poco spazio per la negoziazione.
2. Periodo di tempo sul mercato
Uno dei motivi principali per cui una casa finisce per rimanere sul mercato a lungo è che all’inizio aveva un prezzo troppo alto. Questo errore di prezzo è spesso una funzione di una cattiva strategia.
Più a lungo una casa rimane sul mercato, più diventa difficile venderla poiché l’inserzione diventa “stantia” e gli acquirenti pensano che ci debba essere qualcosa di intrinsecamente sbagliato nella proprietà (altrimenti sarebbe già stata venduta, giusto?). Se la casa è sul mercato da molto tempo, il venditore può essere motivato e più disponibile a negoziare.
3.Prezzi di vendita precedenti
Sapere quanto ha pagato il venditore è utile per un paio di motivi. Innanzitutto, ti dice se i valori nel mercato locale sono aumentati o diminuiti da quando il venditore ha acquistato la casa. In secondo luogo, può aiutarti a determinare quanto possono essere aperti i venditori alla negoziazione, ed ecco perché: se i venditori hanno acquistato la casa al minimo, potrebbero essere più disposti a scendere sul prezzo poiché otterranno comunque un profitto ragionevole. Tuttavia, se i tuoi venditori hanno acquistato la casa per un prezzo vicino o superiore al prezzo richiesto, probabilmente non saranno disposti a spostarsi molto, se non del tutto, in base al prezzo.
Se i venditori non ti dicono quanto hanno pagato, puoi scoprirlo controllando i registri pubblici. Sono disponibili presso il Register of Deeds (o un ufficio simile, come Recorder of Deeds) nella contea in cui si trova la proprietà.
4. Cosa è incluso nella vendita?
Tutto ciò che è permanentemente attaccato alla casa (ad esempio, rubinetti, armadi e tapparelle) è considerato un dispositivo ed è generalmente incluso nella vendita di una casa. A volte, le definizioni legali determinano cosa è incluso nella vendita e cosa no, ma a volte un articolo può cadere in un’area grigia.
In caso di dubbio, e per evitare delusioni, chiedi cosa è incluso nella vendita e mettilo per iscritto. Presta molta attenzione a oggetti come attrezzature da gioco all’aperto, capannoni, impianti di illuminazione, elettrodomestici, trattamenti per finestre, sistemi audio a parete e qualsiasi altra cosa che ti dispiacerebbe trovare mancante se ti trasferissi in casa.
In molti mercati immobiliari, una lampada è considerata una parte della casa e se il venditore la prende, perché è un lampadario costoso, ad esempio, deve sostituirla con almeno una lampada di base.
5. Disturbi dell’area o vicini problematici
I quartieri possono essere influenzati da qualsiasi numero di fastidi, tra cui eccesso di velocità nelle strade della comunità, congestione del traffico, rumore (dal traffico, vicini, cani che abbaiano e / o attività commerciali vicine), criminalità, odori fastidiosi (incluso il fumo di sigaretta ), rifiuti, scarsa manutenzione, luci intense e vicini problematici che causano disturbi. Anche se potresti non ottenere una risposta particolarmente dettagliata, è una buona idea provare almeno a scoprire eventuali problemi prima di procedere con un acquisto. Oltre a chiedere al venditore informazioni sui fastidi, puoi visitare il dipartimento di polizia locale per ricercare statistiche sulla criminalità per il quartiere.
6. Vernice al piombo e rischi naturali
Le dichiarazioni di divulgazione servono a informare gli acquirenti sulle condizioni di una casa e aiutano a proteggere i venditori da future azioni legali in caso di problemi. Anche se le divulgazioni variano a seconda dello stato e persino della contea, i venditori devono fornire informazioni su elementi quali privilegi esistenti, vernici a base di piombo, pericoli naturali (ad es. Pianura alluvionale), problemi di termiti, storia di controversie sulla proprietà e difetti nei principali sistemi e / o elettrodomestici. In effetti, ci sono otto divulgazioni che i venditori devono fare; ha senso chiedere di tutti loro, per ogni evenienza .
Poiché potrebbero esserci problemi con la casa di cui il venditore è a conoscenza, ma non è obbligato per legge a rivelare, può essere utile chiedere a bruciapelo: ci sono potenziali problemi con questa casa? Potresti scoprire i problemi in anticipo ed essere in grado di negoziare i costi di riparazione. Ovviamente, dovresti comunque ottenere un’ispezione completa prima di acquistare la casa poiché potrebbero esserci problemi di cui il venditore non è a conoscenza o che non condividerà volentieri.
7. Condizioni problematiche del passato
Sebbene le regole di divulgazione variano da stato a stato, i venditori di case generalmente devono informarti di eventuali problemi attuali con la proprietà, ma non devono parlarti di eventuali problemi passati che sono stati corretti. Se è già stato risolto, perché è importante saperlo? Perché potrebbe portare a un altro problema in futuro.
Un tetto che perde potrebbe essere stato riparato, per esempio, ma cosa è stato fatto per l’acqua che è finita in soffitta? Chiedi se il venditore ha dovuto risolvere eventuali problemi con la casa e quanto bene ha funzionato la soluzione. È anche utile scoprire chi ha svolto il lavoro nel caso in cui si verificasse un problema simile in futuro.
8. Età dei componenti
Chiedi informazioni sull’età e le condizioni dei componenti chiave della casa in modo da essere preparato per le grandi spese che potresti dover affrontare. Inizia con il tetto: quelli più recenti possono durare dai 15 ai 50 anni, a seconda del materiale del tetto. Un tetto in asfalto dura dai 15 ai 20 anni, quindi se ha già 15 anni, potresti dover affrontare una grande spesa abbastanza immediata. Chiedete anche dei sistemi di riscaldamento e raffreddamento, elettrodomestici, scaldabagno, fognature, impianti idraulici ed elettrici.
9. Grandi riparazioni e ristrutturazioni
Pessime ristrutturazioni, tubature imprecise e costruzioni mediocri possono finire per costarti sia finanziariamente che emotivamente, e anche in termini di salute. È importante chiedere se sono state fatte riparazioni e ristrutturazioni importanti alla casa e chi le ha eseguite: era un appaltatore autorizzato o un progetto fai-da-te?
Verifica se il venditore può produrre un permesso di costruzione per riparazioni e ristrutturazioni che ne richiedono uno. Tali miglioramenti includono eventuali aggiunte strutturali, l’installazione di un nuovo tetto, l’aggiunta / il trasferimento di prese elettriche, l’aggiunta / il trasferimento di impianti idraulici e l’installazione / sostituzione di un sistema HVAC (riscaldamento, ventilazione e aria condizionata).
Se il venditore non ha i permessi di costruzione (forse il lavoro è stato svolto da un precedente proprietario), ricontrolla con il dipartimento edile locale, di solito attraverso le autorità della contea o della città.
Se un permesso avrebbe dovuto essere rilasciato, ma non lo è stato, il funzionario dell’edificio potrebbe avere l’autorità di costringere l’attuale proprietario (che potresti essere tu, se acquisti la casa) a ottenere il permesso e soddisfare i requisiti del codice corrente. Questo potrebbe trasformarsi in un progetto molto costoso.
10. Cosa ti è piaciuto di più?
Questa domanda potrebbe mettere il venditore sul posto o sembrare un tocco personale. Ma può indurre la persona a parlare della casa, del vicinato e della comunità. Potresti imparare qualcosa di positivo che altrimenti non avresti potuto conoscere: la comunità affiatata, la breve passeggiata per la biblioteca, il modo in cui il sole splende attraverso le finestre del soggiorno nel pomeriggio, le bollette del riscaldamento basse o i fiori di campo che crescono in estate sulla collina dietro casa.
La linea di fondo
Le inserzioni e i materiali di marketing includono molti dettagli su una casa (il numero di camere da letto e bagni e la metratura, ad esempio) e la proiezione ti consente di vederla in prima persona. Ma parlare con il venditore può aiutarti a capire esattamente in cosa potresti entrare. Se hai difficoltà a metterti in contatto con il venditore, prova a ottenere una risposta ad alcune di queste domande tramite il tuo agente immobiliare.