Crowdfunding immobiliare

Cos’è il crowdfunding immobiliare?

Il crowdfunding è un metodo per raccogliere fondi per le imprese e un modo più semplice per accedere a tali iniziative per gli investitori. Utilizza Internet e i social media, come Facebook, Twitter e LinkedIn, per raggiungere un pubblico di potenziali investitori.

L’idea alla base del crowdfunding è che molte persone sono disposte a investire una piccola somma e, quando lo fanno, grandi somme di denaro possono essere raccolte abbastanza rapidamente.

Il crowdfunding offre alle aziende l’accesso a capitali che potrebbero non essere mai in grado di raccogliere. Il crowdfunding offre agli investitori la possibilità di diventare azionisti di una società o di una proprietà immobiliare.

Punti chiave

• Il crowdfunding immobiliare utilizza i social media e Internet per connettere gli investitori agli investimenti immobiliari.
• Il crowdfunding immobiliare è simile all’investimento in azioni poiché un investitore può acquistare una proprietà e diventare azionista.
• Il crowdfunding offre alle aziende l’accesso a capitali che potrebbero non essere mai in grado di raccogliere.
• Il crowdfunding offre agli investitori la possibilità di diventare azionisti di un’azienda o di una proprietà immobiliare.

Come funziona il crowdfunding

In passato, il crowdfunding era più comunemente associato alle transazioni azionarie, in base alle quali le aziende utilizzavano il processo per raccogliere capitali. Il crowdfunding riunisce i soldi in modo che le piccole e medie dimensioni possano utilizzare i fondi per investire nel futuro dell’azienda, come l’acquisto di attrezzature o la costruzione di uno stabilimento di produzione.

Tradizionalmente, il crowdfunding azionario era aperto solo agli investitori accreditati. Gli investitori accreditati includono banche, piani pensionistici, compagnie di assicurazione e investitori ricchi e sofisticati. Affinché un individuo si qualifichi come investitore accreditato, la persona doveva guadagnare $ 200.000 o avere un  patrimonio netto superiore a $ 1.000.000.

Vantaggi e svantaggi

Uno dei vantaggi del crowdfunding è che non ci vuole una grande quantità di denaro perché gli investitori entrino – e in alcuni casi – il minimo è di $ 1.000 dollari da un’IPO o un’offerta pubblica iniziale, potrebbe esserci un enorme potenziale di guadagni sugli investimenti.

Ovviamente, uno dei maggiori rischi o svantaggi del crowdfunding è che gli investitori investono denaro in una società abbastanza sconosciuta. In altre parole, la società non ha molta storia finanziaria. Di conseguenza, c’è il rischio che gli investitori possano perdere tutti i loro investimenti.

Il crowdfunding è nato dall’approvazione del  Jumpstart Our Business Startups Act (JOBS), che ha consentito il crowdfunding per aiutare le piccole e medie imprese con le loro esigenze di capitale.

Da allora la Securities and Exchange Commission (SEC) ha revocato le restrizioni che vietavano agli investitori non accreditati di investire in attività di crowdfunding.

Sebbene ci siano dei limiti, gli investitori non accreditati possono partecipare al crowdfunding per transazioni azionarie e transazioni immobiliari.

Attuale crowdfunding immobiliare

Prima del JOBS Act, gli investitori immobiliari potevano investire in immobili solo acquistando una proprietà fisica o investendo in REIT (fondi di investimento immobiliare). Tuttavia, il crowdfunding ha aperto un metodo completamente nuovo per investire nel settore immobiliare.

Il crowdfunding immobiliare è molto simile al crowdfunding azionario, nel senso che un investitore può acquistare una proprietà e diventare azionista. L’investitore non ha bisogno di acquistare l’intera proprietà. L’investitore può invece guadagnare una parte dei profitti generati dall’investimento immobiliare. Ad esempio, qualsiasi reddito generato dal reddito da locazione dell’edificio o qualsiasi ricavato dalla vendita dell’edificio sarebbe pagato agli investitori.

Uno dei vantaggi del crowdfunding immobiliare per gli investitori non accreditati sono i bassi importi di investimento minimi che sono tipicamente richiesti. In alcuni casi, gli investitori possono diventare azionisti di immobili per $ 5.000.

Inoltre, il crowdfunding immobiliare può aiutare gli investitori a ridurre il rischio associato a un portafoglio azionario. In altre parole, il crowdfunding immobiliare aiuta gli investitori a diversificare il rischio nei loro portafogli di investimento non avendo tutti i loro fondi nel mercato azionario.

Limiti di investimento per il crowdfunding

Poiché ci sono rischi in qualsiasi tipo di investimento in crowdfunding, la SEC ha imposto limiti di investimento per gli investitori non accreditati. Di seguito sono riportati i limiti di investimento della SEC.

Meno di $ 107.000

Se il tuo reddito annuale o il tuo patrimonio netto è inferiore a $ 107.000, durante un periodo di 12 mesi, puoi investire fino al maggiore tra $ 2.200 o il 5% del minore del tuo reddito annuale o del tuo patrimonio netto.

Più di $ 107.000

Se il tuo reddito annuale e il tuo patrimonio netto sono uguali o superiori a $ 107.000, durante un periodo di 12 mesi, puoi investire fino al 10% del reddito annuo o del patrimonio netto, a seconda di quale dei due sia inferiore, ma non superiore a $ 107.000.