Qual è il tasso di capitalizzazione storica per gli immobili a New York City?

I tassi storici di capitalizzazione  ( tassi massimi) per gli immobili a New York City e nel resto del paese sperimentano modelli ciclici e variano in base al mercato particolare, come condomini multifamiliari e edifici senza ascensore rispetto a quelli con ascensori e proprietà commerciali. A partire dalla prima metà del 2018, i tassi massimi a Manhattan erano aumentati rispetto all’anno precedente al 3,8%.

Calcolo del tasso di capitalizzazione

Il tasso massimo è il tasso di potenziale rendimento di un investimento immobiliare. Viene calcolato dividendo il reddito annuo previsto generato dall’immobile, dedotti i costi fissi e variabili, per il suo valore totale. Gli analisti del settore osservano attentamente i tassi massimi poiché stimano i rendimenti sugli investimenti. I periti utilizzano l’approccio del tasso di capitalizzazione per determinare il valore di una proprietà generatrice di reddito. Il tasso di capitalizzazione derivato dal mercato viene applicato al reddito operativo netto di un immobile per stimare il valore corrente di un immobile.

Tra il 1984 e il 2009, il tasso massimo medio è stato dell’8,4% per gli edifici senza ascensore e del 7,68% per i condomini con ascensori. Il tasso massimo per gli edifici con ascensori ha raggiunto un picco di quasi il 12% sia nel 1984 che nel 1992 ed è sceso a poco più del 3% nel 2006. Il tasso per gli edifici con ascensore è stato leggermente superiore in ogni anno di quel periodo, tranne 1994, 2000, 2002 e 2004.

Secondo “National Real Estate Investor”,  nella prima metà del 2018 sono stati investiti 2,8 miliardi di dollari nel settore immobiliare di Manhattan. Questo importo è stato un aumento rispetto all’anno precedente, ma comunque molto inferiore ai circa 4 miliardi di dollari spesi negli stessi mesi in entrambi 2015 e 2016. Tuttavia, mostra che gli investitori sono ancora disposti a speculare sugli immobili di New York a causa dei bassi tassi di interesse e dei vantaggi fiscali significativi.