Lien vs. ingombro: qual è la differenza?
Lien vs. ingombro: una panoramica
Un privilegio rappresenta un credito monetario riscosso nei confronti di una proprietà per garantire il pagamento: il regolamento di un’obbligazione dal proprietario della proprietà. Un ingombro è un termine molto più ampio, che si riferisce a qualsiasi tipo di reclamo contro una proprietà. Qualsiasi vincolo è un gravame, ma non tutti gli ingombri sono vincoli.
Punti chiave
- Un privilegio è un credito monetario contro la proprietà inteso a garantire il pagamento.
- Qualsiasi privilegio è un ingombro, ma non è sempre vero il contrario.
- L’ingombro si riferisce a qualsiasi reclamo contro una proprietà, non solo per garantire il pagamento.
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Un privilegio è un diritto legale concesso dal proprietario di una proprietà, da una legge o altrimenti acquisito da un creditore. Un privilegio serve a garantire un’obbligazione sottostante, come il rimborso di un prestito. Se l’obbligazione sottostante non è soddisfatta, il creditore può essere in grado di sequestrare l’attività oggetto del privilegio.
I vincoli rappresentano sempre un interesse finanziario. Un privilegio risulta spesso da allegare fondi sul conto bancario del debitore.
I vincoli pignorati dalle agenzie fiscali sono specificamente indicati come privilegi fiscali. Un privilegio fiscale federale è degno di nota in quanto ha la precedenza su qualsiasi altra pretesa da parte dei creditori.
Ingombri
Un ingombro è un reclamo contro una proprietà da parte di una parte che non è il proprietario. Un ingombro può pregiudicare la trasferibilità del bene e limitarne il libero utilizzo.
Gli ingombri non sono necessariamente monetari, ma includono anche restrizioni sull’uso della proprietà o servitù. Gli ingombri possono essere qualsiasi interesse nella proprietà che grava o riduce il valore della proprietà o un titolo chiaro.
La facilità è un concetto immobiliare che definisce uno scenario in cui una parte utilizza la proprietà di un’altra parte, in cui viene pagata una tassa al proprietario della proprietà in cambio del diritto di servitù. I servizi sono spesso acquistati da società di servizi pubblici per il diritto di erigere pali telefonici o di far passare tubi sopra o sotto la proprietà privata.
Tuttavia, mentre le tasse sono pagate al proprietario della proprietà, le servitù possono influire negativamente sui valori della proprietà. Ad esempio, le linee elettriche antiestetiche possono ridurre l’attrattiva visiva di un pezzo di terra.
considerazioni speciali
I vincoli e gli oneri sono più comunemente associati agli immobili, ma entrambi possono essere applicati anche ai beni personali. Se un individuo non riesce a pagare un debito, un creditore o un’agenzia fiscale può attribuire un privilegio o un gravame alla proprietà dell’individuo. Avere un tale reclamo contro la proprietà crea un titolo poco chiaro e può limitare la capacità di vendere o trasferire in altro modo la proprietà.
Eventuali ingombri esistenti devono essere comunicati dal proprietario dell’immobile ai potenziali acquirenti. Un acquirente erediterà l’ingombro al momento dell’acquisto della proprietà. Se un venditore non rivela gli oneri esistenti, è soggetto ad azioni legali da parte dell’acquirente per la sua inadempienza.