Sfide nello sviluppo immobiliare

L’atto di manipolare, costruire e / o progettare e costruire nuovi usi per gli immobili è noto come sviluppo. Quelli che si occupano di sviluppo immobiliare sono chiamati “sviluppatori”. Gli sviluppatori acquistano terreni e creano o ristrutturano la proprietà, rischiando le proprie risorse e il proprio capitale nella speranza di una ricompensa dell’investimento.

A volte lo sviluppo immobiliare viene intrapreso come un progetto di opere pubbliche, nel qual caso non è visto come un investimento in senso classico. Il governo si impegna nello sviluppo di opere pubbliche al fine di avvantaggiare alcune comunità, rimettere i lavoratori inattivi al lavoro o, talvolta, solo per mantenere una certa dimensione del budget.

Per gli sviluppatori privati, lo sviluppo immobiliare è un’impresa imprenditoriale a lungo termine. Lo sviluppatore deve credere che il bene immobile di nuova concezione e designato avrà un valore sufficiente (e soddisferà una domanda sufficiente) per compensare il tempo, la manodopera e altre risorse dedicate al progetto.

Nelle aree urbane, lo sviluppo è spesso limitato dalle leggi sulla zonizzazione della comunità. Questo perché la maggior parte dei pianificatori del governo della città e della contea si impegnano nello sviluppo urbano pianificato (PUD), che separa gli usi degli immobili (commerciali, residenziali, ricreativi, ecc.) In diverse “zone”. Per modificare l’uso di una proprietà, gli sviluppatori devono generalmente ricevere l’autorizzazione dagli urbanisti.

Nel senso più generale, lo sviluppo immobiliare è semplicemente la miscelazione del proprio lavoro con la terra al fine di raggiungere un fine predeterminato. Nella complessa società moderna, tuttavia, lo sviluppo immobiliare richiede la conoscenza del finanziamento, delle restrizioni legali, delle tasse sulla proprietà, delle previsioni commerciali e di mercato e della supervisione dei progetti.