Trasporto volontario
Che cos’è il trasporto volontario?
Il trasferimento volontario si riferisce a un trasferimento elettivo del titolo da un individuo a un altro senza un’adeguata considerazione. Il corrispettivo si riferisce al risarcimento che è previsto in cambio della proprietà. Senza di essa, il trasportatore dovrebbe essere pronto a offrire una spiegazione legale per il trasferimento.
Comprensione della trasmissione volontaria
Il trasferimento volontario, come qualsiasi vendita di proprietà immobiliari, è una forma di trasferimento volontario di proprietà. Il trasferimento volontario si distingue, tuttavia, per la mancanza di adeguata considerazione riservata al venditore. La considerazione è un termine legale che si riferisce al risarcimento dato in cambio della proprietà in questione. Di seguito sono riportati alcuni scenari comuni per il trasporto volontario.
Trasporto volontario per evitare il default
Alcuni mutuatari insolventi trasferiranno volontariamente la proprietà al mutuante per evitare il default e gli effetti che ha sulla storia creditizia del mutuatario. Il prestatore può accettare il trasferimento del titolo, quindi vendere la proprietà. L’istituto di credito può quindi avere il diritto di presentare un reclamo assicurativo per recuperare eventuali carenze rimanenti, a seconda delle leggi locali. Effettuando un tale trasferimento, il mutuatario evita lo stigma del default.
Trasmissione volontaria fraudolenta per evitare i creditori
Nella maggior parte degli stati, è illegale trasferire proprietà a terzi al fine di evitare pretese dei creditori su tale proprietà. Questo è noto come trasferimento fraudolento ei creditori possono perseguire il loro credito sulla proprietà tramite un’azione legale civile. Le sanzioni dipendono dal fatto che il tribunale stabilisca che la frode è effettiva, intenzionale o costruttiva, il che descrive una transazione fraudolenta di fatto.
Trasferimento volontario per scopi di beneficenza
I donatori che desiderano trasferire proprietà immobiliari a un’organizzazione di beneficenza devono gestire con attenzione la questione del corrispettivo per garantire la detrazione fiscale desiderata. L’organizzazione ricevente deve disporre di un’esenzione fiscale IRS in regola e la transazione deve essere adeguatamente controllata da periti indipendenti e avvocati fiscali. Con queste garanzie in atto, la considerazione arriva sotto forma di detrazione fiscale.
Trasferimento volontario ai discendenti
Il proprietario di un immobile può trasmettere un immobile a un discendente come dono o tramite un’ultima volontà e un testamento. Molti stati consentono che un atto di donazione cambi di mano, elencando un corrispettivo nominale che potrebbe essere una piccola somma monetaria o semplicemente amore e affetto. Un tale dono può essere considerato sospetto quando i creditori cercano il possesso della proprietà per soddisfare i crediti sulla proprietà.
Il trasferimento involontario è il trasferimento di proprietà immobiliari senza il consenso del proprietario. Ciò può avvenire in caso di condanna per negligenza o disastro naturale, mancato pagamento delle tasse o decesso di un proprietario senza eredi diretti. In tali casi, lo Stato prenderà in custodia la proprietà.