Viager

Cos’è un viaggiatore?

Un “viager” è una transazione immobiliare, popolare in Francia, in cui l’acquirente effettua un acconto e poi una serie di pagamenti per tutto il tempo in cui il venditore è in vita.

Punti chiave

• Un tramiteger è una transazione immobiliare, popolare in Francia, in cui l’acquirente effettua un acconto e poi una serie di pagamenti per tutto il tempo in cui il venditore è in vita.
• I venditori sono spesso vedove o vedovi che hanno bisogno di una fonte di reddito regolare dopo la morte del coniuge.
• Per gli acquirenti, i viager offrono il sorteggio di un acquisto di una casa a tariffe ridotte.

Capire Viager

In sostanza, un “viager” è una rendita inversa. Per gli acquirenti di case, i viaggiatori sono scommesse, mentre per i venditori di case offrono la sicurezza di rate regolari in contanti. Un tramiteger è talvolta chiamato un mutuo di rendita inversa o un fondo fiduciario di beneficenza.

In un contratto redditizio, una persona accetta di vendere la propria proprietà a un acquirente in cambio di un acconto, noto in Francia come “bouquet”, e di regolari rate in contanti per il resto della propria vita. Inoltre, il venditore continua a vivere nella casa per il resto della sua vita. È solo quando il venditore muore che l’acquirente è libero di prendere in consegna la proprietà. In sostanza, l’acquirente in un tramiteger sta scommettendo sulla durata rimanente del venditore.

In Francia, due soggetti privati ​​spesso negoziano un viager con l’aiuto di un avvocato e senza la partecipazione di banche o compagnie di assicurazione. L’accordo può potenzialmente avvantaggiare entrambe le parti. Ad esempio, i venditori ricevono notevoli agevolazioni fiscali. Inoltre, i pagamenti in contanti sono fortemente garantiti. Se l’acquirente è inadempiente, il venditore trattiene l’acconto, tutti i pagamenti mensili fino a quel momento e la proprietà della proprietà. I venditori sono spesso vedove o vedovi che hanno bisogno di una fonte di reddito regolare dopo la morte del coniuge.

Per gli acquirenti, i viaggiatori offrono il sorteggio di un acquisto di casa a tariffe ridotte. I viaggiatori usano il valore occupato piuttosto che il valore di mercato, che spesso è molto più alto. Inoltre, gli acquirenti non pagano interessi sulla proprietà e se il venditore muore prima del previsto, gli acquirenti ottengono uno sconto ancora maggiore. Il rischio è che il venditore viva più a lungo del previsto, nel qual caso l’acquirente deve pagare di più. Il tipico acquirente viager è una persona di mezza età che cerca di assicurarsi una casa per la pensione.

Calcolo Viager

Il valore di una proprietà in un viager è calcolato in base all’età del venditore ed è noto come valore occupato. Il valore occupato di una casa di proprietà di qualcuno di 50 anni sarà più di quello di una casa di proprietà di qualcuno di 70 anni. L’acconto tende a sbarcare a circa il 30% del valore occupato. I partecipanti calcolano le rate in contanti in base all’aspettativa di vita media del venditore. A causa di queste linee guida, i venditori molto anziani spesso farebbero meglio a vendere le loro case a titolo definitivo e a ricevere l’intero valore di mercato.