Vendere una casa per il suo valore o vendere una casa per il suo mutuo
Una persona può decidere di vendere la propria casa, su cui grava ancora l’ipoteca del mutuo, in accordo con l’acquirente e con la banca mutuataria. Per il venditore c’è un doppio vantaggio: via sia il mutuo che l’ipoteca. All’acquirente toccherà invece valutare i vantaggi e i limiti di tale soluzione.
Come vendere casa se ho il mutuo?
Un’ulteriore pratica per vendere una casa con mutuo in corso è l’estinzione anticipata del contratto di finanziamento. A tal riguardo si può procedere a: estinguere il mutuo prima dell’atto, nel caso in cui si avesse una somma sufficiente a estinguere anticipatamente il mutuo prima del rogito sul nuovo immobile.
Quando si può vendere una casa con mutuo?
Vendere casa con mutuo dopo 5 anni è possibile. Quando si crea la necessità di acquistare un nuovo immobile mentre su quello correntemente posseduto grava ancora un mutuo, le opzioni principali sono quattro.
Come vendere una casa senza estinguere il mutuo?
certamente può vendere l’appartamento. L’acquirente dovrà solo subentrare nel contratto di mutuo da Lei stipulato (ovviamente il prezzo dell’immobile andrà ridotto dell’ammontare del mutuo residuo).
Cosa succede se vendo casa prima di 5 anni?
Nel dettaglio, se si vende una casa acquistata con il bonus prima casa prima di 5 anni e non se ne compra un’altra con gli stessi requisiti prima casa, si perdono le agevolazioni e si dovranno versare le imposte non versate all’epoca del primo rogito, gli interessi e una sanzione del 30% delle imposte stesse.
Quanto costa estinguere un mutuo?
Per i mutui a tasso fisso è prevista una penale dell’1,9% se viene estinto entro nella prima metà della sua durata, l’1,5% se nella seconda metà ma prima degli ultimi tre anni, dello 0,2% nel terzultimo anno e non è prevista nessuna penale per gli ultimi due anni di mutuo.
Come cambiare casa con un mutuo in corso?
Cambiare casa con un mutuo attivo: le possibili alternative
Una seconda possibilità è quella dell’accollo del mutuo esistente sull’immobile da parte del nuovo acquirente: in parole ancora più semplici, il compratore potrebbe accettare di acquistare la casa e farsi carico del mutuo residuo.
Come liberarsi di un mutuo?
Se marito e moglie si separano consensualmente e uno dei due non vuol più continuare a sostenere i costi provenienti dal mutuo, può accordarsi con l’ex affinché sia quest’ultimo a pagare le rate alla banca. Il tutto dovrà trovare spazio nell’accordo di separazione consensuale.
Quanto devo pagare se vendo casa prima di 5 anni?
Nel caso in cui si proceda alla vendita della prima casa prima dei cinque anni dall’acquisto è possibile non pagare la sovrattassa pari al 30% delle imposte non versate. L’Agenzia delle Entrate nel 2012 ha ammorbidito le sanzioni tramite l’istituzione del ravvedimento operoso.
Quanto pago se vendo la casa prima dei 5 anni?
Nel caso in cui rivenda l’abitazione prima dei cinque anni e acquisti una nuova abitazione entro un anno, dovrà versare 4.500 euro; fino al 2012 doveva pagare anche 1350 euro, ossia il 30% di 4500 euro. Oggi non è più così.
Quante volte si può usufruire delle agevolazioni prima casa?
Il contribuente può quindi usare il bonus prima casa due volte, a patto che dimostri di aver ampliato l’abitazione principale perché diventata inidonea.
Quanto dura l’agevolazione prima casa?
Una volta usufruito del bonus prima casa è possibile mutare la residenza entro 18 mesi dal rogito senza perciò perdere il beneficio fiscale. La legge, infatti, non stabilisce un termine massimo di permanenza della residenza nel Comune ove si trova l’immobile in questione.
Quando si perdono le agevolazioni sulla prima casa?
Aggiungo secondo l’agenzia delle entrate l’agevolazione prima casa cessa allorquando l’immobile sia ceduto prima di cinque anni dall’acquisto per successione o per donazione e non si proceda entro un anno all’acquisto di una nuova abitazione principale.