Tasso di posti vacanti
Cos’è un tasso di posti vacanti?
Il tasso di posti vacanti è la percentuale di tutte le unità disponibili in una proprietà in affitto, come un hotel o un complesso di appartamenti, che sono libere o non occupate in un determinato momento.
Un tasso di posti vacanti è l’opposto del tasso di occupazione, che è la percentuale di unità in una proprietà in affitto che sono occupate. Elevati tassi di sfitto indicano che una proprietà non viene affittata bene, mentre bassi tassi di sfitto possono indicare forti vendite di affitti.
Oltre ad essere utilizzati per l’analisi immobiliare, i tassi di posti vacanti possono essere applicati anche al settore dell’occupazione.
Capire i tassi di posti vacanti
I tassi di sfitto sono un fattore determinante molto importante per i proprietari di immobili perché dicono loro come stanno andando i loro edifici rispetto al tasso di sfitto della zona. Questi tassi sono anche indicatori economici in quanto dipingono un ritratto delle condizioni generali del mercato.
Nel settore immobiliare, il tasso di sfitto più spesso rappresenta unità che sono sfitte e pronte per essere affittate, unità che sono state spente all’uscita di un inquilino e unità che non sono attualmente locabili perché necessitano di riparazioni o ristrutturazioni. I bassi tassi di sfitto sono considerati positivi perché generalmente significa che le persone vogliono vivere in una particolare area o edificio, mentre tassi più alti significano il contrario.
Bassi tassi di sfitto significano che ci sono più unità occupate, mentre alti tassi di sfitto indicano che le persone non vogliono vivere in un determinato edificio o area.
Il tasso viene calcolato prendendo il numero di unità libere, moltiplicando quel numero per 100 e dividendo il risultato per il numero totale di unità. Il tasso di posti vacanti e il tasso di occupazione dovrebbero arrivare fino al 100%. Quindi, se un condominio ha 300 unità e 30 unità non sono occupate, significa che il tasso di sfitto è del 10%.
Per essere utilizzati in modo efficace, i tassi di posti vacanti per una proprietà dovrebbero essere utilizzati per confrontarli con uno simile. Non è un confronto equo quando si mette un edificio per uffici commerciali accanto a un complesso di appartamenti a tre piani. Allo stesso modo, potrebbero esserci diversi fattori in gioco tra i tassi di sfitto per una piccola città e una grande città, quindi queste due aree potrebbero non essere adatte per il confronto.
Analisi dei tassi di posti vacanti immobiliari
Il proprietario di un immobile può utilizzare i tassi di sfitto come metrica analitica. Le variazioni nella percentuale di unità libere rispetto alle unità occupate, il periodo di tempo in cui le unità occupate rimangono attive o altre condizioni di affitto possono fornire indicazioni su quanto un proprietario ha reso la proprietà competitiva. Se il proprietario di un immobile addebita un importo significativamente maggiore o minore rispetto al resto del mercato degli affitti, ciò potrebbe riflettersi nelle tariffe complessive di posti vacanti. Può anche fornire informazioni sugli effetti delle variazioni di prezzo o della pubblicità sull’occupazione dell’unità.
Mentre i tassi di posti vacanti sono comunemente usati per valutare le prestazioni di una singola proprietà, come un hotel che monitora il suo tasso di posti vacanti notturni, i tassi di posti vacanti aggregati sono anche usati come indicatori economici della salute generale del mercato immobiliare. Molte aziende che servono il settore immobiliare commerciale misurano la forza del settore in generale utilizzando metriche come i tassi di posti vacanti, i tassi di affitto e l’attività di costruzione.
Nel maggio 2019, la società immobiliare Jones Lang LaSalle ha riferito che il mercato immobiliare statunitense ha continuato a mantenere le sue tendenze costanti dal 2018, con tassi di sfitto vicini ai minimi storici. Secondo il rapporto, i posti vacanti nel mercato degli uffici hanno raggiunto circa il 5% nel primo trimestre dell’anno. L’anno precedente, l’azienda aveva previsto un boom di sviluppo che avrebbe superato i guadagni di occupazione nonostante la forte domanda complessiva nel mercato degli uffici della nazione. Tra le più grandi regioni metropolitane del paese, il mercato degli uffici di San Francisco vantava il tasso di posti vacanti più basso nel 2018, secondo i dati, solo all’8,1%. La contea di Westchester di New York, nel frattempo, ha registrato il più alto tasso di posti vacanti con il 24,9%.
Punti chiave
- Il tasso di posti vacanti è la percentuale di tutte le unità disponibili in una proprietà in affitto che sono libere o non occupate in un determinato momento.
- I tassi di sfitto possono essere il risultato di unità non occupate pronte per essere affittate o unità attualmente non affittabili a causa di incuria.
- Gli investitori possono utilizzare i tassi di sfitto per determinare il valore di un potenziale investimento confrontandolo con proprietà comparabili.
- L’US Census Bureau raccoglie i dati sui posti vacanti residenziali ogni trimestre.
Dati sui posti vacanti residenziali
L’ l’ufficio ha riportato i tassi di posti vacanti nazionali al 7% per gli affitti, mentre i tassi di posti vacanti per i proprietari di case sono rimasti all’1,4% per il primo trimestre dell’anno.
Entrambe le cifre sono rimaste abbastanza sostenute negli ultimi anni dopo essere scese dai massimi storici raggiunti durante la crisi degli alloggi negli Stati Uniti, quando i posti vacanti in affitto hanno raggiunto il picco dell’11,1% nel 2009 e quelli dei proprietari di case hanno raggiunto il 2,9% nel 2008.
Lo US Census Bureau raccoglie anche i dati per il rapporto trimestrale sui prezzi degli affitti e le informazioni sulla proprietà. Proprio come i dati per i mercati degli immobili commerciali, queste informazioni possono essere utilizzate, insieme ad altre informazioni, per aiutare a determinare lo stato di salute del mercato immobiliare residenziale di un’economia esaminando i cambiamenti nel numero di unità disponibili e i prezzi medi delle unità disponibili o occupate.
Investitori e tassi di posti vacanti
Come notato sopra, i tassi di posti vacanti giocano un ruolo importante negli affari e possono aiutare gli investitori a determinare se stanno facendo una buona mossa investendo i loro soldi in determinate operazioni immobiliari.
Ad esempio, qualcuno che considera un grande complesso di appartamenti come un investimento potrebbe voler esaminare il tasso di sfitto dell’edificio prima di firmare un contratto. Confrontando il tasso di sfitto di quell’edificio con altre proprietà comparabili nella zona, l’investitore può determinarne le prestazioni e decidere se vale la pena acquistarlo.
Tassi di posti vacanti nell’occupazione
Nell’occupazione, il tasso di posti vacanti si applica al numero di posizioni aperte che un’azienda ha attualmente rispetto al numero totale di posizioni disponibili in tutta l’azienda. In altre parole, un tasso di posti vacanti legati all’occupazione può indicare la proporzione di posizioni che un’azienda ha assegnato per lo svolgimento di determinate mansioni che attualmente non hanno un dipendente che lavora in quello spazio.
Se correlato ad altre metriche occupazionali, come il fatturato o la longevità dei dipendenti, un tasso di posti vacanti può fornire indicazioni sul successo di un’azienda nella pubblicità e nel riempimento delle posizioni aperte e nel trattenere i dipendenti attuali.