Usufrutto

Cos’è un usufrutto?

Un usufrutto è un diritto legale concesso a una persona o soggetto che conferisce il diritto temporaneo di utilizzare e trarre reddito o beneficiare della proprietà di qualcun altro. Si tratta di un diritto reale limitato che può essere trovato in molte giurisdizioni miste e di diritto civile. Un usufruttuario è la persona che detiene la proprietà per usufrutto.

Un usufrutto combina i due diritti di proprietà di usus e fructus. Usus si riferisce al diritto di usare qualcosa direttamente senza danneggiarlo o alterarlo, e fructus si riferisce al diritto di godere dei frutti della proprietà utilizzata, cioè di trarre profitto dalla proprietà immobiliare affittandola, vendendo i raccolti da essa prodotti, addebitare l’ammissione ad esso, o simili.

L’usufrutto viene solitamente conferito per un periodo di tempo limitato. Può essere concesso all’usufruttuario, o titolare di usufrutto, come modo per custodire la proprietà fino alla morte del proprietario e il patrimonio può essere liquidato se il proprietario è in cattive condizioni di salute. Mentre l’usufruttuario ha il diritto di utilizzare la proprietà, non può danneggiarla o distruggerla o disporre della proprietà. Un usufruttuario non ha la piena proprietà della proprietà, perché non gode del terzo diritto di proprietà, abusus, che si riferisce al diritto di consumare, distruggere o trasferire la proprietà della proprietà a qualcun altro.

Come funziona un usufrutto

In usufrutto, una persona o un gruppo ha il diritto di utilizzare i beni di un altro. Non lo possiedono ma hanno un interesse sancito contrattualmente in esso. Esistono due tipi di usufrutto: perfetto e imperfetto. In perfetto usufrutto, l’usufruttuario può utilizzare la proprietà, e ne può trarre profitto, ma non può modificarla in modo sostanziale. Ad esempio, se il titolare di un’impresa diventa incapace e concede l’usufrutto a un parente per gestire l’attività per lui, l’usufruttuario può gestire l’attività, ma non può venderla o demolire l’edificio e ricostruirlo. In un sistema di usufrutto imperfetto, l’usufruttuario ha qualche potere di alterare la proprietà, come quando un proprietario terriero concede l’usufrutto a un terreno per uso agricolo. L’usufruttuario può avere il diritto di produrre raccolti dalla terra e di apportare miglioramenti alla terra che aiuterebbero in tale impresa. Tuttavia, l’usufruttuario non è proprietario di queste migliorie; al termine dell’usufrutto appartengono al proprietario originario o al suo patrimonio.

L’usufrutto è riconosciuto solo in alcune giurisdizioni del Nord America, come la Louisiana. Ad esempio, se una parte ha un usufrutto su un bene immobiliare, ha il pieno diritto di usarlo o affittarlo e riscuotere il reddito da locazione senza condividerlo con l’ effettivo proprietario, purché l’usufrutto sia in vigore.

Esempio di usufrutto

Ad esempio, a Bert è stato concesso l’usufrutto sulla proprietà di Helen. La proprietà di Helen è un bed and breakfast con un ampio cortile che necessita di cure. Helen è in cattive condizioni di salute e non può più occuparsi della proprietà e gestire l’attività. Bert, in qualità di usufruttuario, ha il diritto di utilizzare la proprietà e di condurre l’attività per conto di Elena per il periodo di validità dell’usufrutto. L’usufrutto può essere in vigore fino alla morte di Helen, quando l’eredità sarà liquidata e la proprietà sarà trasferita per atto di legge o istruzioni nella proprietà.