Uso e occupazione (U&O)
Che cos’è l’uso e l’occupazione (U&O)?
Il termine uso e occupazione (U&O) si riferisce a un contratto immobiliare tra due parti che consente a una parte di utilizzare e / o occupare una proprietà prima che la proprietà venga trasferita da una parte all’altra. Un U&O fornisce una certa sicurezza se e quando sorgono complicazioni dovute a problemi di finanziamento o quando ci sono ritardi nel processo di chiusura. Alcuni governi richiedono U & O ogni volta che le proprietà vengono vendute per garantire i diritti di tutte le parti coinvolte.
I permessi di uso e occupazione richiedono il pagamento di una tassa al momento del trasferimento della proprietà, che viene utilizzata per pagare un’ispezione domestica.
Come funziona Use and Occupancy (U&O)
Le transazioni immobiliari di solito procedono senza intoppi, per la maggior parte. Ma in alcuni casi, le parti coinvolte potrebbero incontrare vari problemi. Ad esempio, l’acquirente in una transazione potrebbe avere problemi a garantire o finalizzare il finanziamento ipotecario, o potrebbe esserci un ritardo nella chiusura se c’è un problema per il venditore che compensa il titolo della proprietà. Pertanto, quando una parte richiede l’uso della proprietà prima che il trasferimento della proprietà sia completo, può farlo redigendo un contratto di uso e occupazione.
Come notato sopra, ci sono alcune giurisdizioni che richiedono un accordo formale prima che un acquirente o un venditore sia in grado di occupare una proprietà. Si tratta di contratti legalmente vincolanti che stabiliscono limiti al periodo di tempo in cui la parte può rimanere sulla proprietà prima che possa essere intrapresa qualsiasi azione. Ad esempio, un accordo può consentire a un venditore di rimanere nella casa per un mese fino al completamento del processo di chiusura prima che la proprietà venga trasferita all’acquirente.
Le normative U&O di solito richiedono al venditore di una proprietà di pagare una commissione di circa $ 100 e consentono a un funzionario governativo di ispezionare la proprietà. L’ispezione garantisce che la proprietà sia conforme ai codici e alle ordinanze abitative locali e che siano stati presentati tutti i permessi necessari. L’ispezione, denominata anche ispezione di rivendita, deve essere completata entro un periodo di tempo limitato. Viene quindi rilasciato un certificato U&O o un permesso di occupazione che può essere valido solo per un periodo di tempo limitato, ad esempio 90 giorni.
Nelle aree che non hanno requisiti di U&O, acquirenti e venditori possono decidere autonomamente le condizioni in cui sono disposti ad acquistare e vendere immobili, consentendo alla transazione di procedere rapidamente e senza intoppi.
Punti chiave
- L’uso e l’occupazione è un contratto immobiliare che consente a una parte di utilizzare e / o occupare una proprietà prima che la proprietà venga trasferita dall’altra parte.
- I permessi U&O assicurano che tutto sia conforme al codice locale, all’ordinanza e a tutti i relativi permessi siano stati archiviati.
- Le ispezioni U&O devono essere completate entro un determinato periodo di tempo e sono valide solo per un periodo di tempo specificato.
- Acquirenti e venditori specificano i termini dell’accordo nelle aree In aree senza requisiti di U&O.
considerazioni speciali
L’acquirente può acquistare un’ispezione domestica privata e può chiedere al venditore di effettuare riparazioni come condizione per concludere l’affare. Il venditore è libero di accettare di effettuare le riparazioni, di negoziare per l’acquirente per eseguire una parte delle riparazioni o di abbandonare la transazione. Quando è coinvolto il governo locale, il venditore è costretto a spendere tempo e denaro per aggiustare tutto ciò che il governo ritiene necessario senza tener conto delle esigenze del potenziale acquirente.
I venditori devono completare tutte le riparazioni delineate dal proprio governo locale nelle giurisdizioni che richiedono accordi di U&O, mentre i venditori con proprietà in aree che non hanno requisiti di U&O possono rifiutarsi di pagare per eventuali aggiornamenti.
Vantaggi e svantaggi dei contratti di utilizzo e occupazione
Gli accordi di U&O tra acquirenti e venditori di proprietà possono essere utilizzati per coprire modifiche impreviste alla data di arrivo e all’uso degli immobili. Un accordo U&O potrebbe avere termini che concedono all’acquirente di una proprietà l’accesso anticipato per spostare mobili e oggetti personali nei locali. L’acquirente dovrà comunque attendere fino alla data ufficiale di occupazione prima di poter prendere il pieno possesso della proprietà. Ciò può essere necessario se l’acquirente ha già concluso la vendita della sua proprietà precedente e deve trasferirsi.
Il venditore di una proprietà potrebbe anche incorrere in problemi con la chiusura della transazione e il passaggio alla nuova proprietà. Potrebbero essere lasciati tra le due proprietà senza un posto che potrebbero occupare completamente come proprietari. Un contratto di uso e occupazione potrebbe consentire al nuovo proprietario che ha acquistato l’immobile il diritto di autorizzare il venditore a rimanere nei locali per qualche tempo aggiuntivo mentre le problematiche vengono risolte.
I termini di un accordo U&O stabiliranno probabilmente limiti di tempo rigorosi su quanto tempo l’acquirente o il venditore potrebbe utilizzare o occupare temporaneamente la proprietà. L’accordo potrebbe anche stabilire linee guida che consentirebbero all’attuale proprietario di rimuovere un occupante temporaneo, se necessario.