Libero

Cos’è Unencumbered?

Unencumbered si riferisce a un’attività o proprietà libera e priva di qualsiasi gravame, come crediti o privilegi del creditore. Un bene non gravato è molto più facile da vendere o trasferire rispetto a uno con un ingombro. Esempi di beni comuni non gravati sono case prive di ipoteche e altri privilegi, automobili con prestiti / note estinti o azioni acquistate in un conto in contanti.

Capire senza ostacoli

I creditori non hanno diritti su beni liberi in quanto non vi sono debiti associati. Di conseguenza, questi beni sono di piena proprietà delle persone elencate come proprietari a titolo ufficiale, ad esempio su un titolo o atto. Le attività non vincolate non sono elencate come garanzia per alcun debito e non sono soggette a rivendicazioni concorrenti, come le tasse sugli immobili scadute.

Per la maggior parte dei consumatori, in particolare giovani coppie e neolaureati, è improbabile che i beni di alto valore, come immobili e automobili, vengano liberati. Questo perché questi acquisti sono spesso finanziati, portando all’acquisizione di debito, con l’attività come garanzia. Nel corso del tempo, quando il mutuo o il prestito auto viene estinto, questi beni vengono liberati. Una ricerca del titolo è una parte fondamentale del processo di due diligence per un acquirente di un immobile o di un’auto usata per confermare che il bene non è gravato o ha privilegi in sospeso.

Punti chiave

• Libero si riferisce a beni o immobili senza gravami, interessi di altri soggetti.
• I creditori non hanno alcun interesse in beni non gravati in quanto sono liberi e privi di debiti e gravami.
• I beni non vincolati sono spesso più facili da trasferire rispetto ai beni vincolati perché solo il venditore e l’acquirente devono approvare la transazione.
• In caso di fallimento, il valore delle attività non vincolate liquidate viene distribuito ai creditori.

Attività gravate e non vincolate

Le attività libere sono più facili da trasferire perché solo il proprietario dell’immobile, che funge da venditore, e la parte interessata all’acquisto della proprietà, che funge da acquirente, devono approvare la vendita. Inoltre, non ci sarà alcun prezzo di vendita richiesto predeterminato, consentendo al venditore di fissare il prezzo a sua discrezione.

Le attività vincolate possono essere vendute, ma il processo di vendita richiede l’approvazione dell’acquirente e del venditore, nonché di qualsiasi altra entità che abbia un diritto sull’attività, come la banca che ha emesso il prestito per l’attività garantita. Ciò può portare a requisiti minimi di prezzo di vendita, spesso in un importo pari o superiore all’importo del debito garantito contro la proprietà in oggetto. Ciò consente di estinguere efficacemente il debito nell’ambito della transazione di vendita.

considerazioni speciali

Nella maggior parte delle procedure fallimentari che comportano liquidazioni, le attività vincolate sono innanzitutto considerate di proprietà di coloro che detengono i diritti sulla proprietà attraverso l’ingombro, consentendo all’ente di recuperare parte delle perdite attraverso l’acquisizione, e un’eventuale successiva vendita, delle attività in questione.

In alcuni casi, le attività non vincolate non hanno un proprietario predeterminato se le attività vengono liquidate in caso di fallimento. Ciò consente di distribuire il valore di qualsiasi attività non vincolata liquidata ai creditori che hanno concesso un credito non garantito.

In determinate circostanze, l’IRS, le autorità fiscali statali o anche locali possono porre un privilegio sulla proprietà non gravata per riscuotere le tasse scadute.