Base non aggiustata
Che cos’è la base non aggiustata?
Base non rettificata si riferisce al costo originario per l’acquisto di un’attività. Tale importo include non solo il prezzo iniziale pagato dall’acquirente per acquisire l’attività, ma include anche altri costi quali le spese e le passività assunte per acquistarla. Base rettificata è un termine correlato e si riferisce a qualsiasi rettifica apportata al prezzo di acquisto originale di un’attività nel tempo. La base non aggiustata viene utilizzata principalmente nella nomenclatura contabile ed è simile al concetto di base dei costi.
Comprensione della base non aggiustata
La base non aggiustata è il valore iniziale assegnato a un asset. Comprende il costo o il prezzo in contanti di un’attività, qualsiasi passività assunta per acquisire l’attività, qualsiasi attività che l’acquirente ha dato al venditore come parte della transazione e qualsiasi spesa di acquisto sostenuta per acquisire l’attività. Le spese di acquisto possono includere commissioni, commissioni, costi di sondaggi, tasse di trasferimento o assicurazione sul titolo, ad esempio.
Esempio di base non aggiustata
Sam ha acquistato un edificio da Emily utilizzando $ 100.000 in contanti e un mutuo da $ 50.000. Come parte del contratto di acquisto, Sam ha anche pagato $ 1.000 in tasse sulla proprietà attribuite a un periodo di tempo in cui Emily era ancora proprietaria della proprietà. I costi totali di chiusura e le commissioni per Sam per l’acquisto di questa proprietà erano di $ 4.000. La base non aggiustata di Sam per questa proprietà è di $ 100.000 + $ 50.000 + $ 1.000 + $ 4.000 = $ 155.000.
Base non aggiustata nella pratica
La base non rettificata viene utilizzata per calcolare il guadagno sulla vendita di un’attività. Estendendo l’esempio di acquisto di Sam sopra, supponiamo che Sam abbia successivamente venduto questo pezzo di proprietà per $ 175.000, al netto dei costi e delle commissioni associati alla vendita. Poteva determinare il suo ritorno sull’investimento calcolando il profitto sull’investimento. Ha guadagnato $ 20.000 ($ 175.000 – $ 155.000) al netto delle spese su questo investimento, che equivale a un ritorno sull’investimento del 12,9% (($ 175.000 – $ 155.000) / $ 155.000).
La base non rettificata è anche il punto di partenza per determinare l’ ammortamento di un’attività, come un impianto o un pezzo di attrezzatura di produzione, con metodi di ammortamento accelerato. L’ammortamento è un metodo contabile per allocare il costo di un’attività materiale lungo la sua vita utile e viene utilizzato per tenere conto delle diminuzioni del valore dell’attività nel tempo. I metodi di ammortamento accelerato consentono di dedurre le maggiori spese dalla base non rettificata nei primi anni dopo l’acquisto e le minori spese con l’invecchiamento dell’elemento ammortizzato.