Accordo tripartito
Che cos’è un accordo tripartito?
Un accordo tripartito è un affare tra tre parti separate. Nel settore dei mutui, spesso durante la fase di costruzione di una nuova casa o di un complesso condominiale si realizza un accordo tripartito o tripartito, per garantire i cosiddetti prestiti ponte per la costruzione stessa. In questi casi, il contratto di prestito coinvolge l’acquirente, il prestatore e il costruttore.
Punti chiave
- Un accordo tripartito è un accordo tra tre parti. Il termine può essere applicato a qualsiasi affare, ma è comunemente usato nel mercato dei mutui.
- Con i mutui, l’accordo tripartito, o tripartito, di solito avviene durante la fase di costruzione di un immobile per garantire prestiti ponte.
- In tripartito, le tre parti sono l’acquirente (o mutuatario del prestito), il creditore e la società che costruisce l’immobile.
Comprensione degli accordi tripartiti
Gli accordi tripartiti specificano i vari titoli e le contingenze tra le tre parti in caso di inadempienza.
In particolare, i contratti di mutuo tripartito diventano necessari quando si presta denaro per una proprietà che non è stata ancora costruita o migliorata. Gli accordi risolvono pretese potenzialmente conflittuali sulla proprietà se il mutuatario, generalmente il futuro proprietario della casa, fosse inadempiente o forse addirittura morisse durante la costruzione.
Ad esempio, per garantire una programmazione tempestiva del lavoro e una lavorazione di qualità, il mutuatario non vorrebbe pagare il costruttore fino a quando il lavoro non è stato completato. Ma il muratore rischia così di non essere pagato dopo aver terminato i lavori, mentre a sua volta deve denaro a subappaltatori, come idraulici ed elettricisti. In questo caso, un costruttore può rivendicare quello che è noto come privilegio di costruzione sulla proprietà; ovvero il diritto alla decadenza in caso di mancato pagamento. Ma nel frattempo, la banca mantiene anche un credito sulla proprietà se il mutuatario è inadempiente al prestito.
La surrogazione, come spiegato in un tipico accordo tripartito, chiarisce i requisiti per il trasferimento della proprietà, nel caso in cui il mutuatario non riesca a pagare il proprio debito o muoia.
Come funziona un accordo tripartito
Un contratto di mutuo edilizio tripartito in genere elenca i diritti e i rimedi di tutte e tre le parti, dal punto di vista del mutuatario, del prestatore e del costruttore. Descrive in dettaglio le fasi o le fasi di costruzione, il prezzo finale di vendita, la data di possesso e il tasso di interesse e il programma di pagamento del prestito. Specifica inoltre il processo legale noto come surrogazione, che determina chi, come e quando i vari titoli nella proprietà vengono trasferiti tra le parti.
Ad esempio, in caso di morte del mutuatario, il costruttore può conservare il primo diritto di rivendicare ciò che il costruttore è dovuto in termini di tempo e materiali; la banca manterrebbe quindi il privilegio sulle restanti attività, tipicamente, la terra stessa.
Altri usi degli accordi tripartiti
In alcuni casi, gli accordi tripartiti possono riguardare il proprietario della proprietà, l’architetto o il progettista e l’imprenditore edile. Tali accordi sono essenzialmente accordi “senza colpa” in cui tutte le parti accettano di rimediare ai propri errori o negligenze e di non ritenere altre parti responsabili per eventuali omissioni o errori in buona fede. Per evitare errori e ritardi, spesso includono un piano di qualità dettagliato e precisano quando e dove si terranno riunioni regolari tra le parti.