Suggerimenti per l’acquisto di un condominio sulla spiaggia a Puerto Rico
Spiagge di sabbia bianca, temperature miti tutto l’anno, hotel sfarzosi, un’eclettica cultura caraibica-spagnola e resti architettonici del suo passato coloniale fanno di Puerto Rico una destinazione davvero unica. Per molti cittadini statunitensi, questi fattori rendono l’isola anche un interessante investimento e uno stile di vita ideale. Poiché Puerto Rico è un commonwealth degli Stati Uniti, non ci sono restrizioni per gli americani che acquisiscono proprietà sull’isola.
Un altro vantaggio è che i cittadini statunitensi non devono passare la dogana quando viaggiano tra Puerto Rico e la terraferma degli Stati Uniti: questo può essere un grande risparmio di tempo.
Punti chiave
- Potrebbe essere necessario trattare con un numero di agenti nella ricerca di proprietà in Porto Rico; è consigliabile trattare con agenti affidabili e certificati o con marchi immobiliari riconosciuti a livello nazionale.
- È possibile utilizzare TasaMax, il servizio di terze parti, per acquisire dati di vendita sul mercato immobiliare locale.
- Determina cosa è e cosa non è incluso nella quota dell’associazione dei proprietari di case (HOA).
- Assumere un ispettore domiciliare autorizzato per assicurarsi che l’unità sia in buone condizioni.
- È possibile ottenere un prestito di equità domestica sulla propria residenza negli Stati Uniti o attingere da una linea di credito statunitense per acquistare in contanti il proprio condominio portoricano.
Il rischio e le possibili ricompense
Un avvertimento importante: negli ultimi anni, Porto Rico ha vissuto una i prezzi degli immobili sono precipitati negli ultimi anni.
Ovviamente, questo significa che potrebbe essere un buon momento per concludere un accordo. Tuttavia, l’acquisto di proprietà in un clima economico instabile comporta un rischio evidente: se l’economia continua a deteriorarsi, potrebbe spingere ulteriormente i prezzi degli immobili. Tuttavia, se la situazione si stabilizza, potrebbe funzionare a tuo favore finanziario.
Considera i rischi e, se decidi di procedere, i condomini in particolare offrono agli acquirenti stranieri l’accesso ad alcune delle migliori località balneari a una frazione del costo di acquisto di una casa o di un terreno. Puoi acquistare un condominio con due camere da letto sul lungomare per soli $ 180.000, a seconda dell’area e del livello di lusso che desideri, non male per una casa per le vacanze a bassa manutenzione in una splendida posizione.
Altri progetti di condominio includono la possibilità di generare reddito da locazione quando non si utilizza la proprietà, il che può aiutare a compensare i costi di proprietà.
Acquisto di proprietà a Puerto Rico
Se stai cercando di acquistare proprietà sull’isola, tieni a mente questi sei fattori.
1. Agenti immobiliari
Gli agenti dell’acquirente non sono così comuni a Porto Rico come negli Stati Uniti, poiché i broker acquisiscono i propri elenchi verso i quali indirizzano i potenziali acquirenti. Ciò significa che puoi trattare con un numero di agenti nella tua ricerca di proprietà. Una volta che un broker ti ha mostrato tutti i suoi elenchi esclusivi, dovrai passare a un altro broker e al suo portafoglio.
Come per qualsiasi acquisto di proprietà immobiliari, è una buona idea trattare con agenti affidabili e certificati o con marchi immobiliari riconosciuti a livello nazionale. I database locali includono il Multiple Listing Service di Puerto Rico. Altri siti completi che vale la pena controllare sono Point2Homes.com e Clasificadosonline.com. Ma attenzione: i database potrebbero non essere aggiornati.
Usa agenti che vivono e lavorano nell’area o nella comunità in cui stai cercando di acquistare e che parlano spagnolo. Possono consigliarti sullo stile di vita locale e sulle questioni culturali. I problemi legati ai furti e alla droga, ad esempio, sono diffusi in alcune aree.
Uno dei modi migliori per entrare in contatto con un agente immobiliare rispettabile è chiedere alla comunità locale. Tieni presente che se provi a fare una ricerca di proprietà da solo, avrai bisogno di uno spagnolo colloquiale. Anche se l’inglese è la lingua ufficiale, non tutti lo parlano correntemente.
2. Ricerca
È probabile che tu non abbia familiarità con il mercato locale e cosa costituisca un prezzo legittimo. Fortunatamente, il servizio di TasaMax, fornisce dati di vendita comparabili a finanziatori e professionisti del settore immobiliare.
Puoi iscriverti al servizio da solo (sebbene gran parte del sito web utilizzi la lingua spagnola anziché l’inglese). Per essere sicuri, è buona norma ottenere un rapporto su qualsiasi proprietà che catturi il tuo interesse. Assicurati di confrontare la qualità (e il costo) con gli altri condomini della zona.
3. Gestione e commissioni
Prima dell’acquisto, è importante determinare cosa è e cosa non è incluso nella tariffa dell’associazione dei proprietari di case (HOA). Le tariffe HOA in genere coprono la manutenzione generale dell’edificio, nonché eventuali aree e strutture comuni, l’assicurazione per il complesso e la sicurezza del personale.
Ovviamente, maggiori sono i privilegi forniti e più manodopera necessaria per far funzionare il complesso, maggiore sarà il costo per i suoi proprietari.
4. Ispezioni
Se il condominio è nuovo di zecca o è stato abitato, assumi un ispettore di casa autorizzato per assicurarti che l’unità sia in buone condizioni. Ciò dovrebbe estendersi alla costruzione del condominio principale e alle strutture condivise. Assicurati di visitare personalmente e ispezionare attentamente la proprietà. Nessuna quantità di ricerca è affidabile come vedere in prima persona l’appartamento e le sue strutture.
5. Finanziamenti e disposizioni legali
Sebbene non vi sia alcun obbligo di acquisto in contanti, è possibile ottenere un prestito di equità domestica (sulla residenza negli Stati Uniti, se ne avete uno) o attingere da una linea di credito statunitense per acquistare il vostro condominio portoricano in contanti. Tuttavia, anche il prestito locale è un’opzione. Assicurati solo di individuare un funzionario di prestito di lingua inglese e di essere preparato per una quantità straordinaria di scartoffie. Inoltre, chiedi a un avvocato di rivedere il tuo contratto per garantire che i tuoi interessi siano protetti.
La discriminazione del prestito ipotecario è illegale. Consumer Financial Protection Bureau o al Dipartimento per l’edilizia abitativa e lo sviluppo urbano (HUD) degli Stati Uniti.
6. Agevolazioni fiscali
Nel 2012, Porto Rico ha approvato una legislazione che protegge i nuovi residenti dal pagamento della maggior parte delle imposte sul reddito federali. Da allora, l’isola sta rapidamente emergendo come un nuovo paradiso fiscale per gli americani.
Se risiedi sull’isola per un minimo di 183 giorni all’anno e soddisfi altri criteri di qualificazione, puoi pagare tasse minime (se presenti) su interessi, dividendi e nuovi sviluppi di lusso.
Se risiedi sull’isola per un minimo di 183 giorni all’anno e soddisfi altri criteri di qualificazione, puoi pagare tasse minime, se del caso, su interessi, dividendi e plusvalenze ai sensi della legge fiscale Act 22, approvata da Porto Rico nel 2012.
La linea di fondo
L’acquisto di proprietà immobiliari a Puerto Rico offre una serie di vantaggi di investimento logici per gli americani, tra cui possibilità di finanziamento flessibili, zero problemi di immigrazione e incredibili agevolazioni fiscali (se si qualificano). E mentre la crisi monetaria dell’isola può portare ad alcuni allettanti furti di proprietà immobiliari, l’instabilità comporta un grande rischio finanziario.
Se questo non ti scoraggia, è sempre consigliabile lavorare con professionisti affidabili e certificati che sono bilingue in spagnolo e inglese. Ottieni dati di vendita comparabili per assicurarti che il prezzo sia ragionevole. Organizza un’ispezione della proprietà da un appaltatore autorizzato. Visitate personalmente la proprietà. E chiarisci in anticipo tutte le tariffe associate alla gestione e all’acquisto. Se l’economia locale e il mercato immobiliare riprendono slancio, potresti raccogliere ricompense finanziarie (oltre ai vantaggi dello stile di vita) per il tuo investimento.