Suggerimenti per l’acquisto di un condominio sulla spiaggia in Costa Rica
Possedere un condominio sulla spiaggia in Costa Rica suona come un sogno irrealizzabile di lusso? In realtà non è così fuori portata e potrebbe darti accesso regolare a una comoda vacanza tropicale o una seconda casa, o la prima casa se decidi di ritirarti lì.
Per cominciare, i condomini danno agli acquirenti stranieri l’accesso ad alcune delle migliori località balneari a una frazione del costo di acquisto di una casa o di un terreno in quella posizione. Un condominio vicino o sulla spiaggia in Costa Rica può variare da un minimo di $ 40.000 a un massimo di $ 500.000, a seconda della zona.
Altri vantaggi includono la possibilità di generare reddito da locazione quando la proprietà non è in uso, che è un ottimo modo per compensare i costi di proprietà, supponendo che il tuo condominio non sia un luogo di residenza principale. Inoltre, i condomini sulla spiaggia si trovano in genere a pochi passi da ristoranti, negozi e altri servizi desiderabili, quindi sono perfette case di fuga. Stai contemplando un acquisto di proprietà in questa bella e stabile nazione centroamericana? Considera questi suggerimenti prima di fare il salto.
Scegliere un agente
È importante cercare un agente affidabile e certificato o un marchio immobiliare riconosciuto a livello nazionale. Trova un agente che vive e lavora nell’area o nella comunità in cui stai cercando di acquistare e che possa consigliarti sui prezzi locali e sullo stile di vita locale e sulle questioni culturali. Assicurati che il tuo agente sia approvato da un’associazione professionale.
Inoltre, controlla la Costa Rica Global Association of Realtors. Uno dei modi migliori per entrare in contatto con un agente immobiliare rispettabile è semplicemente chiedere alla comunità locale.
Spese di gestione
Prima dell’acquisto, è importante determinare cosa è e cosa non è incluso nella quota di Homeowners Association (HOA). Le tariffe HOA in genere coprono la manutenzione generale dell’edificio e di eventuali aree e strutture comuni, l’assicurazione per il complesso e la sicurezza del personale.
Ovviamente, più vantaggi e manodopera sono necessari per gestire il complesso, maggiore sarà il costo per i suoi proprietari. Inoltre, minore è il numero di unità nel condominio, maggiori saranno probabilmente le tasse.
Ispezione
Indipendentemente dal fatto che il condominio sia nuovo di zecca o sia stato abitato, assumi un ispettore domestico per garantire che tutti gli impianti idraulici, elettrici e le caratteristiche dell’unità siano di buona qualità e funzionanti in modo affidabile. Ciò dovrebbe estendersi anche alla costruzione del condominio principale e alle strutture condivise. I condomini sulla spiaggia, in particolare, richiedono l’ispezione delle strutture in acciaio per danni da sale e inondazioni.
Soprattutto, gli acquirenti dovrebbero visitare e ispezionare personalmente la proprietà. Nessuna quantità di ricerca è affidabile come vedere in prima persona l’appartamento e le sue strutture. Ci sono servizi, come un centro fitness o un beach club? Confronta la qualità e il costo con altri condomini della zona e investi solo in ciò che vedi effettivamente. Se uno sviluppatore o un agente promette nuovi servizi eleganti (ad esempio un campo da golf o un porto turistico), ma non sono già presenti, non dovresti tenerli in considerazione nella tua offerta di acquisto perché potrebbero non esistere mai.
La linea di fondo
L’acquisto di immobili all’estero può essere complicato e comporta diversi livelli di rischio; tuttavia, il processo di acquisto in Costa Rica è ben consolidato e relativamente trasparente fintanto che si lavora con professionisti. I cittadini stranieri possono acquistare e possedere immobili, senza particolari limitazioni rispetto ai cittadini.
Come per tutte le transazioni immobiliari, soprattutto quelle estere, la due diligence è fondamentale. Cerca agenti affidabili e certificati. Richiedi un’ispezione della proprietà. Visita la proprietà personalmente e assicurati che il tuo avvocato sia specializzato in immobili e trattare con acquirenti stranieri. Fai una ricerca per titolo e chiarisci in anticipo tutte le commissioni associate alla gestione e all’acquisto della proprietà. Più informata è la tua decisione di investimento, meno è probabile che il tuo sogno di condominio diventi un incubo di condominio lungo la strada.