La casa da 200 milioni di dollari: quanto costa davvero

Qual è il costo reale di una casa da 200 milioni di dollari?

Nell’ottobre 2019, Casa Encantada, la casa Bel-Air del finanziere Gary Winnick, una proprietà di 40.000 piedi quadrati degli anni ’30 situata sopra il Bel-Air Country Club, è stata messa in vendita a $ 225 milioni. La residenza si è guadagnata due volte il titolo di casa più costosa pubblicamente quotata negli Stati Uniti.

Ti sei mai chiesto come sarebbe vivere in una casa da 200 milioni di dollari? È certamente costoso. Il prezzo di vendita è una cosa, ma ci sono molti più costi da considerare.

Considerazioni chiave:

• L’ipoteca è la parte più costosa del possesso di una casa da $ 200 milioni, ma ci sono molte più spese come assicurazione, tasse e manutenzione.
• L’ipoteca mensile su una tale proprietà potrebbe essere superiore a $ 900.000 al mese con oltre $ 115 milioni destinati agli interessi per la durata del prestito.
• Tasse, assicurazioni e il costo dei salari per pagare gli addetti alla manutenzione e gli addetti alle pulizie potrebbero significare ulteriori 14 milioni di dollari all’anno di spese.

Casa Encantada è stata costruita negli anni ’30 dall’architetto James E. Dolen che prediligeva l’architettura tradizionale georgiana integrata con gli stili Art Déco e Moderne. Secondo il Los Angeles Times, la villa fu completata nel 1937 a un costo di 35 milioni di dollari in denaro di oggi. Conrad Hilton, l’albergatore, acquistò la tenuta nel 1950 per $ 225.000, e quando morì nel 1979, Rupert Murdoch, il magnate dei media, pagò $ 12,4 milioni per la casa, che, all’epoca, era il prezzo più alto pagato per una casa in gli Stati Uniti.

Ecco uno sguardo ad alcuni dei numeri che sarebbero andati all’acquisto di una casa da 200 miliardi di dollari oggi.

Comprendere il costo reale di una casa da 200 milioni di dollari

L’ ipoteca è la parte più costosa del possesso di una casa da $ 200 milioni, ma ci sono molte più spese come assicurazione, tasse e manutenzione.

L’ipoteca

Forse alcuni dei più ricchi del mondo non avrebbero bisogno di finanziare l’acquisto di una casa da record, ma se lo facessero? Supponiamo che tu metta un acconto del 20% su una casa da $ 200 milioni. Se ottieni un calcolatore di ipoteche di Zillow. Si tratta di circa 12 volte lo stipendio medio annuo nazionale! Questa gigantesca ipoteca si traduce anche in oltre 116 milioni di dollari che vanno verso gli interessi per tutta la durata del mutuo.

L’assicurazione

Sebbene il proprietario medio di una casa negli Stati Uniti paghi $ 1.162 all’anno, secondo il leader assicurativo Progressive, una casa da $ 200 milioni a Bel-Air richiederà una polizza assicurativa molto più pesante. È un po ‘complicato dire esattamente quanto costerebbe. I costi di assicurazione sulla casa sono valutati su una serie di fattori, e non solo quelli relativi al valore di sostituzione della casa stessa. Parte dei costi assicurativi si basano sul valore del contenuto della casa, sull’importo della franchigia assicurativa e sul tipo di copertura che si desidera (ad esempio, assicurazione contro le inondazioni, incendi o terremoti).

Molte compagnie di assicurazione non sarebbero disposte ad assicurare una casa come Casa Encantada poiché è un rischio enorme da assumere per una compagnia. Alcune compagnie di assicurazione specializzate si occupano di case di alto valore o di celebrità, ma certamente non sarebbe così semplice come acquistare un’assicurazione per un quartiere ordinario. Anche i premi assicurativi costerebbero sicuramente molto di più!

Le tasse

L’ aliquota 0,75%, secondo Smartasset.com. A questo ritmo, su una casa valutata 200 milioni di dollari, le tasse sulla proprietà sarebbero di circa $ 1.500.000 all’anno. Questa è una somma considerevole da aggiungere agli altri costi annuali come mutuo, assicurazione e manutenzione. In realtà ci sono stati casi in passato in cui i proprietari di case di lusso hanno dovuto vendere le loro case perché non potevano più permettersi di pagare le tasse sulla proprietà una volta che i tempi si facevano duri.

La manutenzione

La manutenzione richiesta per una casa da $ 200 milioni è schiacciante. L’importo minimo suggerito da accantonare per i costi di manutenzione della casa è l’1% del prezzo di acquisto della tua casa. Su una casa che costa $ 200 milioni, sono solo 2 milioni di dollari! Se si considera che la casa ha una superficie di 25.000 piedi quadrati, c’è molto spazio che deve essere mantenuto. Avresti anche bisogno di un esercito di personale retribuito per gestire la pulizia, le riparazioni degli edifici, la manutenzione delle piscine e dei giardini.

Considerazioni speciali per proprietà di lusso

Considerando i costi annuali stimati per possedere un $ 200 milioni, potresti pensare di pagare circa $ 14 milioni di dollari all’anno solo per pagamenti ipotecari, tasse, assicurazioni e manutenzione. Può sembrare che tu stia vivendo la vita, ma possedere una casa del genere è molto più di un semplice acconto.

Avere i soldi per comprare la casa è solo l’inizio. Anche una volta che la casa è stata pagata, pagherai comunque l’assicurazione, le tasse sulla proprietà e le spese di manutenzione della casa, e con una casa di queste dimensioni e valore, non sono solo gli spiccioli. Ci sono anche gli arredi di cui avrai bisogno per riempire tutto quello spazio vuoto. Se questi numeri non ti hanno ancora spaventato, la residenza di Beyoncé e Jay-Z negli Hamptons è in vendita al prezzo di 16 milioni di dollari, secondo HGTV, un prezzo molto più moderato.