Inquilini per intero (TBE)
Cosa sono gli inquilini per totalità (TBE)?
Inquilini per intero (TBE) è un metodo in alcuni stati con cui le coppie sposate possono detenere il titolo di una proprietà. Affinché un coniuge possa modificare in qualsiasi modo il proprio interesse per la proprietà, il consenso di entrambi i coniugi è richiesto dagli inquilini per intero. Prevede inoltre che quando uno dei coniugi muore, il coniuge superstite acquisisce la piena proprietà della proprietà.
Comprensione degli inquilini per totalità (TBE)
Ad esempio, un marito non può decidere di vendere la sua quota di proprietà in una casa per le vacanze di proprietà della moglie senza il consenso della moglie.
Circa la metà degli Stati Uniti consente l’affitto per intero per tutti i tipi di proprietà; una manciata di stati lo consente solo per gli immobili. Altre possibili strutture in base alle quali i coniugi possono scegliere di possedere congiuntamente la proprietà includono l’ affitto in comune e l’affitto congiunto. Ogni metodo di detenzione del titolo influisce sui diritti di ciascun proprietario di trasferire la proprietà e utilizzarla come garanzia. La struttura proprietaria determina anche cosa accadrà alla proprietà quando uno dei coniugi muore e se la proprietà può essere utilizzata per soddisfare un debito o una sentenza.
Come vengono visti gli inquilini da una prospettiva giuridica
La proprietà che è detenuta dagli inquilini per intero è paragonabile alla proprietà della comunità. Entrambi i coniugi possiedono reciprocamente l’intera proprietà nel suo complesso piuttosto che qualsiasi tipo di suddivisione, in cui ciascuno avrebbe la proprietà individuale. Una distinzione fondamentale, tuttavia, riguarda la capacità di un creditore di pignorare una proprietà per riscuotere un debito. Gli inquilini del tutto impediscono al creditore di pignorare la proprietà di un singolo debitore. Solo nei casi in cui sia il marito che la moglie sono parti del debito, la proprietà può essere pignorata. Questo non è il caso della proprietà della comunità. Indipendentemente da chi ha il debito, la proprietà della comunità può essere pignorata. Inoltre, i privilegi fiscali federali nei confronti di un coniuge potrebbero in alcune circostanze essere collegati a beni che sono coperti dagli inquilini per intero e potenzialmente soggetti a sequestro
I diritti degli inquilini possono sostituire integralmente i termini stabiliti in un testamento o in un trust che altrimenti potrebbero concedere proprietà agli eredi alla morte di uno dei coniugi. Ad esempio, il testamento lasciato da una parte deceduta potrebbe affermare che vogliono che uno dei loro figli sopravvissuti prenda possesso di un pezzo di proprietà. Se tale proprietà è di proprietà congiunta del coniuge del defunto e rientra interamente nei termini degli inquilini, i termini del testamento possono essere ignorati. Il coniuge superstite manterrebbe la proprietà esclusiva della proprietà.
Una locazione per intero può essere eliminata in circostanze come un divorzio, che vedrebbe la proprietà divisa tra le parti, o una petizione volontaria e reciprocamente ricercata da entrambe le parti per cambiare la natura della proprietà.