Impegno da asporto
Cos’è l’impegno da asporto?
L’impegno da asporto è una garanzia scritta da parte di un prestatore di fornire un finanziamento permanente per sostituire un prestito a breve termine a una data futura specificata se il progetto ha raggiunto una certa fase.
Punti chiave
- L’impegno di take-out è una garanzia scritta da parte di un prestatore di fornire un finanziamento permanente per sostituire un prestito a breve termine a una data futura specificata se il progetto ha raggiunto una certa fase.
- Un impegno da asporto è abbastanza comune nello sviluppo di immobili commerciali.
- I prestatori a breve termine di solito richiedono un impegno da parte di un altro prestatore prima di accettare di fornire il prestito.
Capire l’impegno da asporto
Un impegno da asporto è abbastanza comune nello sviluppo di immobili commerciali. Garantisce che una banca emetta un mutuo per la proprietà una volta completata la costruzione o la ristrutturazione. Assicura inoltre che un creditore ipotecario commerciale a lungo termine ripaghi o accetti il prestito edilizio a breve termine e gli interessi accumulati.
Gli impegni di prelievo mitigano il rischio per i finanziatori di prestiti di costruzione e consentono allo sviluppo di procedere. Gli sviluppatori immobiliari in genere prendono in prestito fondi a breve termine ( prestiti ponte ) per pagare la costruzione dei loro progetti.
Tuttavia, i progetti possono subire ritardi a causa di scioperi dei lavoratori, problemi degli appaltatori, problemi ambientali o una serie di altre variabili. Di fronte alla prospettiva di costi più elevati derivanti da queste battute d’arresto, uno sviluppatore potrebbe essere tentato di abbandonare il progetto e non accettare il prestito. Ecco perché gli istituti di credito a breve termine di solito richiedono un impegno da parte di un altro prestatore, che ha accettato di diventare il titolare del mutuo permanente del progetto finito, prima di accettare di erogare il prestito.
Lavorare con impegni da asporto
Un impegno da asporto, chiamato anche prestito da asporto o contratto da asporto, offre al costruttore la possibilità di prendere in prestito una certa somma di denaro a un tasso di interesse concordato (spesso ancorato a un indice) per un determinato importo di tempo. L’accordo includerà alcune contingenze come:
- Approvazione del design e dei materiali
- La data di completamento del progetto
- Un tasso di occupazione minimo prima che i fondi vengano rilasciati, forse il 60%
- Disposizioni per prorogare la data di inizio del finanziamento, in caso di ritardi
L’impegno è spesso dal pavimento al soffitto. Dal pavimento al soffitto significa che ci sarà un importo finale specifico in prestito per il progetto e un importo inferiore in prestito se gli imprevisti non vengono soddisfatti. Questi imprevisti tentano di proteggere o indennizzare sia il prestatore permanente che il prestatore a breve termine originario in caso di problemi lungo la strada. Il principio di funzionamento è che è compito dello sviluppatore, non della banca, assicurarsi che il progetto proceda senza intoppi. La banca si adopererà per limitare la loro esposizione ai problemi dello sviluppatore.
Gap Financing per gli impegni
Ovviamente, il creditore edile non vuole rischiare che il creditore permanente tratterrà i fondi a causa di imprevisti, che potrebbero influire sul rimborso del prestito di costruzione. Pertanto, gli impegni di prelievo includono anche disposizioni per il finanziamento del divario. Il finanziamento gap, o prestiti ponte, aiuta nel caso in cui uno qualsiasi degli imprevisti determini un pagamento parziale da parte del prestatore permanente.
Ad esempio, se una nuova torre per uffici non ha affittato abbastanza unità per soddisfare la clausola di occupazione minima dell’impegno di take-out, il gap di finanziamento garantirà che il creditore edile venga rimborsato anche se l’ipoteca finale non è stata ancora emessa.