Sublocazione

Cos’è una sublocazione?

Una sublocazione è la ri-locazione di una proprietà da un inquilino esistente a una nuova terza parte per una parte del contratto di locazione esistente dell’inquilino. Il contratto di sublocazione può essere chiamato subaffitto.

Il subaffitto può o non può essere consentito nei termini del contratto di locazione originale e può essere soggetto a ulteriori restrizioni per giurisdizione. Anche se è consentito un sublocazione, l’inquilino originale è comunque responsabile degli obblighi stabiliti nel contratto di locazione, come il pagamento dell’affitto ogni mese.

Punti chiave

• Una sublocazione è il trasferimento legale della locazione da un inquilino esistente a una terza parte per un periodo specificato.
• Il proprietario dell’immobile deve in genere approvare qualsiasi accordo di subaffitto offerto dal primo inquilino, soggetto alle leggi e ai regolamenti locali.
• Se un inquilino decide di sublocare, rimane responsabile del pagamento dell’affitto e di altri obblighi contrattuali.

Come funziona un sublocazione

Un contratto di locazione è un contratto tra un proprietario e un inquilino che trasferisce i diritti del proprietario al possesso e all’uso esclusivo della proprietà immobiliare al conduttore per un periodo concordato. Il contratto di locazione indica la durata del contratto e l’importo del canone di locazione dell’inquilino. In termini legali, il diritto del locatario di possedere la proprietà è considerato locazione. Il subaffitto si verifica quando l’inquilino trasferisce una parte della sua locazione legale a una terza parte come nuovo inquilino.

Il subaffitto può essere stabilito a meno che il contratto di locazione originale non lo vieti. Tuttavia, nella maggior parte dei casi, il proprietario deve essere informato e deve approvare qualsiasi accordo di subaffitto creato dal locatario. Il controllo sul processo di subaffitto potrebbe essere scritto nel contratto di locazione originale in modo che il proprietario abbia un certo controllo su chi utilizza e / o occupa la loro proprietà.

Un inquilino che subaffitta una proprietà deve comprendere che il subaffitto non lo esonera dai suoi obblighi sul contratto di locazione originale. L’inquilino è responsabile del pagamento dell’affitto e delle riparazioni o danni alla proprietà. Ciò significa che se un nuovo subaffittuario non paga l’affitto per tre mesi, l’inquilino originale che ha subaffittato la proprietà è responsabile nei confronti del proprietario per l’importo dell’affitto scaduto e le eventuali spese per il ritardo. A sua volta, il subaffittuario è responsabile nei confronti dell’inquilino originale per l’affitto non pagato.

Sublocazione e leggi statali

Le leggi di molti stati e comuni locali influiscono sul diritto di sublocazione di un inquilino. Queste leggi possono consentire a un individuo di sublocare a determinate condizioni anche se il contratto con il proprietario lo vieta. Ad esempio, a New York City, un inquilino che vive in un edificio con quattro o più unità può sublocare indipendentemente da qualsiasi dichiarazione contraria sul contratto di locazione.

A San Francisco, un inquilino può sostituire un coinquilino con un altro purché la sostituzione soddisfi gli standard di screening delle domande del proprietario. Ad esempio, un proprietario potrebbe richiedere un determinato punteggio di credito quando è interessato un inquilino. Le sublocazioni possono essere applicate sia a proprietà residenziali che commerciali.

Fatto veloce

In alcuni stati, un individuo può subaffittare proprietà immobiliari anche se il contratto con il proprietario lo vieta.

Esempio di sublocazione

Poiché un contratto di locazione è generalmente per una durata predefinita, possono verificarsi situazioni che rendono difficile o impossibile per il locatario originale completare la durata del contratto di locazione. Ad esempio, se un inquilino affitta un appartamento a Chicago con un contratto di locazione di 12 mesi e nel quarto mese l’inquilino riceve un’offerta di lavoro a Boston, l’inquilino può decidere di subaffittare l’appartamento a un altro inquilino per i restanti otto mesi. La sublocazione significa che l’inquilino originario può accettare il lavoro e trasferirsi e non deve pagare commissioni costose per uscire dal contratto di locazione o pagare l’affitto di due appartamenti.

Il proprietario ne beneficia anche perché riceve tutti e 12 i pagamenti dell’affitto e risparmia le spese e gli sforzi per trovare un inquilino sostitutivo. L’accordo di sublocazione significa anche che l’inquilino originale mantiene un interesse nell’appartamento. Pertanto, se l’inquilino originale decide di tornare a Chicago, potrebbe essere in grado di rinnovare il contratto di locazione per il loro vecchio appartamento.