Squatter

Cos’è uno squatter?

Uno squatter è una persona che si stabilisce o occupa un pezzo di proprietà senza alcun diritto legale sulla proprietà. Uno squatter vive su una proprietà a cui non ha titolo, diritto o locazione. Uno squatter può ottenere il possesso sfavorevole della proprietà tramite trasferimento involontario. Un proprietario che non usa o ispeziona la sua proprietà per un certo numero di anni potrebbe perdere il titolo a favore di un’altra persona che rivendica il terreno, si impossessa del terreno e lo utilizza.

Punti chiave

• Uno squatter vive su una proprietà a cui non ha titolo, diritto o locazione.
• Un proprietario che non usa o ispeziona la sua proprietà per un certo numero di anni potrebbe perdere il titolo a favore di un’altra persona che rivendica il terreno, si impossessa del terreno e lo utilizza.
• Le leggi statali in materia di abusivi e possesso sfavorevole possono essere sostituite dalle leggi locali in alcuni casi; ad esempio, a New York City, se uno squatter occupa continuamente una proprietà per 30 giorni, ottiene il diritto legale di rimanere sulla proprietà come inquilino del proprietario anche se non ha mai firmato un contratto di locazione.

Capire gli squatter

Ogni stato degli Stati Uniti possiede le proprie leggi in materia di diritti degli squatter e possesso avverso. Ad esempio, alcuni stati richiedono un possesso continuo di sette anni per acquisire proprietà di proprietà privata, oltre ad altri requisiti. Le leggi statali in materia di abusivi e possesso avverso possono essere sostituite dalle leggi locali in alcuni casi.

Ad esempio, lo stato di New York concede diritti di possesso sfavorevole agli occupanti abusivi se occupano una proprietà in modo continuo, ostile e ovvio per almeno 10 anni. Devono anche credere in buona fede di possedere un diritto sulla terra. Se tutte queste condizioni sono soddisfatte, lo squatter potrebbe rivendicare il titolo di possesso della terra. Se il proprietario contatta le autorità e fa rimuovere lo squatter intruso prima che abbiano occupato la proprietà per 10 anni, lo squatter non sarebbe più in grado di rivendicare il titolo.

Tuttavia, le leggi riguardanti gli squatter a New York City sono drasticamente diverse dalle leggi dello stato di New York. Se uno squatter occupa continuamente una proprietà per 30 giorni, ottiene il diritto legale di rimanere sulla proprietà come inquilino del proprietario anche se non ha mai firmato un contratto di locazione. Il trasgressore potrebbe irrompere in una proprietà non occupata e iniziare a viverci apertamente. Ciò può accadere con proprietà di investimento che attualmente non hanno inquilini. Se il trasgressore viene catturato abbastanza presto, può essere rimosso dalla polizia e arrestato. Gli abusivi che non vengono rilevati dal proprietario e rimangono nella proprietà per 30 giorni richiederanno uno sfratto legale per rimuoverli dalla premessa.

Il tempo necessario per il completamento del procedimento di sfratto può spingere i proprietari di immobili a offrire di pagare gli squatter per allontanarsi dalla proprietà. Il procedimento di sfratto a volte può richiedere fino a un anno.

Esempio di uno squatter

Supponiamo che una donna di nome Felicia abbia acquistato un investimento immobiliare con due camere da letto nel 2010 a Brooklyn, New York. Nel 2015 ha smesso di affittare l’appartamento ed è rimasto vuoto per diversi mesi. Di fronte al pignoramento, Felicia ha deciso di mettere l’appartamento sul mercato. Sfortunatamente, ha scoperto che un tassista viveva nell’appartamento da mesi.

Felicia ha chiamato la polizia e ha denunciato lo sconosciuto per violazione di domicilio. Dopo che la polizia ha rimosso l’uomo, ha fatto cambiare le serrature. Tuttavia, poiché l’uomo viveva lì da oltre 30 giorni, aveva stabilito i diritti degli squatter. Cacciarlo fuori dall’appartamento ha costituito uno sfratto illegale. Quando lo squatter è andato al tribunale degli alloggi di New York City, il giudice gli ha concesso il permesso di entrare nella proprietà pochi giorni dopo.