Affitto Unico Netto
Che cos’è un contratto di locazione a rete unica
Un unico contratto di locazione netto è un contratto di locazione di immobili commerciali in cui l’inquilino si impegna a pagare le tasse sulla proprietà oltre all’affitto. Un unico contratto di locazione netto è una forma di locazione passante in cui le tasse associate alla proprietà diventano responsabilità dell’inquilino anziché del proprietario. Il proprietario è responsabile delle altre spese operative legate alla gestione della proprietà. I contratti di locazione netti singoli sono una forma meno comune di locazione commerciale.
ABBATTIMENTO Affitto Unico Netto
Un unico contratto di locazione netto è un tipo di contratto di locazione netto in cui l’inquilino si assume una parte o la totalità dei costi operativi di un edificio. L’affitto netto singolo viene talvolta confuso con il concetto di contratto d’affitto netto. Il leasing netto si riferisce a tutti i tipi di leasing netti – contratti di locazione netti singoli, contratti di locazione netti doppi e contratti di locazione netti tripli – mentre i contratti di locazione netti singoli sono specificamente i contratti di locazione netti con l’inquilino che si assume una sola spesa operativa, più comunemente le tasse sugli immobili.
Contratto di locazione netta singola rispetto ad altri tipi di locazione
I contratti di locazione netti sono l’altra faccia della medaglia rispetto ai contratti di locazione lordi. In un contratto di locazione lordo, l’inquilino paga un importo concordato per l’affitto e il proprietario è responsabile di tutto ciò che riguarda la proprietà. La maggior parte dei contratti di locazione per proprietà non commerciali sono contratti di locazione lordi o contratti di locazione lordi modificati in cui l’inquilino è responsabile delle utenze personali e nient’altro. Come per gli altri contratti di locazione netti, i contratti di locazione netti doppi e netti tripli prevedono che l’inquilino paghi rispettivamente due e tre delle principali categorie di spese operative. Le principali categorie di spese operative sono tasse, assicurazioni e manutenzione.
La prospettiva del proprietario su un unico contratto di locazione netto
Dal punto di vista dell’investimento passivo, un investitore immobiliare preferirebbe un contratto di locazione netto triplo, poiché non ci sono grattacapi a trattare la proprietà come un proprietario tradizionale. La società inquilina potrebbe non essere interessata a sostenere tutte le spese di costruzione, quindi il doppio e il contratto di locazione netta singola possono essere un compromesso tra le due parti. Oltre a trasferire l’onere dei costi in un unico contratto di locazione netto, il proprietario sposta anche qualsiasi negoziazione o lobbying con le autorità locali sulle aliquote dell’imposta sugli immobili commerciali.
In teoria, un proprietario assente con proprietà in diverse regioni del paese potrebbe appaltare la manutenzione, ottenere economie di scala assicurando in tutto il portafoglio e lasciare che gli inquilini risolvano le questioni fiscali locali. Sebbene un unico contratto di locazione netto sia più lavoro di un contratto di locazione triplo netto, è comunque superiore a un contratto di locazione lordo in termini di onere che grava sul proprietario dell’immobile.