Mutuo bisettimanale a interesse semplice
Che cos’è un mutuo bisettimanale con interesse semplice?
Un mutuo bisettimanale con interesse semplice è un piano di pagamento ipotecario in cui il prestatore applica i pagamenti del mutuatario immediatamente verso il saldo del capitale rimanente del mutuo.
Questo differisce da un piano bisettimanale tradizionale, in cui il gestore del mutuo detiene il primo pagamento ricevuto durante un mese fino a quando non viene ricevuto il secondo pagamento per quel mese. Dopo aver ricevuto il secondo pagamento mensile, la somma dei due pagamenti viene applicata al saldo del capitale rimanente del mutuo.
Punti chiave
- Un mutuo bisettimanale con interesse semplice è un piano di pagamento ipotecario in cui il prestatore applica i pagamenti del mutuatario immediatamente verso il saldo del capitale rimanente del mutuo.
- Un mutuo bisettimanale con interesse semplice è diverso da un piano bisettimanale tradizionale, in cui il gestore del mutuo detiene il primo pagamento ricevuto durante un mese fino a quando non viene ricevuto il secondo pagamento per quel mese.
- Un semplice piano di pagamento del mutuo bisettimanale con interessi può consentire ai proprietari di abitazione di estinguere il mutuo più rapidamente rispetto a un piano di pagamento mensile o un piano bisettimanale tradizionale.
Mutuo bisettimanale con interesse semplice vs. mutuo bisettimanale tradizionale
Un semplice piano di mutuo bisettimanale con interessi crea un risparmio di interessi maggiore rispetto a un piano bisettimanale tradizionale o standard. Con quest’ultimo, devono essere ricevuti due pagamenti prima che qualsiasi importo venga applicato al saldo del capitale rimanente del mutuo.
In un piano bisettimanale con interessi semplici, tuttavia, quando il primo pagamento viene immediatamente applicato al saldo del capitale, l’interesse non viene più addebitato su quella parte del saldo del capitale come sarebbe stato se il pagamento fosse stato trattenuto fino al secondo pagamento in arriva il mese.
È importante che i mutuatari prestino attenzione quando si iscrivono a un piano di pagamento bisettimanale; i mutuatari dovrebbero comprendere i termini del loro prestito. Alcuni istituti di credito offrono un piano di pagamento bimestrale, che è effettivamente lo stesso di un piano bisettimanale standard, in quanto manca dei vantaggi a lungo termine dell’opzione di interesse semplice bisettimanale.
Alcuni intermediari di terze parti offriranno anche di impostare un piano di pagamento bisettimanale per conto di un mutuatario. Queste terze parti in genere addebiteranno sul tuo conto ogni due settimane, ma manterranno i fondi fino a quando non potranno effettuare un pagamento alla fine del mese. Possono anche addebitare una tariffa per il servizio.
Esempio di mutuo bisettimanale con interesse semplice
Un semplice piano di pagamento del mutuo bisettimanale con interessi può consentire ai proprietari di casa di estinguere il mutuo più rapidamente rispetto a un piano di pagamento mensile o un piano bisettimanale tradizionale.
Ad esempio, considera un prestito di $ 200.000 con un tasso di interesse del 4,5%. Con un piano di pagamento mensile standard, il proprietario della casa pagherebbe $ 1.013,37 al mese. Quando il prestito viene estinto, in 30 anni, il proprietario della casa avrà pagato ulteriori $ 164.813,42 in pagamenti di interessi.
Tuttavia, se i proprietari di abitazione avessero un piano di pagamento ipotecario bisettimanale con interessi semplici, pagherebbero invece $ 506,69 ogni due settimane. Il prestito sarebbe stato estinto dopo 26 anni, invece di 30, ei proprietari di casa avrebbero pagato un totale di $ 135.773,67 di interessi.
In altre parole, il piano di pagamento bisettimanale con interessi semplici risparmierebbe al proprietario della casa più di 29.000 dollari e li aiuterebbe a estinguere il mutuo quattro anni prima rispetto a un piano mensile standard.