È possibile vendere allo scoperto immobili?
L’idea tradizionale di una vendita allo scoperto è vendere qualcosa che non hai in modo da poterlo riacquistare a un prezzo inferiore. L’esempio più semplice è lo stock. La vendita allo scoperto di un’azione comporta il prestito di azioni da un broker per venderle e, quando i prezzi scendono, il riacquisto delle azioni per tornare al broker, mantenendo qualsiasi profitto realizzato.
Punti chiave
- Una “vendita allo scoperto”, nel settore immobiliare, è un modo per vendere una proprietà finanziariamente in difficoltà prima che entri nel processo di preclusione.
- Gli investitori che cercano di “short” il mercato immobiliare possono vendere un ETF immobiliare allo scoperto sul mercato azionario.
- Allo stesso modo, i trader possono vendere REIT allo scoperto per trarre profitto da un calo del loro valore.
Vendi ETF allo scoperto o REIT
Un’opzione simile alla vendita allo scoperto di un’azione è investire in ETF a corto di immobili. Questi ETF sono in genere progettati per fornire rendimenti inversi a un pool di investimenti immobiliari, solitamente trust di investimento immobiliare o REIT.
Utilizzando gli ETF allo scoperto su un titolo immobiliare, un investitore può ottenere risultati simili allo short su un singolo titolo. Puoi anche vendere allo scoperto uno o più REIT individuali, ognuno dei quali conterrà un portafoglio di investimenti immobiliari, spesso collegati tematicamente (ad esempio, un REIT che detiene hotel e resort o uno che detiene centri commerciali). Questi possono essere venduti allo scoperto in un conto di intermediazione purché tu abbia il margine abilitato e siano approvati per la vendita allo scoperto.
Se il prezzo degli immobili scende e anche le corrispondenti azioni REIT o ETF scendono a loro volta, puoi riacquistare i tuoi pantaloncini a un prezzo e profitto inferiori.
Vendite allo scoperto immobiliare
La transazione solitamente denominata ” vendita allo scoperto di una casa ” è la vendita di una casa in stato di pre-preclusione a un prezzo inferiore all’importo dovuto sulla casa. Le case vendute allo scoperto sono in genere in pre-pignoramento (o in procinto di essere precluse). Il proprietario di una casa normalmente vende allo scoperto una casa dopo che è stato consegnato un avviso di preclusione. Prima che una casa possa essere venduta allo scoperto, la banca deve essere informata e dare la sua approvazione per la vendita.
Le vendite allo scoperto e i pignoramenti sono due opzioni finanziarie disponibili per i proprietari di case che sono in ritardo con i pagamenti del mutuo o che hanno una casa sott’acqua, o entrambe le cose. Il proprietario, in entrambi i casi, è costretto a separarsi dalla casa, ma le tempistiche e le conseguenze sono diverse in ogni situazione.
Un pignoramento è l’atto del mutuante che sequestra la casa dopo che il mutuatario non riesce a effettuare i pagamenti. È l’ultima opzione per il prestatore poiché la casa viene utilizzata come garanzia sulla nota.
A differenza di una vendita allo scoperto, i pignoramenti vengono avviati solo da istituti di credito. L’istituto di credito si muove contro i mutuatari insolventi per forzare la vendita di una casa, sperando di recuperare l’investimento iniziale del mutuo. Inoltre, a differenza della maggior parte delle vendite allo scoperto, molti pignoramenti avvengono quando il proprietario della casa ha abbandonato la casa. Se gli occupanti non hanno ancora lasciato la casa, vengono sfrattati dal prestatore nel processo di preclusione.
Una volta che il prestatore ha accesso alla casa, ordina una perizia e procede con il tentativo di vendere la casa. I pignoramenti normalmente non richiedono il tempo necessario per completare una vendita allo scoperto perché il prestatore si preoccupa di liquidare rapidamente l’attività. Le case pignorate possono anche essere vendute all’asta in una vendita fiduciaria, in cui gli acquirenti fanno offerte per le case in un processo pubblico.