Contratto di locazione di Shell
Che cos’è un leasing shell?
Un contratto di locazione, comune negli immobili commerciali, è un contratto di locazione per un interno non finito che l’inquilino personalizzerà in base alle proprie esigenze specifiche.
Punti chiave
- Un contratto di locazione, comune negli immobili commerciali, è un contratto di locazione per un interno non finito che l’inquilino personalizzerà in base alle proprie esigenze specifiche.
- Un contratto di locazione può esistere in molte forme a seconda del lavoro che è già stato completato sulla proprietà e del lavoro che resta da fare.
- I contratti di locazione di Shell possono essere “freddi” (senza arredi, infrastrutture, riscaldamento o impianti idraulici) o “caldi” (alcune caratteristiche, come il calore, sono presenti).
Capire Shell Lease
Il termine deriva dal fatto che l’immobile locato è un “involucro” al grezzo di un edificio, spesso un’unità in un nuovo centro commerciale, dove l’inquilino deve completare la costruzione e aggiungere i mobili, gli infissi e le attrezzature necessarie. Un contratto di locazione specifica la costruzione e le migliorie di cui sono responsabili sia il proprietario che l’inquilino. Spesso il proprietario fornirà un incentivo finanziario all’affittuario per completare il lavoro.
Un leasing di shell può esistere in molte forme a seconda del lavoro che è già stato completato sulla proprietà e del lavoro che resta da fare. L’inquilino di un contratto di locazione, ad esempio, potrebbe intraprendere parti considerevoli della costruzione installando soffitti, pareti interne, illuminazione, impianti idraulici, ascensori, impianti elettrici e di riscaldamento e sistemi di ventilazione e raffreddamento (HVAC).
Esistono diversi tipi di shell e leasing di shell. Un “guscio freddo” è uno spazio che non ha arredi, infrastrutture, riscaldamento o impianti idraulici. Questo è effettivamente lo scheletro di un edificio. L’inquilino avrebbe bisogno di pianificare una vasta costruzione della proprietà. Un guscio “caldo”, in confronto, potrebbe avere già il calore e alcune altre caratteristiche. Il resto della proprietà avrebbe bisogno di essere arricchito.
Vantaggi del contratto di locazione Shell per inquilini e proprietari
Gli inquilini e i proprietari possono vedere un contratto di locazione come un’opzione reciprocamente vantaggiosa. L’interno minimo e non finito dello spazio significa che l’inquilino installerà le funzionalità e le infrastrutture necessarie. I servizi non andranno sprecati perché sui servizi e sulle strutture di cui il conduttore avrà bisogno verranno installati. Un contratto di locazione è anche un’opportunità per gli inquilini di progettare lo spazio per le loro esigenze specifiche. Se la proprietà è un magazzino o uno spazio industriale, l’inquilino potrebbe avere creato porti di carico o unità di stoccaggio speciali installate per il tipo di merci che porterà. L’inquilino potrebbe voler combinare le attività industriali con uno showroom nei locali. Un leasing di shell consentirebbe loro di creare il tipo esatto di spazio che desiderano.
Le aziende che vogliono lasciare un segno duraturo con lo spazio che occupano potrebbero richiedere un contratto di locazione. Un tale accordo consentirebbe al locatario di progettare i propri uffici e definire il modo in cui verranno stabilite le loro operazioni. Gli inquilini potrebbero rendere la proprietà conforme al loro marchio e agli standard aziendali piuttosto che costringere l’azienda ad adattarsi al suo nuovo spazio.